购房预合同审查
在定金和期限具有约束力前审查CPCV。
我们从买方立场审查草案，并解释控制付款、融资、违约、交割及退出能力的条款。
- 签署前审查一份CPCV
- 以清晰易懂的中文说明买方风险
- 识别优先修改事项
价格
固定费用 €300 — 适用于签署前审查一份 CPCV
最佳使用时机
收到CPCV草案后、签署或支付合同定金前。
您提供/您获得
CPCV草案、预订条款、房产详情和融资状态。 → 书面条款结论、优先修改事项和买方决策要点。
CPCV可能会在整个交易尚未准备就绪前使买方承担约束。
CPCV通常会确定定金、期限、条件、违约后果及交易交割路径。看似标准的条款，可能将融资、文件、许可或时间风险几乎全部转嫁给买方。审查的目的，是在草案仍可提出质疑或修改时识别这些风险，而不是等买方签署并失去谈判空间后才发现问题。
我们在CPCV中审查什么
审查重点是决定买方资金、时间安排和退出权利的条款。
定金和付款条款
我们核查定金金额、付款路径、收款人、付款时间及合同对定金用途的说明，包括交易未能完成时合同规定如何处理定金。
条件和融资保护
我们审查按揭、尽职调查、估值和文件条件，判断如必要事项未发生，买方是否有明确的解除或延期路径。
期限、违约和解除
我们审查交割日期、通知机制、补救期限、罚则和违约条款，使买方了解任何一方延迟或违约的后果。
房产及卖方义务
我们核查房产描述、卖方权限、交付义务、腾空交付、按揭注销及正式产权转让契约前应提供的文件。
需发送的文件
合同将根据当时可获得的信息进行审查。缺失的交易文件会被明确指出，而不会被视为当然存在。
- 最新版本的CPCV草案，包括附件和附表
- 预订协议及任何已付款项的凭证
- 现有房产文件或尽职调查结论
- 按揭审批状态、估值情况或拟议的融资条款
您将获得
您获得的是从买方立场出发的实用审查，而不是对合同的笼统摘要。
条款风险说明
清晰说明会给买方带来重大付款、时间、融资或交割风险的条款。
优先修改清单
按重要性排序，列出签署前应要求修改的措辞或应增加的保护。
缺失信息清单
合同所假定但买方尚未收到的文件、事实或确认。
买方决策摘要
简明说明草案是否可以签署、需要修改，还是应等待进一步证据。
CPCV审查如何进行
发送完整草案
请提供可编辑版本或PDF版本、附件，以及任何预订或融资文件。
我们审查对买方至关重要的条款
分析重点包括定金、条件、期限、违约、卖方义务和交割机制。
您将收到书面意见
审查结论将以可用于作出决定的形式提供，并在适当情况下用于提出修改要求。
必要时升级为谈判支持
如需与卖方一方沟通，可将律师谈判作为单独服务范围加入。
本服务包含
- 审查一份完整的CPCV草案及其已提供附件
- 从买方立场就付款、条件、期限和违约提出意见
- 如合同包含融资条款，则对其进行审查
- 优先修改事项及缺失信息清单
- 签署前的书面结论
基础范围不包括
- 完整的产权、许可或卖方尽职调查，除非另行订购
- 与卖方谈判或多轮重新起草
- 房产技术检查或估值
- 交割现场出席或全程交易代理
买方常见问题
CPCV审查是否等同于房产尽职调查？
不是。CPCV审查侧重合同本身。尽职调查则核查房产、卖方、登记和支持文件。买方可能两者都需要。
如果银行拒绝按揭，审查能保护我吗？
只有当草案包含可实际执行的融资条件，并且相关要求、期限和证明清晰时才可能提供保护。审查会检验条款，但不能保证贷款获批。
如果我已经签署CPCV怎么办？
合同仍可审查，但买方可选择的方案可能更少。此时审查重点是义务、期限、证据以及出现问题时的实际应对方式。
固定费用是否包括与卖方谈判？
不包括。固定费用涵盖一份CPCV审查。谈判、修改文本或更广泛的代理服务如有需要将另行确定范围。