בדיקת נאותות משפטית מוקדמת של הנכס
בדקו את התיק המשפטי לפני שה-CPCV מקבע את החשיפה של הקונה.
אנו בודקים את הנכס, המוכר והמסמכים התומכים לפני שמקדמה גדולה יותר או חוזה מקדמי מצמצמים את יכולתו של הקונה לדרוש אסמכתאות.
- נבדק תיק הנכס והמוכר
- אסמכתאות חסרות מופרדות מעובדות מאומתות
- תנאי הקונה מזוהים לפני ה-CPCV
מחיר
החל מ €700 — לפני חתימת CPCV או העברת מקדמה משמעותית
מתי כדאי להשתמש בשירות
לאחר בחירת הנכס ולפני חתימת ה-CPCV או העברת מקדמה מהותית.
מה שולחים / מה מקבלים
רישומי המקרקעין, המס והרישוי של הנכס, מסמכי המוכר ומסמכי הבית המשותף. → דוח סיכונים משפטיים, רשימת מסמכים חסרים ותנאים להתקדמות.
ה-CPCV לא צריך להיות הפעם הראשונה שבה הקונה בוחן את התיק המשפטי.
לפני החוזה המקדמי, לקונה עדיין יש כוח מיקוח לבקש רישומים, להבהיר את הבעלות, להתנות את העסקה או לסגת ממנה. לאחר שמסכימים למקדמה משמעותית ולמועד קבוע, קשה יותר לפתור חוסרים באסמכתאות הנוגעות לבעלות, לרישוי, לסמכות המוכר או לבית המשותף. בדיקת נאותות לפני ה-CPCV בוחנת את התיק המשפטי הזמין בשלב מוקדם מספיק כדי להשפיע על החוזה ועל החלטת הקונה.
מה אנו בודקים לפני ה-CPCV
התיק המדויק תלוי בנכס, אך הבדיקה מתמקדת בעובדות משפטיות שעשויות להשפיע על הבעלות, השימוש והשלמת העסקה.
בעלות ורישום במרשם המקרקעין
אנו מאמתים את הבעלים הרשום, תיאור הנכס, השעבודים הרלוונטיים, רישומים תלויים ועומדים והקשר בין הנכס המוצע לבין הרישום במרשם.
תיאור לצורכי מס וזהות הנכס
אנו משווים את רישום המס למרשם ולפרטי העסקה כדי לזהות אי-התאמות בנכס, ביחידת הרישום, בשטחים או בחללים הצמודים.
רישוי, שימוש ושינויים
אנו בודקים מסמכי שימוש, תכנון, בנייה ושינויים הזמינים לגבי הנכס, ומסמנים עבודות או שימושים הדורשים אסמכתאות נוספות.
סמכות המוכר וסיכונים ייחודיים לנכס
אנו בודקים את סמכות המוכר או נציגו ואת מסמכי הבית המשותף, השכירות, זכות הקדימה, נכס כפרי, רכישה על הנייר או סוגיות אחרות, ככל שהן חלות על הנכס.
מסמכי ליבה לבדיקת נאותות
לאחר הבדיקה הראשונית של התיק, ייתכן שהבודק יבקש אסמכתאות נוספות.
- נסח עדכני ממרשם המקרקעין ורישום הנכס לצורכי מס
- מסמכי זיהוי של המוכר, מסמכי חברה או ייפוי כוח
- מסמכי שימוש, רישוי, תוכניות ושינויים הזמינים לגבי הנכס
- מסמכי בית משותף, שכירות, זכות קדימה או פרויקט הרלוונטיים לנכס
מה מקבלים
הדוח בנוי סביב ההחלטה הבאה של הקונה, ולא כרשימת מסמכים ללא מסקנות.
סיכום הסיכונים המשפטיים בנכס
הסבר תמציתי על סוגיות מאומתות בנוגע לבעלות, שעבודים, זהות, רישוי וסוגיות ייחודיות לנכס.
רשימת מסמכים חסרים
רשימת אסמכתאות שהתבקשו אך לא נמסרו, עם הסבר מדוע כל חוסר חשוב.
תנאים ושאלות ל-CPCV
ההגנות, האישורים או התנאים שיש להסדיר לפני החוזה המקדמי או בתוכו.
מסקנה לצורך החלטת הקונה
חוות דעת בכתב אם התיק מוכן להתקדמות, דורש תנאים או שיש להמתין לאסמכתאות נוספות.
כיצד מתבצעת בדיקת נאותות לפני CPCV
שלחו את תיק הנכס והמוכר
מסרו את מודעת הנכס, את פרטי הנכס ואת המסמכים שכבר נאספו על ידי המוכר או המתווך.
אנו מאמתים ומשווים את הרישומים
מסמכי מרשם, מס, רישוי, סמכות ומסמכים ייחודיים לנכס נבדקים יחד.
החוסרים והסיכונים מתועדפים
הדוח מבדיל בין סוגיות קריטיות, תנאים ל-CPCV ומעקב בעדיפות נמוכה יותר.
השתמשו בממצאים לפני יצירת התחייבות
הקונה יכול לבקש אסמכתאות, לשנות את מבנה העסקה או להחליט שלא להתקדם לפני שהמקדמה העיקרית נחשפת לסיכון.
כלול בשירות זה
- בדיקת רישומי המקרקעין והמס העדכניים של הנכס, שנמסרו או הושגו במסגרת היקף העבודה
- בדיקת זהות המוכר, סמכות תאגידית או ייפוי כוח
- בדיקת מסמכי הרישוי, השימוש והשינויים הזמינים
- בדיקת מסמכים משפטיים רלוונטיים של הבית המשותף או מסמכים ייחודיים לנכס
- דוח סיכונים בכתב, רשימת מסמכים חסרים ותנאים ל-CPCV
לא כלול בהיקף הבסיסי
- בדיקת הנוסח המלא של ה-CPCV, אלא אם הוזמנה בנפרד
- בדיקה הנדסית, שמאות או הערכה של מצבו הפיזי של הנכס
- משא ומתן עם המוכר או המתווך, אלא אם סוכם בנפרד
- תכנון מס, ייעוץ משכנתה או הליכים משפטיים
שאלות נפוצות של קונים
במה השירות שונה מבדיקת CPCV?
בדיקת נאותות בוחנת את הנכס, המוכר והאסמכתאות התומכות. בדיקת CPCV בוחנת את החוזה. ממצאי בדיקת הנאותות צריכים להשפיע על ההגנות ב-CPCV.
האם בדיקת נאותות יכולה להוכיח שאין סיכונים?
אף בדיקה אינה יכולה להבטיח שאין בעיה שלא נחשפה. הבדיקה מאמתת את הרישומים הזמינים, מזהה אי-התאמות ומבליטה אסמכתאות חסרות לפני יצירת התחייבות.
מה קורה אם חסרים מסמכים?
הדוח מסביר אילו חוסרים מהותיים ואם על הקונה להמתין, לבקש תנאי ב-CPCV או להימנע מתשלום עד למסירת האסמכתאות.
האם השירות כולל בדיקה הנדסית?
לא. בדיקת נאותות משפטית עוסקת בבעלות, בשימוש, בסמכות ובמסמכים. בדיקה הנדסית עוסקת במצבו הפיזי של הנכס.
בדקו את התיק המשפטי כל עוד לקונה יש כוח מיקוח.
שלחו את מסמכי הנכס והמוכר לפני ה-CPCV. נזהה את העובדות, החוסרים והתנאים שצריכים לעצב את ההתחייבות הבאה.
בדיקת הרכישה שלי