Revisión del estado físico y de los defectos
Inspeccione el estado del inmueble antes de perder capacidad de negociación sobre el precio y el contrato.
Coordinamos una inspección técnica cualificada y ayudamos al comprador a comprender los defectos visibles, la exposición al mantenimiento y las cuestiones que deben resolverse antes de avanzar.
- Visita técnica independiente coordinada
- Defectos visibles documentados
- Revisión jurídica mantenida por separado
Precio
Desde €500 — para coordinar la inspección y revisarla en interés del comprador
Cuándo conviene utilizarlo
Antes de firmar el CPCV, después de una reforma importante o antes de la entrega de un inmueble de obra nueva.
Usted envía / usted recibe
Datos del inmueble, acceso, planos, defectos conocidos e historial de reformas. → Conclusiones de la inspección, fotografías, prioridades y preguntas de seguimiento del comprador.
Los documentos jurídicos de titularidad no revelan el estado físico del inmueble.
Un inmueble puede tener una situación registral limpia y aun así presentar humedades, grietas, acabados defectuosos, problemas en la cubierta o la terraza, instalaciones envejecidas o reformas deficientes. Una inspección técnica visual proporciona al comprador pruebas sobre el estado observable antes de que la compra sea definitiva. Es independiente de la due diligence jurídica y no pretende detectar todos los defectos ocultos ni sustituir ensayos destructivos.
Qué considera la inspección técnica
El alcance exacto de la inspección depende del acceso, del tipo de inmueble y del profesional encargado de la visita.
Estructura y movimientos visibles
El inspector busca grietas observables, deformaciones, indicios de asentamiento y otros signos que puedan requerir una investigación especializada.
Humedad y envolvente del edificio
Se examinan las paredes, techos, cubiertas, terrazas, ventanas y puntos de drenaje accesibles para detectar humedades, entradas de agua, deterioro y riesgos de mantenimiento.
Instalaciones y sistemas visibles
Se observan los elementos accesibles de electricidad, fontanería, calefacción, climatización y ventilación para valorar su estado, defectos evidentes e indicios de trabajos no normalizados.
Acabados, alteraciones y calidad de la entrega
La visita registra la calidad visible de la ejecución, los elementos incompletos, los defectos de reforma, las cuestiones relativas a zonas comunes y los repasos pendientes relevantes para el comprador.
Qué necesitamos antes de la visita
La inspección es principalmente física, pero una información básica ayuda al técnico a prepararla e interpretar correctamente el inmueble.
- Dirección, tipo, planta e instrucciones de acceso al inmueble
- Planos, especificaciones o información sobre reformas, cuando estén disponibles
- Filtraciones, grietas, reparaciones o defectos conocidos que ya se hayan comunicado
- Preguntas del comprador y zonas que no serán accesibles durante la visita
Qué recibe
El resultado separa las conclusiones visibles de las cuestiones que requieren pruebas especializadas adicionales.
Conclusiones de la inspección
Un registro estructurado de los defectos observables, las necesidades de mantenimiento y los problemas de estado identificados durante la visita.
Pruebas fotográficas
Imágenes de los defectos relevantes y de las zonas donde la fotografía esté permitida y resulte útil.
Clasificación por prioridades
Una distinción práctica entre problemas urgentes, cuestiones que deben aclararse, puntos de mantenimiento y desgaste normal.
Lista de seguimiento para el comprador
Preguntas, pruebas adicionales o justificantes de reparación que conviene solicitar antes del contrato, la formalización o la entrega.
Cómo se realiza la inspección
Confirmamos el alcance y el acceso
Recopilamos los datos del inmueble, las preocupaciones del comprador y las condiciones de acceso antes de organizar al técnico adecuado.
Realizamos la visita al inmueble
El profesional inspecciona las zonas accesibles y registra el estado visible dentro del alcance acordado.
Preparamos las conclusiones
Los defectos, las fotografías, las limitaciones y el seguimiento recomendado se organizan en un resultado comprensible para el comprador.
Utilice el resultado en la compra
El comprador puede solicitar reparaciones, pruebas, una revisión especializada adicional o protección contractual antes de avanzar.
Incluido en este servicio
- Coordinación de una inspección técnica independiente dentro del alcance acordado
- Inspección visual de las zonas accesibles por el profesional designado
- Registro escrito o estructurado de las conclusiones y limitaciones
- Fotografías de los defectos observables relevantes, cuando proceda
- Explicación para el comprador de las prioridades y preguntas de seguimiento
No incluido en el alcance básico
- Ensayos destructivos, apertura de acabados o investigación de sistemas ocultos
- Cálculos estructurales, análisis de laboratorio o estudios especializados de ingeniería
- Due diligence jurídica sobre la titularidad, las licencias, el condominio o el contrato
- Garantía de inexistencia de defectos ocultos o elaboración de un presupuesto fijo de reparación
Preguntas habituales de los compradores
¿Puede una inspección detectar todos los defectos?
No. Una inspección estándar es visual y está limitada por el acceso, los acabados, el mobiliario y las condiciones del día de la visita. Los defectos ocultos pueden requerir pruebas especializadas o destructivas.
¿Es lo mismo que una due diligence jurídica?
No. La inspección técnica analiza el estado físico. La due diligence jurídica analiza la titularidad, el registro, el uso, los poderes y la documentación de la operación.
¿Puede inspeccionar un inmueble de obra nueva?
Sí. Una inspección de defectos o de entrega puede identificar trabajos incompletos, defectuosos o mal terminados antes de su aceptación, sujeto al acceso y al alcance acordado.
¿Incluye el informe los costes de reparación?
El alcance básico identifica defectos y prioridades. Las especificaciones detalladas, los presupuestos o los planes de costes requieren contratistas o consultores especializados.
Conozca el estado físico del inmueble antes de aceptar el riesgo.
Envíe los datos del inmueble, la información de acceso y sus principales preocupaciones. Coordinaremos la inspección y organizaremos las conclusiones para la siguiente decisión del comprador.
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