Проверка физического состояния и дефектов
Осмотрите состояние объекта, пока ещё можно влиять на цену и условия договора.
Мы организуем квалифицированную техническую инспекцию и поможем покупателю понять видимые дефекты, будущие расходы на обслуживание и вопросы, которые нужно решить до продолжения сделки.
- Организован независимый выезд специалиста
- Видимые дефекты зафиксированы
- Юридическая проверка остаётся отдельной услугой
Стоимость
от €500 — за организацию технической инспекции и проверку в интересах покупателя
Когда обращаться
До подписания CPCV, после крупного ремонта или перед приёмкой новостройки.
Вы присылаете / вы получаете
Данные объекта, доступ, планы, известные дефекты и история ремонта. → Результаты инспекции, фотографии, приоритеты и вопросы для дальнейших действий.
Документы о праве собственности не показывают физическое состояние недвижимости.
У объекта могут быть безупречные регистрационные документы, но при этом присутствовать сырость, трещины, дефекты отделки, проблемы с крышей или террасой, изношенные инженерные системы и некачественный ремонт. Визуальная техническая инспекция даёт покупателю информацию о доступном для осмотра состоянии до завершения покупки. Она проводится отдельно от юридической проверки, не обещает выявить все скрытые дефекты и не заменяет вскрытия конструкций и специальные испытания.
Что рассматривается при технической инспекции
Точный объём зависит от доступа, типа объекта и специалиста, привлечённого к осмотру.
Конструкции и видимые деформации
Специалист обращает внимание на видимые трещины, деформации, признаки осадки и другие симптомы, которые могут потребовать отдельного исследования.
Влага и наружный контур здания
Доступные стены, потолки, крыша, террасы, окна и водоотводы осматриваются на предмет сырости, проникновения воды, износа и будущих расходов на обслуживание.
Видимые инженерные системы
Доступные элементы электрики, водопровода, отопления, охлаждения и вентиляции оцениваются по состоянию, очевидным дефектам и признакам нестандартных работ.
Отделка, изменения и качество при передаче
Во время визита фиксируются качество отделки, незавершённые работы, дефекты ремонта, вопросы по общим зонам и замечания к приёмке, важные для покупателя.
Что нужно до осмотра
Инспекция в первую очередь физическая, но базовая информация помогает специалисту подготовиться и правильно оценить объект.
- Адрес, тип объекта, этаж и инструкции по доступу
- Планы, спецификации и информация о ремонте, если они есть
- Известные протечки, трещины, ремонты и ранее выявленные дефекты
- Вопросы покупателя и перечень зон, которые будут недоступны во время визита
Что вы получите
В результате видимые проблемы будут отделены от вопросов, которые требуют дополнительной специализированной проверки.
Результаты инспекции
Структурированный перечень видимых дефектов, проблем обслуживания и состояния, выявленных во время осмотра.
Фотоматериалы
Фотографии существенных дефектов и участков, если съёмка разрешена и помогает зафиксировать проблему.
Распределение по приоритету
Практическое разделение срочных проблем, вопросов для уточнения, планового обслуживания и обычного износа.
Что покупателю проверить дальше
Список вопросов, дополнительных исследований и подтверждений ремонта, которые стоит запросить до договора, финальной сделки или приёмки.
Как проходит инспекция
Определяем объём и доступ
До назначения специалиста мы собираем данные объекта, вопросы покупателя и условия доступа.
Проводим осмотр объекта
Специалист осматривает доступные зоны и фиксирует видимое состояние в пределах согласованного объёма.
Готовим результаты
Дефекты, фотографии, ограничения осмотра и рекомендации по дальнейшим действиям оформляются в понятном покупателю виде.
Используйте результат в сделке
До продолжения сделки покупатель может запросить ремонт, подтверждения, дополнительную специализированную проверку или защитное условие в договоре.
Что входит в услугу
- Организация независимой технической инспекции в пределах согласованного объёма
- Визуальная проверка доступных зон назначенным специалистом
- Письменная или структурированная фиксация выводов и ограничений
- Фотографии существенных видимых дефектов, когда это уместно
- Понятное покупателю объяснение приоритетов и вопросов для дальнейшей проверки
Что не входит в базовую услугу
- Разрушающие методы, вскрытие отделки и исследование скрытых систем
- Конструктивные расчёты, лабораторные испытания и специальные инженерные исследования
- Юридическая проверка права, лицензий, кондоминиума и договоров
- Гарантия отсутствия скрытых дефектов или подготовка фиксированной сметы ремонта
Частые вопросы покупателей
Может ли инспекция выявить абсолютно все дефекты?
Нет. Стандартная инспекция является визуальной и зависит от доступа, отделки, мебели и условий в день визита. Для выявления скрытых дефектов могут потребоваться специалисты и вскрытие конструкций.
Это то же самое, что юридическая проверка?
Нет. Техническая инспекция касается физического состояния. Юридическая проверка касается права собственности, регистрации, законности использования, полномочий и документов сделки.
Можно ли проверить новостройку?
Да. Инспекция новостройки при приёмке может выявить незавершённые, дефектные или некачественно выполненные работы до принятия объекта, с учётом доступа и согласованного объёма.
Включает ли отчёт стоимость ремонта?
В базовой услуге фиксируются дефекты и их приоритет. Подробные технические решения, сметы и расчёт стоимости требуют участия подрядчиков или специализированных консультантов.
Узнайте физическое состояние объекта до того, как примете связанный с ним риск.
Пришлите данные объекта, информацию о доступе и основные опасения. Мы организуем инспекцию и систематизируем результаты для следующего решения покупателя.
Проверить мою сделку