בדיקת חוזה מקדמי
בדקו את ה-CPCV לפני שהמקדמה והמועדים נעשים מחייבים.
אנו בודקים את הטיוטה מנקודת המבט של הקונה ומסבירים את הסעיפים השולטים בתשלום, במימון, בהפרה, בהשלמת העסקה ובאפשרות לצאת ממנה.
- בדיקה של CPCV אחד לפני החתימה
- סיכוני הקונה מוסברים בעברית ברורה
- זוהו תיקונים לפי סדר עדיפות
מחיר
מחיר קבוע €300 — עבור בדיקה אחת של CPCV לפני החתימה
מתי כדאי להשתמש בשירות
לאחר קבלת טיוטת ה-CPCV ולפני החתימה או העברת המקדמה החוזית.
מה שולחים / מה מקבלים
טיוטת CPCV, תנאי שמירת הנכס, פרטי הנכס ומצב המימון. → ממצאים בכתב לגבי הסעיפים, שינויים לפי עדיפות ונקודות החלטה לקונה.
ה-CPCV עלול לחייב את הקונה לפני שכל העסקה מוכנה.
ה-CPCV קובע בדרך כלל את המקדמה, המועדים, התנאים, השלכות ההפרה והדרך להשלמת העסקה. סעיף שנראה סטנדרטי עשוי להטיל כמעט את כל סיכוני המימון, המסמכים, הרישוי או לוחות הזמנים על הקונה. מטרת הבדיקה היא לזהות חשיפות אלה כל עוד אפשר להעלות שאלות או לדרוש תיקונים בטיוטה, ולא לאחר שהקונה כבר חתם ואיבד את כוח המיקוח.
מה אנו בודקים ב-CPCV
הבדיקה מתמקדת בסעיפים הקובעים את כספו של הקונה, את לוחות הזמנים שלו ואת זכויות היציאה מהעסקה.
תנאי המקדמה והתשלום
אנו בודקים את הסכום, דרך התשלום, מקבל התשלום, העיתוי והאופן שבו החוזה מגדיר את הטיפול במקדמה, כולל מה קורה לפי החוזה אם העסקה אינה מושלמת.
תנאים והגנות מימון
אנו בודקים תנאים הנוגעים למשכנתה, לבדיקת נאותות, לשמאות ולמסמכים, כדי לברר אם לקונה יש דרך ברורה לבטל או להאריך את המועד כאשר אירוע נדרש אינו מתרחש.
מועדים, הפרה וביטול
אנו בוחנים את מועדי השלמת העסקה, מנגנוני ההודעה, פרקי הזמן לתיקון הפרה, קנסות והוראות במקרה של הפרה, כדי שהקונה יבין את השלכות העיכוב או ההפרה מצד כל אחד מהצדדים.
התחייבויות בנוגע לנכס ולמוכר
אנו בודקים את תיאור הנכס, סמכות המוכר, התחייבויות המסירה, מסירה כשהנכס פנוי, מחיקת המשכנתה והמסמכים הצפויים לפני ה-escritura הסופית.
מסמכים שיש לשלוח
החוזה נבדק מול המידע הזמין באותו שלב. מסמכי עסקה חסרים מסומנים כחסרים, ולא נחשבים כאילו התקבלו.
- טיוטת ה-CPCV העדכנית, כולל נספחים ורשימות מצורפות
- הסכם שמירת הנכס והוכחה לכל תשלום שכבר בוצע
- מסמכי נכס זמינים או ממצאי בדיקת נאותות
- מצב אישור המשכנתה, מצב השמאות או סעיף המימון המוצע
מה מקבלים
תקבלו בדיקה מעשית מטעם הקונה, ולא סיכום כללי של החוזה.
הערות על סיכונים בסעיפים
הערות ברורות על הסעיפים שיוצרים לקונה חשיפה מהותית בקשר לתשלום, ללוחות זמנים, למימון או להשלמת העסקה.
רשימת תיקונים לפי עדיפות
רשימה ממוקדת של ניסוחים או הגנות שיש לבקש לפני החתימה, לפי סדר חשיבות.
רשימת מידע חסר
המסמכים, העובדות או האישורים שהחוזה מניח כי קיימים, אך הקונה טרם קיבל.
סיכום החלטה לקונה
מסקנה תמציתית המסבירה אם הטיוטה מוכנה לחתימה, דורשת שינויים או שיש להמתין לאסמכתאות נוספות.
כיצד מתבצעת בדיקת ה-CPCV
שלחו את הטיוטה המלאה
מסרו גרסה ניתנת לעריכה או קובץ PDF, את הנספחים וכל מסמך הנוגע לשמירת הנכס או למימון.
אנו בודקים את הסעיפים הקריטיים לקונה
הניתוח מתמקד במקדמות, בתנאים, במועדים, בהפרה, בהתחייבויות המוכר ובמנגנון השלמת העסקה.
תקבלו הערות בכתב
הממצאים נמסרים בצורה שניתן להשתמש בה לצורך קבלת החלטה, ובמקרים המתאימים גם לצורך דרישות לתיקון.
מעבר למשא ומתן לפי הצורך
אם יש צורך לפנות לצד המוכר, אפשר להוסיף משא ומתן בניהול עורך דין כהיקף עבודה נפרד.
כלול בשירות זה
- בדיקה של טיוטת CPCV מלאה אחת ושל הנספחים שנמסרו עמה
- הערות מטעם הקונה על תשלום, תנאים, מועדים והפרה
- בדיקת סעיף המימון, כאשר סעיף כזה נכלל
- רשימת תיקונים לפי עדיפות ומידע חסר
- מסקנה בכתב לפני החתימה
לא כלול בהיקף הבסיסי
- בדיקת נאותות מלאה של הבעלות, הרישוי או המוכר, אלא אם הוזמנה בנפרד
- משא ומתן עם המוכר או ניסוח מחדש במספר סבבים
- בדיקה הנדסית או שמאות של הנכס
- ליווי במעמד השלמת העסקה או ייצוג מלא בעסקה
שאלות נפוצות של קונים
האם בדיקת CPCV זהה לבדיקת נאותות של הנכס?
לא. בדיקת CPCV מתמקדת בחוזה. בדיקת נאותות בוחנת את הנכס, המוכר, הרישומים והמסמכים התומכים. קונה עשוי להזדקק לשתי הבדיקות.
האם הבדיקה יכולה להגן עליי אם הבנק מסרב למשכנתה?
רק אם הטיוטה כוללת תנאי מימון ישים והדרישות, המועדים והאסמכתאות הרלוונטיים ברורים. הבדיקה בוחנת את הסעיף, אך אינה יכולה להבטיח אישור הלוואה.
מה קורה אם כבר חתמתי על ה-CPCV?
עדיין אפשר לבדוק את החוזה, אך האפשרויות של הקונה עשויות להיות מצומצמות יותר. במקרה כזה הבדיקה מתמקדת בהתחייבויות, במועדים, באסמכתאות ובתגובה המעשית לכל בעיה.
האם המחיר הקבוע כולל משא ומתן עם המוכר?
לא. המחיר הקבוע כולל בדיקה אחת של CPCV. משא ומתן, ניסוח מתוקן או ייצוג רחב יותר מתומחרים בנפרד לפי הצורך.
אל תחתמו על ה-CPCV בלי להבין את ההשלכות מבחינת הקונה.
שלחו את הטיוטה העדכנית ואת מסמכי העסקה העיקריים. נזהה את הסעיפים וההגנות החסרות שחשוב לטפל בהם לפני שהמקדמה נחשפת לסיכון.
בדיקת הרכישה שלי