Analyse du contrat-promesse
Faites analyser le CPCV avant que l'acompte et les délais deviennent contraignants.
Nous analysons le projet dans l'intérêt de l'acquéreur et expliquons les clauses qui régissent le paiement, le financement, le manquement, la finalisation et la possibilité de se retirer.
- Un CPCV analysé avant signature
- Risques de l'acquéreur expliqués en langage clair
- Modifications prioritaires identifiées
Prix
Forfait fixe €300 — pour l’analyse d’un CPCV avant signature
À quel moment utiliser ce service
Après réception du projet de CPCV et avant la signature ou le versement de l'acompte contractuel.
Vous envoyez / vous recevez
Projet de CPCV, conditions de réservation, informations sur le bien et situation du financement. → Conclusions écrites sur les clauses, modifications prioritaires et points de décision pour l'acquéreur.
Un CPCV peut engager l'acquéreur avant que l'ensemble de la transaction soit prêt.
Le CPCV fixe généralement l'acompte, les délais, les conditions, les conséquences d'un manquement et le chemin vers la finalisation. Une clause apparemment standard peut faire peser presque entièrement sur l'acquéreur les risques liés au financement, aux documents, aux autorisations ou au calendrier. L'analyse vise à identifier ces risques tant que le projet peut encore être contesté ou modifié, et non après la signature, lorsque l'acquéreur a perdu une partie de son pouvoir de négociation.
Ce que nous vérifions dans le CPCV
L'analyse se concentre sur les clauses qui déterminent l'argent, le calendrier et les droits de sortie de l'acquéreur.
Acompte et conditions de paiement
Nous vérifions le montant, le circuit de paiement, le bénéficiaire, le calendrier et le traitement prévu de l'acompte, notamment ce que le contrat prévoit si la transaction n'aboutit pas.
Conditions et protection liée au financement
Nous analysons les conditions liées au crédit, à la due diligence, à l'évaluation et aux documents afin de vérifier si l'acquéreur dispose d'une voie claire pour résilier ou prolonger le contrat si un événement requis ne se produit pas.
Délais, manquement et résiliation
Nous examinons les dates de finalisation, les modalités de notification, les délais de régularisation, les pénalités et les clauses de manquement afin que l'acquéreur comprenne les conséquences d'un retard ou d'une violation par l'une ou l'autre partie.
Bien et obligations du vendeur
Nous vérifions la description du bien, les pouvoirs du vendeur, les obligations de livraison, la libération des lieux, la radiation de l'hypothèque et les documents attendus avant l'escritura.
Documents à transmettre
Le contrat est analysé au regard des informations disponibles à ce stade. Les documents manquants sont signalés, et non présumés.
- La dernière version du projet de CPCV, avec ses annexes et tableaux éventuels
- L'accord de réservation et la preuve de tout paiement déjà effectué
- Les documents disponibles sur le bien ou les conclusions d'une due diligence
- L'état de l'accord bancaire, de l'évaluation ou de la clause de financement proposée
Ce que vous recevez
Vous recevez une analyse pratique dans l'intérêt de l'acquéreur, et non un simple résumé générique du contrat.
Notes sur les risques contractuels
Des commentaires clairs sur les clauses qui exposent concrètement l'acquéreur en matière de paiement, de calendrier, de financement ou de finalisation.
Liste des modifications prioritaires
Une liste ciblée des formulations ou protections à demander avant la signature, classées par ordre de priorité.
Liste des informations manquantes
Les documents, faits ou confirmations présupposés par le contrat mais que l'acquéreur n'a pas encore reçus.
Synthèse pour la décision de l'acquéreur
Une conclusion concise indiquant si le projet est prêt à être signé, s'il doit être modifié ou s'il convient d'attendre des justificatifs supplémentaires.
Déroulement de l'analyse du CPCV
Envoyez le projet complet
Transmettez la version modifiable ou PDF, les annexes ainsi que tout document de réservation ou de financement.
Nous analysons les clauses essentielles pour l'acquéreur
L'analyse se concentre sur les acomptes, les conditions, les délais, les manquements, les obligations du vendeur et les modalités de finalisation.
Vous recevez des commentaires écrits
Les conclusions sont présentées sous une forme utilisable pour prendre une décision et, si nécessaire, demander des modifications.
Ajouter une négociation si nécessaire
Si la partie venderesse doit être saisie, une négociation par avocat peut être ajoutée dans le cadre d'une mission distincte.
Inclus dans cette prestation
- Analyse d'un projet complet de CPCV et des annexes fournies
- Commentaires dans l'intérêt de l'acquéreur sur le paiement, les conditions, les délais et les manquements
- Analyse de la clause de financement lorsqu'elle figure dans le contrat
- Liste des modifications prioritaires et des informations manquantes
- Conclusion écrite avant signature
Non inclus dans le périmètre de base
- Due diligence complète sur la propriété, les autorisations ou le vendeur, sauf commande distincte
- Négociation avec le vendeur ou réécriture sur plusieurs séries de modifications
- Inspection technique ou évaluation du bien
- Présence lors de la finalisation ou représentation complète dans la transaction
Questions fréquentes des acquéreurs
L'analyse du CPCV équivaut-elle à une due diligence du bien ?
Non. L'analyse du CPCV porte sur le contrat. La due diligence vérifie le bien, le vendeur, les inscriptions et les pièces justificatives. Un acquéreur peut avoir besoin des deux.
L'analyse peut-elle me protéger si la banque refuse le crédit ?
Uniquement si le projet contient une condition de financement réellement applicable et si les exigences, délais et preuves nécessaires sont clairement définis. L'analyse teste la clause, mais ne peut garantir l'octroi du crédit.
Que se passe-t-il si j'ai déjà signé le CPCV ?
Le contrat peut encore être analysé, mais les options de l'acquéreur peuvent être plus limitées. L'analyse se concentre alors sur les obligations, les délais, les preuves disponibles et la réponse pratique à apporter à tout problème.
Le forfait comprend-il la négociation avec le vendeur ?
Non. Le forfait couvre l'analyse d'un seul CPCV. La négociation, la rédaction de modifications ou un accompagnement plus large font l'objet d'un périmètre distinct si nécessaire.
Ne signez pas le CPCV sans comprendre ses conséquences pour l'acquéreur.
Envoyez la dernière version du projet et les principaux documents de la transaction. Nous identifierons les clauses et les protections manquantes qui comptent avant que l'acompte soit exposé.
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