בדיקת המצב הפיזי והליקויים
בדקו את מצב הנכס לפני שכוח המיקוח על המחיר והחוזה נעלם.
אנו מתאמים בדיקה הנדסית בידי איש מקצוע מוסמך ומסייעים לקונה להבין ליקויים גלויים, חשיפה להוצאות תחזוקה ושאלות שיש לפתור לפני שמתקדמים.
- תיאום ביקור הנדסי עצמאי
- ליקויים גלויים מתועדים
- הבדיקה המשפטית נשארת נפרדת
מחיר
החל מ €500 — עבור תיאום בדיקה הנדסית ובחינת ממצאיה מטעם הקונה
מתי כדאי להשתמש בשירות
לפני חתימת CPCV, לאחר שיפוץ משמעותי או לפני מסירת נכס חדש.
מה שולחים / מה מקבלים
פרטי הנכס, גישה, תוכניות, ליקויים ידועים והיסטוריית שיפוצים. → ממצאי בדיקה, תמונות, סדרי עדיפויות ושאלות המשך של הקונה.
מסמכי הבעלות המשפטיים אינם חושפים את מצבו הפיזי של הנכס.
לנכס יכולים להיות רישומי בעלות נקיים ובכל זאת להיות בו רטיבות, סדקים, גמרים לקויים, בעיות בגג או במרפסת, מערכות מתיישנות או עבודות שיפוץ באיכות ירודה. בדיקה הנדסית חזותית מספקת לקונה מידע מתועד על מצבו הגלוי לפני שהרכישה הופכת סופית. היא נפרדת מבדיקת נאותות משפטית ואינה מתיימרת לחשוף כל ליקוי נסתר או להחליף בדיקות הרסניות.
מה נבחן בבדיקה ההנדסית
היקף הבדיקה המדויק תלוי בגישה, בסוג הנכס ובאיש המקצוע שנשכר לביצוע הביקור.
מבנה ותזוזות גלויות
הבודק מחפש סדקים גלויים, עיוותים, סימני שקיעה וסימנים נוספים שעשויים לדרוש בדיקת מומחה.
רטיבות ומעטפת הבניין
קירות, תקרות, גגות, מרפסות, חלונות ונקודות ניקוז נגישים נבדקים לאיתור רטיבות, חדירת מים, בלאי וסיכוני תחזוקה.
מתקנים ומערכות גלויים
רכיבי חשמל, אינסטלציה, חימום, קירור ואוורור נגישים נבדקים מבחינת מצבם, ליקויים ברורים וסימנים לעבודה לא תקנית.
גמרים, שינויים ואיכות המסירה
הביקור מתעד איכות ביצוע גלויה, פריטים שלא הושלמו, ליקויי שיפוץ, בעיות בשטחים משותפים ונקודות לבדיקה לפני מסירה הרלוונטיות לקונה.
מה נדרש לפני הביקור
הבדיקה היא בעיקרה פיזית, אך מידע בסיסי מסייע לאיש המקצוע להתכונן ולפרש נכון את מצב הנכס.
- כתובת הנכס, סוגו, הקומה והוראות הגישה
- תוכניות, מפרט או מידע על שיפוצים, אם זמינים
- נזילות, סדקים, תיקונים או ליקויים ידועים שכבר דווחו
- שאלות הקונה וכל אזור שלא יהיה נגיש במהלך הביקור
מה מקבלים
התוצר מפריד בין ממצאים גלויים לבין נושאים הדורשים בדיקות נוספות של מומחה.
ממצאי הבדיקה
תיעוד מובנה של ליקויים גלויים, צורכי תחזוקה ובעיות במצב הנכס שזוהו במהלך הביקור.
תיעוד מצולם
תמונות של ליקויים רלוונטיים ושל מיקומם, כאשר הצילום מותר ומועיל.
סיווג לפי עדיפות
הבחנה מעשית בין חששות דחופים, נושאים שיש להבהיר, צורכי תחזוקה ובלאי רגיל.
רשימת פעולות המשך לקונה
שאלות, בדיקות נוספות או ראיות לתיקון שיש לבקש לפני החוזה, השלמת העסקה או מסירת הנכס.
כיצד מתבצעת הבדיקה ההנדסית
אישור ההיקף והגישה
אנו אוספים את פרטי הנכס, חששות הקונה ותנאי הגישה לפני תיאום איש המקצוע המתאים.
ביצוע הביקור בנכס
איש המקצוע בודק את האזורים הנגישים ומתעד את המצב הגלוי במסגרת ההיקף המוסכם.
הכנת הממצאים
הליקויים, התמונות, המגבלות והמלצות ההמשך מאורגנים בתוצר ברור לקונה.
שימוש בתוצאות במסגרת הרכישה
הקונה יכול לבקש תיקונים, ראיות, בדיקת מומחה נוספת או הגנה חוזית לפני שמתקדמים.
כלול בשירות זה
- תיאום בדיקה הנדסית עצמאית במסגרת ההיקף המוסכם
- בדיקה חזותית של האזורים הנגישים בידי איש המקצוע שמונה
- תיעוד כתוב או מובנה של הממצאים והמגבלות
- תמונות של ליקויים גלויים רלוונטיים, כאשר הדבר מתאים
- הסבר מטעם הקונה על סדרי העדיפויות ושאלות ההמשך
לא כלול בהיקף הבסיסי
- בדיקות הרסניות, פתיחת גמרים או חקירת מערכות נסתרות
- חישובים סטטיים, בדיקות מעבדה או מחקרים הנדסיים מיוחדים
- בדיקת נאותות משפטית בנוגע לזכויות, לרישוי, לבית המשותף או לחוזה
- התחייבות שאין ליקוי נסתר או הכנת הצעת מחיר קבועה לתיקון
שאלות נפוצות של קונים
האם בדיקה יכולה לאתר כל ליקוי?
לא. בדיקה רגילה היא חזותית ומוגבלת על ידי הגישה, הגמרים, הריהוט והתנאים ביום הבדיקה. ליקויים נסתרים עשויים לדרוש בדיקה של מומחה או בדיקה הרסנית.
האם זו אותה בדיקה כמו בדיקת נאותות משפטית?
לא. בדיקה הנדסית עוסקת במצב הפיזי. בדיקת נאותות משפטית עוסקת בבעלות, ברישום, בשימוש, בסמכות ובמסמכי העסקה.
האם ניתן לבדוק נכס חדש?
כן. בדיקת ליקויים או בדיקת מסירה יכולה לזהות עבודות חסרות, לקויות או בגמר ירוד לפני קבלת הנכס, בכפוף לגישה ולהיקף המוסכם.
האם הדוח כולל עלויות תיקון?
ההיקף הבסיסי מזהה ליקויים וסדרי עדיפויות. מפרטים מפורטים, הצעות מחיר או אומדני עלויות דורשים קבלנים או יועצים מומחים.
מדריכים קשורים לרוכשי נכסים
ראו את מצבו הפיזי של הנכס לפני שאתם מקבלים על עצמכם את הסיכון.
שלחו את פרטי הנכס, מידע על הגישה והחששות המרכזיים שלכם. נתאם את הבדיקה ונארגן את הממצאים לקראת ההחלטה הבאה של הקונה.
בדיקת הרכישה שלי