Analyse de l’état physique et des défauts
Inspectez l’état du bien avant que votre marge de négociation sur le prix et le contrat ne disparaisse.
Nous coordonnons une inspection technique qualifiée et aidons l’acquéreur à comprendre les défauts visibles, les besoins d’entretien et les questions à résoudre avant de poursuivre.
- Visite technique indépendante coordonnée
- Défauts visibles documentés
- Analyse juridique maintenue séparée
Prix
À partir de €500 — pour la coordination de l’inspection et l’analyse dans l’intérêt de l’acquéreur
À quel moment utiliser ce service
Avant la signature du CPCV, après une rénovation importante ou avant la remise d’un bien neuf.
Vous envoyez / vous recevez
Informations sur le bien, accès, plans, défauts connus et historique des rénovations. → Constats de l’inspection, photographies, priorités et questions de suivi de l’acquéreur.
Les documents juridiques de propriété ne révèlent pas l’état physique du bien.
Un bien peut présenter des registres parfaitement réguliers tout en souffrant d’humidité, de fissures, de finitions défectueuses, de problèmes de toiture ou de terrasse, d’installations vieillissantes ou de travaux de rénovation médiocres. Une inspection technique visuelle fournit à l’acquéreur des éléments sur l’état observable avant que l’achat ne soit définitif. Elle est distincte de la due diligence juridique et ne prétend pas révéler tous les défauts cachés ni remplacer des essais destructifs.
Ce que prend en compte l’inspection technique
Le périmètre exact de l’inspection dépend de l’accès, du type de bien et du professionnel mandaté pour la visite.
Structure et mouvements visibles
L’inspecteur recherche les fissures observables, déformations, signes de tassement et autres indices pouvant nécessiter une expertise spécialisée.
Humidité et enveloppe du bâtiment
Les murs, plafonds, toitures, terrasses, fenêtres et points d’évacuation accessibles sont examinés afin de détecter l’humidité, les infiltrations, la dégradation et les risques d’entretien.
Installations et systèmes visibles
Les éléments accessibles des installations électriques, de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation sont observés afin d’évaluer leur état, les défauts évidents et les signes de travaux non conformes aux pratiques usuelles.
Finitions, modifications et qualité de la remise
La visite consigne la qualité visible des travaux, les éléments inachevés, les défauts de rénovation, les problèmes dans les parties communes et les réserves pertinentes pour l’acquéreur.
Ce dont nous avons besoin avant la visite
L’inspection est principalement physique, mais des informations de base aident le technicien à préparer et interpréter correctement le bien.
- Adresse, type de bien, étage et instructions d’accès
- Plans, spécifications ou informations sur les rénovations, lorsqu’ils sont disponibles
- Fuites, fissures, réparations ou défauts connus déjà signalés
- Questions de l’acquéreur et zones qui seront inaccessibles pendant la visite
Ce que vous recevez
Le livrable distingue les constats visibles des questions nécessitant des essais spécialisés supplémentaires.
Constats de l’inspection
Un relevé structuré des défauts observables, des besoins d’entretien et des problèmes d’état identifiés lors de la visite.
Éléments photographiques
Des images des défauts et emplacements pertinents lorsque les photographies sont autorisées et utiles.
Classement par priorité
Une distinction pratique entre les problèmes urgents, les points à clarifier, les besoins d’entretien et l’usure normale.
Liste de suivi pour l’acquéreur
Les questions, essais complémentaires ou preuves de réparation à demander avant le contrat, l’escritura ou la remise du bien.
Comment se déroule l’inspection
Confirmer le périmètre et l’accès
Nous recueillons les informations sur le bien, les préoccupations de l’acquéreur et les conditions d’accès avant de mandater le technicien approprié.
Effectuer la visite sur place
Le professionnel inspecte les zones accessibles et consigne leur état visible dans le périmètre convenu.
Préparer les constats
Les défauts, photographies, limites et recommandations de suivi sont organisés dans un livrable compréhensible par l’acquéreur.
Utiliser le résultat dans l’acquisition
L’acquéreur peut demander des réparations, des preuves, une expertise spécialisée complémentaire ou une protection contractuelle avant de poursuivre.
Inclus dans cette prestation
- Coordination d’une inspection technique indépendante dans le périmètre convenu
- Inspection visuelle des zones accessibles par le professionnel désigné
- Compte rendu écrit ou structuré des constats et limites
- Photographies des défauts observables pertinents, lorsque cela est approprié
- Explication dans l’intérêt de l’acquéreur des priorités et questions de suivi
Non inclus dans le périmètre de base
- Essais destructifs, ouverture des revêtements ou investigation des systèmes cachés
- Calculs structurels, analyses de laboratoire ou études techniques spécialisées
- Due diligence juridique sur le titre, les autorisations, la copropriété ou le contrat
- Garantie d’absence de défaut caché ou préparation d’un devis ferme de réparation
Questions fréquentes des acquéreurs
Une inspection peut-elle détecter tous les défauts ?
Non. Une inspection standard est visuelle et limitée par l’accès, les revêtements, le mobilier et les conditions du jour. Les défauts cachés peuvent nécessiter des essais spécialisés ou destructifs.
Est-ce la même chose qu’une due diligence juridique ?
Non. L’inspection technique porte sur l’état physique. La due diligence juridique porte sur la propriété, l’enregistrement, l’usage, les pouvoirs et les documents de la transaction.
Pouvez-vous inspecter un bien neuf ?
Oui. Une inspection de levée des réserves ou de remise peut identifier des travaux incomplets, défectueux ou mal finis avant l’acceptation, sous réserve de l’accès et du périmètre convenu.
Le rapport comprend-il le coût des réparations ?
Le périmètre de base identifie les défauts et les priorités. Les spécifications détaillées, devis ou estimations de coûts nécessitent l’intervention d’entreprises ou de consultants spécialisés.
Évaluez l’état physique du bien avant d’en accepter le risque.
Transmettez les informations sur le bien, les conditions d’accès et vos principales préoccupations. Nous coordonnerons l’inspection et organiserons les constats pour la prochaine décision de l’acquéreur.
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