Перевірка попереднього договору
Перевірте CPCV до того, як завдаток і строки стануть обов’язковими.
Ми перевіряємо проєкт з позиції покупця та пояснюємо положення, що регулюють оплату, фінансування, невиконання зобов’язань, завершення угоди та можливість відмовитися від неї.
- Перевірка одного CPCV до підписання
- Ризики для покупця пояснені зрозумілою українською
- Визначені пріоритетні зміни
Вартість
Фіксована вартість €300 — за одну перевірку CPCV до підписання
Коли найкраще звертатися
Після отримання проєкту CPCV і до підписання або переказу договірного завдатку.
Ви надсилаєте / ви отримуєте
Проєкт CPCV, умови резервування, відомості про об’єкт і статус фінансування. → Письмові висновки щодо положень, пріоритетні зміни та питання для рішення покупця.
CPCV може створити зобов’язання для покупця ще до готовності всієї угоди.
CPCV зазвичай визначає завдаток, строки, умови, наслідки невиконання зобов’язань і порядок завершення угоди. Положення, яке виглядає стандартним, може майже повністю покласти на покупця ризики фінансування, документів, ліцензування або строків. Мета перевірки - виявити ці ризики, поки щодо проєкту ще можна ставити запитання або вимагати змін, а не після того, як покупець підписав його та втратив можливість впливати на умови.
Що ми перевіряємо в CPCV
Перевірка зосереджена на положеннях, які визначають гроші покупця, строки та право відмовитися від угоди.
Завдаток та умови оплати
Ми перевіряємо суму, спосіб платежу, отримувача, строк і визначений у договорі порядок зарахування або повернення завдатку, включно з наслідками незавершення угоди.
Умови та захист фінансування
Ми перевіряємо умови щодо іпотеки, юридичної перевірки, оцінки та документів, щоб з’ясувати, чи має покупець чіткий механізм припинення або продовження строку, якщо необхідна подія не настане.
Строки, невиконання зобов’язань і припинення договору
Ми аналізуємо дати завершення угоди, порядок повідомлень, строки для усунення порушень, санкції та положення про невиконання зобов’язань, щоб покупець розумів наслідки затримки або порушення з боку будь-якої сторони.
Обов’язки щодо об’єкта та зобов’язання продавця
Ми перевіряємо опис об’єкта, повноваження продавця, обов’язки щодо передання, звільнення об’єкта, погашення іпотеки та документи, очікувані до остаточного акта.
Документи, які потрібно надіслати
Договір перевіряється з урахуванням інформації, доступної на цьому етапі. Відсутні документи щодо угоди позначаються як відсутні, а не вважаються наявними.
- Останній проєкт CPCV, включно з додатками та іншими невід’ємними частинами
- Договір резервування та підтвердження будь-якого вже здійсненого платежу
- Наявні документи щодо об’єкта або результати юридичної перевірки
- Статус схвалення іпотеки, результати оцінки або запропоноване положення про фінансування
Що ви отримаєте
Ви отримуєте практичну перевірку в інтересах покупця, а не загальний переказ договору.
Коментарі щодо ризиків у положеннях
Чіткі коментарі до положень, які створюють для покупця істотні ризики щодо платежів, строків, фінансування або завершення угоди.
Пріоритетний перелік змін
Сфокусований перелік формулювань або механізмів захисту, які слід запросити до підписання, у порядку важливості.
Перелік відсутньої інформації
Документи, факти або підтвердження, наявність яких передбачається договором, але яких покупець ще не отримав.
Підсумок для рішення покупця
Стислий висновок про те, чи готовий проєкт до підписання, потребує змін або слід зачекати на додаткові докази.
Як відбувається перевірка CPCV
Надішліть повний проєкт
Надайте редаговану версію або PDF, додатки та всі документи щодо резервування чи фінансування.
Перевіряємо положення, критично важливі для покупця
Аналіз зосереджений на завдатку, умовах, строках, невиконанні зобов’язань, обов’язках продавця та порядку завершення угоди.
Ви отримуєте письмові коментарі
Висновки надаються у формі, придатній для прийняття рішення та, за потреби, запитів на внесення змін.
Переходимо до переговорів за потреби
Якщо потрібно вступити в переговори зі стороною продавця, переговори за участю юриста можна додати як окремий обсяг роботи.
Що входить до послуги
- Перевірка одного повного проєкту CPCV та наданих додатків
- Коментарі в інтересах покупця щодо оплати, умов, строків і невиконання зобов’язань
- Перевірка положення про фінансування, якщо воно передбачене
- Пріоритетний перелік змін і відсутньої інформації
- Письмовий висновок до підписання
Що не входить до базового обсягу
- Повна юридична перевірка права власності, ліцензування або продавця, якщо її не замовлено окремо
- Переговори з продавцем або багаторазове доопрацювання редакції договору
- Технічне обстеження або оцінка нерухомості
- Участь у завершенні угоди або повний юридичний супровід угоди
Питання покупців
Чи є перевірка CPCV тим самим, що й юридична перевірка нерухомості?
Ні. Перевірка CPCV зосереджена на договорі. Юридична перевірка охоплює об’єкт, продавця, реєстраційні записи та підтвердні документи. Покупцеві можуть знадобитися обидві послуги.
Чи захистить мене перевірка, якщо банк відмовить в іпотеці?
Лише якщо проєкт містить дієву умову щодо фінансування, а відповідні вимоги, строки та докази чітко визначені. Перевірка оцінює положення, але не може гарантувати схвалення кредиту.
Що робити, якщо я вже підписав CPCV?
Договір усе ще можна перевірити, але можливості покупця можуть бути вужчими. Тоді перевірка зосереджується на зобов’язаннях, строках, доказах і практичній реакції на можливу проблему.
Чи входять переговори з продавцем у фіксовану вартість?
Ні. Фіксована вартість охоплює перевірку одного CPCV. Переговори, підготовка зміненої редакції або ширший супровід за потреби погоджуються окремо.
Не підписуйте CPCV, не зрозумівши наслідків для покупця.
Надішліть останній проєкт і основні документи щодо угоди. Ми визначимо положення та відсутні механізми захисту, важливі до виникнення ризику щодо завдатку.
Перевірити мою купівлю