Перевірка фізичного стану та дефектів
Огляньте стан нерухомості до того, як зникнуть можливості впливати на ціну й умови договору.
Ми координуємо кваліфіковане технічне обстеження та допомагаємо покупцеві зрозуміти видимі дефекти, ризики подальшого обслуговування й питання, які потрібно вирішити до продовження угоди.
- Скоординовано незалежний технічний огляд
- Видимі дефекти задокументовано
- Юридичну перевірку відокремлено
Вартість
Від €500 — за організацію обстеження та перевірку в інтересах покупця
Коли найкраще звертатися
До підписання CPCV, після істотного ремонту або перед переданням новобудови.
Ви надсилаєте / ви отримуєте
Дані про нерухомість, умови доступу, плани, відомі дефекти та історія ремонту. → Результати обстеження, фотографії, пріоритети та подальші питання покупця.
Документи про право власності не відображають фізичного стану нерухомості.
Реєстраційні документи нерухомості можуть бути в порядку, а сам об’єкт водночас мати проблеми з вологістю, тріщини, дефекти оздоблення, проблеми з дахом або терасою, зношені інженерні системи чи неякісні ремонтні роботи. Візуальне технічне обстеження надає покупцеві інформацію про видимий стан до остаточного завершення купівлі. Воно проводиться окремо від юридичної перевірки, не претендує на виявлення кожного прихованого дефекту та не замінює руйнівних випробувань.
Що враховує технічне обстеження
Точний обсяг обстеження залежить від доступу, типу нерухомості та фахівця, залученого до огляду.
Конструкції та видимі деформації
Фахівець шукає видимі тріщини, деформації, ознаки просідання та інші показники, які можуть потребувати спеціалізованого дослідження.
Вологість та огороджувальні конструкції
Доступні стіни, стелі, дахи, тераси, вікна та точки водовідведення перевіряються на вологість, проникнення води, погіршення стану та ризики обслуговування.
Видимі інженерні мережі та системи
Доступні елементи електричної системи, водопостачання, опалення, охолодження та вентиляції оглядаються з погляду їхнього стану, очевидних дефектів і ознак робіт, виконаних не за стандартами.
Оздоблення, зміни та якість передання
Під час огляду фіксуються видима якість робіт, незавершені елементи, дефекти ремонту, проблеми у спільних зонах і недоліки перед прийманням, важливі для покупця.
Що нам потрібно до огляду
Обстеження переважно стосується фізичного стану, але базова інформація допомагає технічному фахівцеві підготуватися та правильно оцінити стан нерухомості.
- Адреса нерухомості, тип, поверх та інструкції щодо доступу
- Плани, технічні характеристики або інформація про ремонт, якщо вони доступні
- Відомі протікання, тріщини, ремонти або дефекти, про які вже повідомлялося
- Питання покупця та всі зони, які будуть недоступні під час огляду
Що ви отримаєте
Результат відокремлює видимі проблеми від питань, що потребують додаткових спеціалізованих досліджень.
Результати обстеження
Структурований перелік видимих дефектів, питань технічного обслуговування та стану, виявлених під час огляду.
Фотографічні підтвердження
Фотографії відповідних дефектів і місць, де фотографування дозволене та доцільне.
Класифікація за пріоритетом
Практичне розмежування термінових проблем, питань для уточнення, пунктів технічного обслуговування та нормального зносу.
Перелік подальших дій покупця
Питання, додаткові дослідження або підтвердження ремонту, які слід запросити до укладення договору, завершення угоди чи передання об’єкта.
Як відбувається обстеження
Погоджуємо обсяг і доступ
Ми збираємо дані про нерухомість, питання покупця та умови доступу до залучення відповідного технічного фахівця.
Проводимо виїзний огляд
Фахівець оглядає доступні зони та фіксує видимий стан у межах погодженого обсягу.
Готуємо висновки
Дефекти, фотографії, обмеження та рекомендовані подальші дії оформлюються у зрозумілий для покупця звіт.
Використовуємо результат під час купівлі
Покупець може вимагати проведення ремонту, підтвердження, додаткову спеціалізовану перевірку або договірний захист до продовження угоди.
Що входить до послуги
- Координація незалежного технічного обстеження в межах погодженого обсягу
- Візуальне обстеження доступних зон призначеним фахівцем
- Письмовий або структурований перелік висновків і обмежень
- Фотографії відповідних видимих дефектів, якщо це доцільно
- Пояснення пріоритетів і подальших питань в інтересах покупця
Що не входить до базового обсягу
- Руйнівні випробування, розкриття оздоблення або дослідження прихованих систем
- Конструктивні розрахунки, лабораторні випробування або спеціалізовані інженерні дослідження
- Юридична перевірка права власності, ліцензування, кондомініуму або договору
- Гарантія відсутності прихованих дефектів або підготовка фіксованого кошторису ремонту
Питання покупців
Чи може обстеження виявити кожен дефект?
Ні. Стандартне обстеження є візуальним і обмежується доступом, оздобленням, меблями та умовами в день огляду. Для виявлення прихованих дефектів можуть знадобитися спеціалізовані або руйнівні дослідження.
Чи це те саме, що юридична перевірка?
Ні. Технічне обстеження стосується фізичного стану. Юридична перевірка охоплює право власності, реєстрацію, використання, повноваження та документи угоди.
Чи можете ви оглянути новобудову?
Так. Огляд недоліків або обстеження перед переданням може виявити незавершені, дефектні чи неякісно виконані роботи до прийняття об’єкта, з урахуванням доступу та погодженого обсягу.
Чи містить звіт вартість ремонту?
Базовий обсяг визначає дефекти та пріоритети. Детальні специфікації, кошториси або плани витрат потребують залучення підрядників чи спеціалізованих консультантів.
Перевірте фізичний стан нерухомості, перш ніж приймати ризик.
Надішліть дані нерухомості, інформацію про доступ і ваші основні занепокоєння. Ми скоординуємо обстеження та структуруємо висновки для наступного рішення покупця.
Перевірити мою купівлю