Проверка предварительного договора
Проверьте CPCV до того, как задаток и сроки станут обязательными.
Мы проверим проект с позиции покупателя и объясним условия, которые регулируют оплату, финансирование, нарушение обязательств, завершение сделки и возможность отказаться от покупки.
- Проверка одного CPCV до подписания
- Риски для покупателя объяснены простым языком
- Определены приоритетные изменения
Стоимость
Фиксированная стоимость €300 — за одну проверку CPCV до подписания
Когда обращаться
После получения проекта CPCV, но до его подписания и перечисления предусмотренного договором задатка.
Вы присылаете / вы получаете
Проект CPCV, условия бронирования, данные объекта и информация о финансировании. → Письменные комментарии к условиям, приоритетные изменения и выводы для принятия решения.
CPCV может связать покупателя обязательствами ещё до того, как сделка полностью готова.
CPCV обычно закрепляет размер задатка, сроки, условия, последствия нарушения договора и порядок выхода на финальную сделку. Формально стандартный пункт может почти полностью переложить на покупателя риски, связанные с финансированием, документами, лицензиями или сроками. Наша задача — выявить эти риски, пока проект договора ещё можно обсуждать и менять, а не после подписания, когда возможности покупателя для переговоров уже значительно уже.
Что мы проверяем в CPCV
Основное внимание уделяется условиям, от которых зависят деньги покупателя, сроки сделки и право отказаться от неё.
Задаток и условия оплаты
Проверяем сумму, способ и получателя платежа, сроки и порядок обращения с задатком, включая последствия, если сделка не состоится.
Условия сделки и защита при финансировании
Проверяем условия об ипотеке, юридической проверке, оценке и документах: есть ли у покупателя понятное право расторгнуть договор или продлить срок, если необходимое условие не выполнено.
Сроки, ответственность и расторжение
Анализируем сроки финальной сделки, порядок уведомлений, сроки на устранение нарушений, штрафы и ответственность, чтобы покупатель понимал последствия задержки или нарушения договора любой из сторон.
Объект и обязательства продавца
Проверяем описание объекта, полномочия продавца, обязательства по передаче, освобождение объекта, погашение ипотеки и документы, которые должны быть готовы до escritura.
Какие документы прислать
Мы проверяем договор с учётом информации, доступной на этом этапе. Если для сделки не хватает документов, мы прямо укажем на это, а не будем исходить из предположений.
- Последний проект CPCV со всеми приложениями и дополнениями
- Договор бронирования и подтверждение уже внесённых платежей
- Имеющиеся документы на объект или результаты юридической проверки
- Статус одобрения ипотеки, результат оценки или предлагаемое условие о финансировании
Что вы получите
Вы получите практическую проверку договора в интересах покупателя, а не общий пересказ его содержания.
Комментарии к рискованным условиям
Понятные комментарии к пунктам, которые создают для покупателя существенные риски по оплате, срокам, финансированию или завершению сделки.
Список необходимых изменений
Приоритетный список формулировок и защитных условий, которые стоит запросить до подписания.
Список недостающей информации
Перечень документов, фактов и подтверждений, на которые опирается договор, но которые покупатель ещё не получил.
Итог для принятия решения
Краткий вывод: можно ли подписывать проект, какие изменения нужны или почему стоит дождаться дополнительных документов.
Как проходит проверка CPCV
Пришлите полный проект
Пришлите редактируемый файл или PDF, приложения, а также документы по бронированию и финансированию, если они есть.
Проверяем ключевые для покупателя условия
Мы анализируем задаток, условия, сроки, ответственность, обязанности продавца и порядок завершения сделки.
Получите письменные комментарии
Вы получите письменные выводы, которыми можно руководствоваться при принятии решения и, при необходимости, при запросе изменений.
Подключите переговоры при необходимости
Если нужно обсуждать условия со стороной продавца, можно отдельно подключить адвоката для переговоров.
Что входит в услугу
- Проверка одного полного проекта CPCV и предоставленных приложений
- Комментарии в интересах покупателя по оплате, условиям, срокам и ответственности
- Проверка условия о финансировании, если оно включено в договор
- Список приоритетных изменений и недостающей информации
- Письменный вывод до подписания
Что не входит в базовую услугу
- Полная проверка права собственности, лицензий и продавца, если она не заказана отдельно
- Переговоры с продавцом и подготовка нескольких редакций договора
- Техническая инспекция или оценка недвижимости
- Присутствие на финальной сделке или полное сопровождение покупки
Частые вопросы покупателей
Проверка CPCV — это то же самое, что юридическая проверка объекта?
Нет. Проверка CPCV сосредоточена на договоре. Юридическая проверка касается объекта, продавца, регистрационных данных и подтверждающих документов. Покупателю могут понадобиться обе услуги.
Защитит ли проверка, если банк откажет в ипотеке?
Только если в проекте есть рабочее условие о финансировании и чётко определены требования, сроки и подтверждающие документы. Мы проверяем само условие, но не можем гарантировать одобрение кредита банком.
Что делать, если я уже подписал CPCV?
Договор всё равно можно проверить, но возможностей у покупателя может быть меньше. Тогда мы сосредоточимся на уже возникших обязательствах, сроках, необходимых доказательствах и практических действиях при возникновении проблемы.
Входит ли в фиксированную стоимость обсуждение условий с продавцом?
Нет. Фиксированная стоимость включает одну проверку CPCV. Переговоры, подготовка новой редакции или более широкое сопровождение согласовываются отдельно.
Не подписывайте CPCV, пока не понимаете его последствия для покупателя.
Пришлите последний проект договора и основные документы по сделке. Мы покажем, какие условия и недостающие защитные механизмы важны до того, как ваш задаток окажется под риском.
Проверить мою сделку