房产实际状况及缺陷审查
在价格和合同谈判空间消失前检查房产状况。
我们会协调合格的技术检查，并帮助买方了解可见缺陷、维护成本风险及继续推进前需要解决的问题。
- 协调独立技术现场检查
- 记录可见缺陷
- 法律审查保持独立
价格
起价 €500 — 适用于技术检查协调和买方立场审查
最佳使用时机
签署CPCV前、重大翻修后或新建房产交房前。
您提供/您获得
房产详情、进入安排、图纸、已知缺陷及翻修历史。 → 检查发现、照片、优先事项及买方后续问题。
法律产权文件无法反映房产的实际状况。
即使房产登记记录没有问题，房屋仍可能存在潮湿、裂缝、饰面缺陷、屋顶或露台问题、设备系统老化或翻修质量不佳等情况。目视技术检查可在购房最终完成前，为买方提供有关可观察状况的证据。它不同于法律尽职调查，也不声称能够发现所有隐蔽缺陷或替代破坏性检测。
技术检查会考虑哪些事项
具体检查范围取决于现场可进入程度、房产类型及参与检查的专业人员。
结构及可见位移
检查人员会查看可观察到的裂缝、变形、沉降迹象及其他可能需要专业调查的征兆。
潮湿及建筑围护结构
检查可进入的墙体、天花板、屋顶、露台、窗户及排水点，以识别潮湿、进水、老化和维护风险。
可见设备及系统
检查可进入的电气、给排水、供暖、制冷及通风部件的状况、明显缺陷及非标准施工迹象。
饰面、改建及交房质量
现场检查会记录可见施工质量、未完成项目、翻修缺陷、公共区域问题及与买方有关的交房前缺陷。
现场检查前我们需要什么
检查主要针对实际状况，但基本信息有助于技术人员准备并正确理解房产。
- 房产地址、类型、楼层及进入指示
- 如有，请提供图纸、规格或翻修信息
- 已报告的漏水、裂缝、维修或缺陷
- 买方问题，以及检查期间无法进入的任何区域
您将获得
交付成果会将可见发现与需要进一步专业检测的事项区分开来。
检查发现
结构化记录现场发现的可观察缺陷、维护问题及房产状况。
照片证据
在允许拍照且有助于说明问题的情况下，提供相关缺陷及位置的照片。
优先级分类
实用区分紧急问题、需澄清事项、维护事项及正常损耗。
买方后续事项清单
在签署合同、交易交割或交房前，应要求提供的问题答复、进一步检测或维修证据。
检查如何进行
确认范围及进入条件
在安排合适的技术人员前，我们会收集房产详情、买方关注事项及进入条件。
进行现场检查
专业人员会检查可进入区域，并在约定范围内记录可见状况。
整理检查发现
缺陷、照片、限制及建议后续事项会被整理为买方易于理解的成果。
将检查结果用于购房决策
买方可以在继续推进前要求维修、证据、进一步专业审查或合同保护。
本服务包含
- 在约定范围内协调独立技术检查
- 由受委任专业人员目视检查可进入区域
- 以书面或结构化方式记录发现及检查限制
- 在适当情况下拍摄相关可观察缺陷
- 从买方立场说明优先事项及后续问题
基础范围不包括
- 破坏性检测、拆开饰面或调查隐蔽系统
- 结构计算、实验室检测或专业工程研究
- 产权、许可、公寓共有产权或合同方面的法律尽职调查
- 保证不存在隐蔽缺陷或编制固定维修报价
买方常见问题
检查可以发现所有缺陷吗？
不能。标准检查以目视方式进行，并受现场可进入程度、饰面、家具及检查当日条件限制。隐蔽缺陷可能需要专业或破坏性检测。
这与法律尽职调查相同吗？
不是。技术检查处理房产实际状况。法律尽职调查处理所有权、登记、用途、权限及交易文件。
可以检查新建房产吗？
可以。在允许进入且符合约定范围的情况下，交房前缺陷检查可以在接收前识别未完工、存在缺陷或施工质量不佳的部分。
报告是否包括维修费用？
基础范围会识别缺陷和优先事项。详细技术规格、报价或成本计划需要承包商或专业顾问另行提供。