Daire ve kat mülkiyeti risk incelemesi
Daireyi satın almadan önce binaya ilişkin yükümlülükleri anlayın.
Kat mülkiyeti dosyasını inceleyerek borçları, onaylanmış işleri, olağanüstü aidatları, uyuşmazlıkları ve eksik kayıtları taahhütte bulunmadan önce görünür hâle getiriyoruz.
- Alıcı tarafı belge incelemesi
- Bina maliyetlerinin görünür hâle getirilmesi
- Yazılı bulgular ve sonraki adımlar
Fiyat
Başlangıç fiyatı €400 — daireye ilişkin kat mülkiyeti belgelerinin incelenmesi için
Ne zaman kullanılmalı
CPCV imzalanmadan veya çözümlenmemiş apartman yönetimi soruları bulunan bir daire alımı kabul edilmeden önce.
Gönderdikleriniz / alacaklarınız
Apartman yönetimi borç beyanı, tutanaklar, bütçeler, hesaplar ve taşınmaz bilgileri. → Maliyetler, kararlar, eksikler ve alıcı sorularını içeren yazılı özet.
Daire sağlam olabilir, ancak bina gizli maliyet riskleri taşıyabilir.
Bir daire satın almak, alıcıyı aynı zamanda kat malikleri topluluğunun bir parçası hâline getirir. Son toplantılarda alınan kararlar, gecikmiş aidatlar, büyük onarımlar, davalar, sigorta eksikleri veya olağanüstü aidatlar mülkiyetin gerçek maliyetini etkileyebilir. Tek bir beyan çoğu zaman tüm geçmişi açıklamaz. İnceleme, mevcut kayıtları düzenler ve doğrulanmış yükümlülükleri hâlâ belge gerektiren konulardan ayırır.
Kat mülkiyeti dosyasında neleri kontrol ediyoruz
İnceleme, satış tamamlandıktan sonra alıcıyı etkileyebilecek karar ve yükümlülüklere odaklanır.
Borç ve ödeme durumu
Apartman yönetimi borç beyanını ve mevcut ödeme kayıtlarını inceleyerek hangi tutarların borç olarak gösterildiğini, kimin sorumlu olduğunu ve durumun satış tamamlanmadan önce açıklığa kavuşturulması gerekip gerekmediğini değerlendiriyoruz.
Toplantı tutanakları ve onaylanmış işler
Yakın tarihli tutanaklarda onarımlar, asansörler, cepheler, çatılar, ortak alanlar, davalar, özel aidatlar ve gelecekte ödeme doğurabilecek diğer taahhütlerle ilgili kararları inceliyoruz.
Bütçe, hesaplar ve yedek fon bilgileri
Olağandışı harcamaları, gecikmiş borçları veya finansman baskısını belirlemek için mevcut bütçeyi, yıllık hesapları ve yedek fon bilgilerini karşılaştırıyoruz.
Kurallar, sigorta ve yönetim
Satıcıya sorulması gereken kısıtlamaları, çözümlenmemiş konuları ve eksikleri belirlemek için mevcut yönetmeliği, bina sigortası bilgilerini ve yönetici kayıtlarını kontrol ediyoruz.
İnceleme için gönderilecek belgeler
Elinizdeki en güncel sürümleri gönderin. Eksik kayıtlar yazılı bulgularda listelenecektir.
- Satış için hazırlanmış apartman yönetimi borç beyanı veya borç durum belgesi
- Tercihen son iki ila üç yılı kapsayan güncel kat malikleri toplantı tutanakları
- Mevcut bütçe, son onaylanmış hesaplar ve yedek fon bilgileri
- Bina yönetmeliği, sigorta bilgileri ve planlanan işler veya olağanüstü aidatlara ilişkin bildirimler
Size sunulanlar
Çıktı, satın alma öncesinde hangi konuların açıklığa kavuşturulacağına, hangi şartların konulacağına veya hangi maliyetlerin fiyata yansıtılacağına karar vermenize yardımcı olur.
Alıcı risk özeti
Kat mülkiyeti dosyasında tespit edilen başlıca mali, yönetimsel ve belgeye ilişkin risklerin kısa ve anlaşılır açıklaması.
