Остаточний платіж і передання ключів у Португалії: контроль до переказу залишку

Остаточне передання має відбуватися за перевіреним чеклістом

На етапі завершення угоди покупцеві може здаватися, що все вже вирішено. Саме тому остаточний платіж потребує окремої процедури контролю. Основна частина ціни сплачується в момент, коли покупець має найменше практичних можливостей виправити помилку.

Не слід перераховувати залишок лише тому, що зустріч уже призначено.

Порівняйте остаточний документ із CPCV

Перевірте акт або автентифікований приватний документ до підписання. Підтвердьте сторони, об’єкт, ціну, історію платежів, залишок, права, що передаються, а також усі заяви щодо володіння чи обтяжень.

Якщо остаточний документ відрізняється від CPCV, з’ясуйте причину та прямо погодьте зміну. Завершення угоди не є належним моментом для виявлення нового положення під час усного перекладу.

Оновіть відомості про юридичний стан об’єкта

Отримайте актуальні відомості реєстру нерухомості незадовго до завершення угоди. Перевірте право власності, обтяження та незавершені реєстраційні записи. Підтвердьте механізм погашення іпотеки продавця та видалення будь-яких інших записів, які не повинні залишитися після продажу.

Для квартири перевірте декларацію кондомініуму та будь-яке формулювання про відмову від її подання. Підтвердьте розподіл витрат на затверджені роботи або збори, погоджений у CPCV.

Перевірте повноваження продавця та представника

Повторно підтвердьте особу та повноваження на дату завершення угоди. Корпоративні повноваження, сімейний стан, спадкові документи або довіреності могли змінитися після підписання CPCV.

Довіреність повинна охоплювати конкретну дію, а фахівець, який оформлює угоду, має заздалегідь підтвердити прийнятність її форми.

Підготуйте розрахунок на завершення угоди

Покупець повинен мати один письмовий розрахунок, у якому зазначено:

• ціну купівлі;
• уже сплачені суми;
• остаточний залишок;
• будь-яку суму для розрахунку з банком;
• податки та реєстраційні збори;
• погоджені коригування;
• реквізити рахунків і спосіб оплати.

Звірте цей розрахунок із договором та банківськими документами. Незрозумілі зміни в останню хвилину повинні зупинити платіж.

Перевірте кожну платіжну інструкцію

Підтверджуйте IBAN через другий канал зв’язку, використовуючи відомі контактні дані. Не покладайтеся лише на пересланий електронний лист або повідомлення, отримане незадовго до завершення угоди.

Якщо кошти розподіляються між продавцем і кредитором, зрозумійте юридичне призначення кожного переказу та які підтвердження будуть надані після нього.

Скоординуйте завершення іпотечної угоди

Покупці з іпотекою повинні підтвердити схвалену суму кредиту, власний внесок, присутність банку або дистанційну процедуру, страхування, іпотечний документ і послідовність реєстраційних дій.

Банк продавця може бути зобов’язаний надати документ про розрахунок і погашення іпотеки. Банк покупця може встановити умови, які потрібно виконати до видачі коштів. Додайте всі ці вимоги до одного чекліста.

Підтвердьте податки та документи для оформлення

Перевірте підтвердження податку на придбання та гербового збору, необхідні для завершення угоди, разом із документами, що посвідчують особу, податковими відомостями та документами щодо нерухомості.

Оформлення може відбуватися через Casa Pronta, у нотаріуса або шляхом автентифікованого приватного документа. Для кожного способу має бути визначена особа, відповідальна за підготовку документів, підписання та реєстрацію.

Визначте момент передання

Договір має визначати, коли покупець отримує володіння та ключі. Зафіксуйте всі ключі, картки доступу, пульти, пристрої для паркінгу та доступ до комори.

Сфотографуйте лічильники електроенергії, води та газу. Зберігайте підписаний або підтверджений акт передання із датою, показниками, переліком переданих предметів і видимими дефектами.

Врегулюйте незавершені ремонти та дефекти

Якщо роботи не завершено, не покладайтеся на загальну обіцянку виправити все пізніше. Використовуйте письмовий перелік, строк і стандарт підтвердження виконання. Залежно від домовленості покупцеві може бути потрібне утримання частини суми, ескроу-механізм, коригування ціни або відкладення завершення угоди.

Для новобудови поєднайте юридичну перевірку завершення угоди з технічною перевіркою недоліків і гарантійними документами.

Підтвердьте реєстрацію та документи після завершення угоди

До завершення зустрічі з’ясуйте, хто подає документи на реєстрацію придбання та іпотеки, яке підтвердження подання отримує покупець і коли буде перевірено остаточний зареєстрований стан.

Також складіть перелік документів, які мають бути передані після завершення угоди, наприклад оновлені сертифікати, оригінали гарантій або остаточні документи банку про зняття обтяження.

Перевірка остаточного акта та завершення угоди допомагає покупцеві перетворити ці пункти на письмове рішення: продовжувати, призупинити або вимагати виправлення. Остаточний платіж має бути останнім перевіреним кроком, а не актом довіри під тиском часу.