Revisão do estado físico e dos defeitos
Inspecione o estado do imóvel antes de desaparecer a margem de negociação sobre o preço e o contrato.
Coordenamos uma inspeção técnica qualificada e ajudamos o comprador a compreender defeitos visíveis, exposição a manutenção e questões a resolver antes de avançar.
- Visita técnica independente coordenada
- Defeitos visíveis documentados
- Revisão jurídica mantida separada
Preço
A partir de €500 — para a coordenação da inspeção e análise na perspetiva do comprador
Melhor momento para utilizar
Antes da assinatura do CPCV, após uma renovação importante ou antes da entrega de um imóvel novo.
O que envia / o que recebe
Dados do imóvel, acesso, plantas, defeitos conhecidos e histórico de obras. → Constatações da inspeção, fotografias, prioridades e perguntas de seguimento do comprador.
Os documentos de titularidade não revelam o estado físico do imóvel.
Um imóvel pode ter os registos em ordem e, ainda assim, apresentar humidade, fissuras, acabamentos defeituosos, problemas na cobertura ou no terraço, sistemas envelhecidos ou obras de renovação mal executadas. Uma inspeção técnica visual dá ao comprador elementos sobre o estado observável antes de a compra se tornar definitiva. É distinta da due diligence jurídica e não pretende revelar todos os defeitos ocultos nem substituir ensaios destrutivos.
O que é considerado na inspeção técnica
O âmbito exato da inspeção depende do acesso, do tipo de imóvel e do profissional contratado para a visita.
Estrutura e movimentos visíveis
O técnico procura fissuras, deformações, sinais de assentamento e outros indícios observáveis que possam exigir uma investigação especializada.
Humidade e envolvente do edifício
Paredes, tetos, coberturas, terraços, janelas e pontos de drenagem acessíveis são observados quanto a humidade, entrada de água, deterioração e risco de manutenção.
Instalações e sistemas visíveis
Os elementos acessíveis das instalações elétricas, canalização, aquecimento, arrefecimento e ventilação são observados quanto ao estado, defeitos evidentes e sinais de trabalhos não normalizados.
Acabamentos, alterações e qualidade da entrega
A visita regista a qualidade visível dos trabalhos, elementos incompletos, defeitos de renovação, questões das partes comuns e pontos de vistoria relevantes para o comprador.
O que precisamos antes da visita
A inspeção é sobretudo física, mas a informação básica ajuda o técnico a preparar-se e a interpretar corretamente o imóvel.
- Morada, tipo, piso e instruções de acesso ao imóvel
- Plantas, especificações ou informação sobre obras de renovação, quando disponíveis
- Infiltrações, fissuras, reparações ou defeitos conhecidos já comunicados
- Perguntas do comprador e quaisquer áreas que estarão inacessíveis durante a visita
O que recebe
O resultado distingue as constatações visíveis das matérias que exigem testes especializados adicionais.
Constatações da inspeção
Um registo estruturado dos defeitos observáveis, necessidades de manutenção e problemas de estado identificados durante a visita.
Evidência fotográfica
Imagens dos defeitos e locais relevantes, quando a fotografia seja permitida e útil.
Classificação por prioridade
Uma distinção prática entre questões urgentes, pontos a esclarecer, necessidades de manutenção e desgaste normal.
Lista de seguimento para o comprador
Perguntas, testes adicionais ou comprovativos de reparação a solicitar antes do contrato, da escritura ou da entrega.
Como funciona a inspeção
Confirmar o âmbito e o acesso
Recolhemos os dados do imóvel, as preocupações do comprador e as condições de acesso antes de designar o técnico adequado.
Realizar a visita ao imóvel
O profissional inspeciona as áreas acessíveis e regista o estado visível dentro do âmbito acordado.
Preparar as conclusões
Os defeitos, fotografias, limitações e ações de seguimento recomendadas são organizados num resultado claro para o comprador.
Utilizar o resultado na compra
O comprador pode solicitar reparações, comprovativos, uma análise especializada adicional ou proteção contratual antes de avançar.
Incluído neste serviço
- Coordenação de uma inspeção técnica independente dentro do âmbito acordado
- Inspeção visual das áreas acessíveis pelo profissional designado
- Registo escrito ou estruturado das constatações e limitações
- Fotografias dos defeitos observáveis relevantes, quando adequado
- Explicação, na perspetiva do comprador, das prioridades e perguntas de seguimento
Não incluído no âmbito base
- Ensaios destrutivos, abertura de acabamentos ou investigação de sistemas ocultos
- Cálculos estruturais, ensaios laboratoriais ou estudos de engenharia especializados
- Due diligence jurídica da titularidade, licenciamento, condomínio ou contrato
- Garantia de inexistência de defeitos ocultos ou preparação de um orçamento fixo de reparação
Perguntas frequentes dos compradores
Uma inspeção consegue detetar todos os defeitos?
Não. Uma inspeção normal é visual e está limitada pelo acesso, acabamentos, mobiliário e condições existentes no dia. Os defeitos ocultos podem exigir testes especializados ou destrutivos.
É o mesmo que uma due diligence jurídica?
Não. A inspeção técnica analisa o estado físico. A due diligence jurídica analisa a titularidade, o registo, a utilização, os poderes e os documentos da transação.
Podem inspecionar um imóvel novo?
Sim. Uma inspeção de acabamentos ou de entrega pode identificar trabalhos incompletos, defeituosos ou mal executados antes da aceitação, sujeita ao acesso e ao âmbito acordado.
O relatório inclui os custos de reparação?
O âmbito base identifica defeitos e prioridades. Especificações detalhadas, orçamentos ou planos de custos exigem empreiteiros ou consultores especializados.
Conheça o estado físico do imóvel antes de aceitar o risco.
Envie os dados do imóvel, a informação de acesso e as suas principais preocupações. Coordenaremos a inspeção e organizaremos as conclusões para a próxima decisão do comprador.
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