Maliyet ve işler özeti
Alıcıyı etkileyebilecek onaylanmış işler, olağanüstü aidatlar, düzenli giderler ve ödeme noktalarının yapılandırılmış listesi.
Eksik belgeler listesi
Sunulmayan ve taahhütte bulunmadan önce talep edilmesi gereken beyan, tutanak veya diğer kanıtların açık listesi.
Satıcıya sorulacak sorular
İlerlemeden önce satıcıya, emlak danışmanına veya apartman yöneticisine yöneltilecek pratik sorular ve şartlar.
İnceleme nasıl ilerler
Daire ve kat mülkiyeti dosyasını gönderin
Belgeleri, bağımsız bölüm bilgilerini ve maliyetler, işler veya uyuşmazlıklara ilişkin özel endişelerinizi iletin.
Kayıtları düzenleyip karşılaştırıyoruz
İncelemeyi yapan uzman, her beyanı tek başına ele almak yerine belgeleri birlikte değerlendirir.
Doğrulanmış ve çözümlenmemiş riskleri belirliyoruz
Bulgular, bilinen yükümlülükleri eksik kanıtlardan ve açıklama gerektiren konulardan ayırır.
Alıcı tarafı yazılı sonucu alırsınız
Rapor, sorunları, bunların pratik önemini ve sorulması gereken sonraki soruları açıklar.
Bu hizmete dahil olanlar
- Sunulan apartman yönetimi borç beyanı, tutanaklar, bütçe ve hesapların incelenmesi
- Onaylanmış işlerin, olağanüstü aidatların ve ilgili uyuşmazlıkların belirlenmesi
- Mevcut bina kuralları, sigorta ve yönetici bilgilerinin incelenmesi
- Alıcı tarafı yazılı bulgular ve eksik belgeler listesi
- Satıcı veya yöneticiye yöneltilecek tek ve birleştirilmiş soru listesi
Temel kapsama dahil olmayanlar
- Dairenin veya ortak alanların fiziksel ya da yapısal incelemesi
- Sunulan kayıtlarla desteklenmeyen bakiyelerin bağımsız olarak doğrulanması
- Kat malikleri toplantılarına katılım veya sürekli apartman yönetimi hizmeti
- Ayrıca kararlaştırılmadıkça dava, alacak takibi veya apartman yönetimiyle müzakere
Alıcıların sorduğu sorular
Apartman yönetimi borç beyanı tek başına yeterli mi?
Önemli bir belgedir, ancak onaylanmış işlerin, uyuşmazlıkların, diğer maliklerin gecikmiş borçlarının veya gelecekteki olağanüstü aidatların tüm geçmişini göstermeyebilir. İncelemede bu belge, tutanaklar, bütçeler ve hesaplarla birlikte değerlendirilir.
Alıcı eski apartman yönetimi borçlarından sorumlu olabilir mi?
Sorumluluk, aidatların ne zaman muaccel olduğuna, satış belgelerine ve yasal çerçeveye bağlıdır. İnceleme ilgili tarihleri belirler ve satış tamamlanmadan önce açıklığa kavuşturulması gereken noktaları işaretler.
Kaç yıllık toplantı tutanağı istemeliyim?
Her bina için geçerli tek bir süre yoktur. Güncel konuları ve önemli kararları kapsayan yakın tarihli tutanaklar genellikle başlangıç noktasıdır. Bir proje veya uyuşmazlık daha önce başladıysa daha eski kayıtlar da istenir.
Bu hizmet teknik incelemenin yerine geçer mi?
Hayır. Kat mülkiyeti belgelerinin incelenmesi kayıtları, kararları ve maliyet risklerini ele alır. Teknik inceleme ise dairenin ve binanın fiziksel durumuna odaklanır.
Daire sizin yükümlülüğünüz hâline gelmeden kat mülkiyeti dosyasını inceletin.
Mevcut borç beyanını, tutanakları ve hesapları gönderin. İmza veya satışın tamamlanması öncesinde yanıtlanması gereken bina düzeyindeki konuları belirleyelim.
Satın alma işlemimi inceleyin