Revisión del contrato-promesa
Revise el CPCV antes de que la señal y los plazos sean vinculantes.
Revisamos el borrador desde la posición del comprador y explicamos las cláusulas que regulan el pago, la financiación, el incumplimiento, la formalización y la posibilidad de desistir.
- Revisión de un CPCV antes de la firma
- Explicación clara de los riesgos para el comprador
- Identificación de las modificaciones prioritarias
Precio
Tarifa fija €300 — para una revisión del CPCV antes de la firma
Cuándo conviene utilizarlo
Después de recibir el borrador del CPCV y antes de firmarlo o transferir la señal contractual.
Usted envía / usted recibe
Borrador del CPCV, condiciones de reserva, datos del inmueble y situación de la financiación. → Conclusiones escritas sobre las cláusulas, cambios prioritarios y puntos de decisión del comprador.
Un CPCV puede comprometer al comprador antes de que toda la operación esté preparada.
El CPCV suele fijar la señal, los plazos, las condiciones, las consecuencias del incumplimiento y el camino hasta la formalización. Una cláusula que parece estándar puede trasladar casi por completo al comprador el riesgo de financiación, documentación, licencias o plazos. La revisión busca detectar esas exposiciones mientras el borrador todavía puede cuestionarse o modificarse, no después de que el comprador haya firmado y perdido capacidad de negociación.
Qué revisamos en el CPCV
La revisión se concentra en las cláusulas que determinan el dinero, los plazos y los derechos de salida del comprador.
Señal y condiciones de pago
Comprobamos el importe, la vía de pago, el destinatario, el momento y el tratamiento previsto de la señal, incluido lo que establece el contrato si la operación no llega a formalizarse.
Condiciones y protección de la financiación
Revisamos las condiciones relativas a la hipoteca, la due diligence, la tasación y la documentación para determinar si el comprador dispone de una vía clara para resolver o prorrogar el contrato cuando no se produzca un hecho necesario.
Plazos, incumplimiento y resolución
Examinamos las fechas de formalización, los mecanismos de notificación, los plazos de subsanación, las penalizaciones y las disposiciones sobre incumplimiento para que el comprador comprenda las consecuencias de un retraso o incumplimiento de cualquiera de las partes.
Obligaciones relativas al inmueble y al vendedor
Comprobamos la descripción del inmueble, los poderes del vendedor, las obligaciones de entrega, la entrega libre de ocupantes, la cancelación de la hipoteca y los documentos previstos antes de la escritura definitiva.
Documentos que debe enviar
El contrato se revisa a partir de la información disponible en ese momento. Los documentos de la operación que falten se señalan, no se dan por supuestos.
- La última versión del borrador del CPCV, incluidos sus anexos y apéndices
- El acuerdo de reserva y el justificante de cualquier pago ya realizado
- Los documentos disponibles del inmueble o las conclusiones de la due diligence
- El estado de la aprobación hipotecaria, la situación de la tasación o la cláusula de financiación propuesta
Qué recibe
Recibe una revisión práctica desde la perspectiva del comprador, no un resumen genérico del contrato.
Observaciones sobre riesgos contractuales
Comentarios claros sobre las cláusulas que generan para el comprador una exposición relevante en materia de pagos, plazos, financiación o formalización.
Lista prioritaria de modificaciones
Una lista priorizada de redacciones o protecciones que conviene solicitar antes de la firma.
Lista de información pendiente
Los documentos, hechos o confirmaciones que el contrato da por supuestos, pero que el comprador todavía no ha recibido.
Resumen para la decisión del comprador
Una conclusión concisa que indica si el borrador está listo para firmarse, necesita cambios o debe esperar a que se aporte más documentación.
Cómo funciona la revisión del CPCV
Envíe el borrador completo
Facilite la versión editable o en PDF, los anexos y cualquier documento de reserva o financiación.
Revisamos las cláusulas esenciales para el comprador
El análisis se centra en la señal, las condiciones, los plazos, el incumplimiento, las obligaciones del vendedor y la mecánica de la formalización.
Recibe comentarios por escrito
Las conclusiones se entregan en un formato útil para tomar una decisión y, cuando proceda, solicitar modificaciones.
Añada negociación si es necesario
Si es necesario contactar con la parte vendedora, puede añadirse la negociación por abogado como un servicio separado.
Incluido en este servicio
- Revisión de un borrador completo de CPCV y de los anexos facilitados
- Comentarios para el comprador sobre pagos, condiciones, plazos e incumplimiento
- Revisión de la cláusula de financiación, cuando exista
- Lista prioritaria de modificaciones e información pendiente
- Conclusión escrita antes de la firma
No incluido en el alcance básico
- Due diligence completa del título, las licencias o el vendedor, salvo contratación separada
- Negociación con el vendedor o redacción de sucesivas versiones
- Inspección técnica o tasación del inmueble
- Asistencia al cierre o representación integral en la operación
Preguntas habituales de los compradores
¿La revisión del CPCV equivale a una due diligence del inmueble?
No. La revisión del CPCV se centra en el contrato. La due diligence comprueba el inmueble, el vendedor, los registros y la documentación de respaldo. El comprador puede necesitar ambos servicios.
¿Puede protegerme la revisión si el banco rechaza la hipoteca?
Solo si el borrador contiene una condición de financiación operativa y están claros los requisitos, plazos y justificantes pertinentes. La revisión analiza la cláusula, pero no puede garantizar la aprobación del préstamo.
¿Qué ocurre si ya he firmado el CPCV?
El contrato todavía puede revisarse, pero las opciones del comprador pueden ser más limitadas. En ese caso, la revisión se centra en las obligaciones, los plazos, los justificantes y la respuesta práctica ante cualquier problema.
¿El precio fijo incluye la negociación con el vendedor?
No. El precio fijo cubre una revisión de un CPCV. La negociación, la redacción de modificaciones o una representación más amplia se presupuestan por separado cuando sean necesarias.
Servicios relacionados para compradores
No firme el CPCV sin comprender sus consecuencias para el comprador.
Envíe el último borrador y los documentos principales de la operación. Identificaremos las cláusulas y protecciones ausentes que importan antes de que la señal quede expuesta.
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