Защита покупателя недвижимости в Португалии
Не подписывайте и не платите, пока риски для покупателя не ясны.
Мы проверяем договоры, документы продавца, сведения о здании и риски передачи объекта до того, как покупатель недвижимости в Португалии подпишет документы, переведёт деньги или завершит сделку.
- Для иностранных покупателей недвижимости в Португалии
- Письменные выводы в интересах покупателя
- Проверка договоров, права собственности и передачи объекта
- Независимая оценка без конфликта со стороной продавца
Для покупателей, которым нужен практический ответ
Только в интересах покупателя
Проверка проводится с позиции человека, который вносит задаток и несёт финансовые и юридические риски сделки.
Ориентация на решение
Документы оцениваются по практическим последствиям: рискам платежа, недостающим подтверждениям, необходимым изменениям и следующим шагам.
Понятный язык
Португальские документы объясняются простым русским языком, чтобы покупатель мог действовать, а не полагаться на расплывчатые заверения.
Проверка заранее
Максимальную пользу услуга даёт до подписания, задатка, escritura или передачи объекта, пока у покупателя ещё есть возможность влиять на условия.
Этап покупки
Выберите этап покупки, на котором возник следующий риск
Этап покупки 01
Я выбираю объект
Проведите раннюю юридическую проверку до принятия обязательств, особенно если пока неясны право собственности, личность продавца, структура проекта или условия финансирования.
До бронирования
Рекомендуемая услуга
Юридическая проверка до CPCV
Мы проверяем основные юридические и договорные риски до того, как покупатель подпишет CPCV или перечислит существенный задаток.
от €700
Результат для покупателя
Письменные выводы до того, как покупатель вложит больше денег
Каждая проверка должна привести к практическому решению: продолжать сделку, запросить изменения, подождать или отказаться, пока у покупателя ещё есть возможность влиять на условия.
Вывод для решения
Прямой письменный ответ: можно ли продолжать сейчас, нужно ли запросить изменения или стоит дождаться недостающих подтверждений.
Приоритет рисков
Главные риски договора, права собственности, застройщика, здания или передачи объекта отделяются от второстепенной информации, чтобы покупатель сосредоточился на действительно важных вопросах.
План действий
Вы получите вопросы и позиции для переговоров, которые можно направить продавцу, агенту, застройщику, банку или представителю до следующего обязательства.
Недостающие подтверждения
Если пакет неполный, мы укажем, что ещё нужно запросить и почему это важно для решения покупателя.
Карта рисков покупателя
Риски, которые покупатели часто не замечают до подписания
Покупка недвижимости в Португалии может выглядеть простой, хотя основные риски скрыты в документах продавца, сведениях о здании, порядке оплаты или условиях передачи.
Полномочия продавца
Продавец, компания, застройщик или представитель могут не иметь тех полномочий или правового статуса, которые покупатель предполагает из переговоров.
Несоответствие документов
Данные земельного реестра, налоговые сведения, лицензии, протоколы кондоминиума и технические документы могут противоречить друг другу.
Договорные риски
Условия бронирования, положения CPCV и сроки оплаты могут связать покупателя обязательствами до готовности финансирования, документов или разрешений.
Риски проекта и строительства
При покупке новостройки или объекта на стадии строительства за привлекательными материалами могут скрываться риски застройщика, SPV, разрешений, строительства, передачи и гарантий.
Риски завершения сделки
Escritura, передача ключей, регистрация, коммунальные договоры и фиксация дефектов могут создать проблемы уже после перечисления покупателем основной суммы.
Как проходит проверка в интересах покупателя
Работа строится вокруг ближайшего платежа, подписания или escritura, а не вокруг общего пересказа документов.
Пришлите документы
Пришлите договор, документы на объект, условия бронирования, материалы кондоминиума или документы застройщика, связанные с вашим ближайшим решением.
Проверяем в интересах покупателя
Мы анализируем пакет с позиции покупателя и отделяем критические риски от вопросов, которые можно исправить или обсудить.
Получите письменный вывод
Вы получите письменный результат с практическими следующими шагами: продолжать, запросить изменения, отложить подписание или остановиться до решения проблемы.
Какой ответ вы получаете
Почему это важно
Независимый взгляд покупателя до того, как сделку станет трудно отменить
Сторону продавца обычно представляют агенты, застройщики, нотариусы или их консультанты. Buyer Protection Desk даёт покупателю независимое письменное заключение до следующего обязательства.
- Проверка до задатка или подписания
- Понятные комментарии о рисках покупателя
- Вопросы и позиции для переговоров
- Переход к полному сопровождению при необходимости
Когда это нужно
Типичные ситуации, которые мы проверяем
Срочное бронирование
Покупателя торопят внести резервационный платёж, и он хочет понять, не создают ли условия лишний риск.
CPCV до подписания
CPCV готов к подписанию, но покупателю нужна практическая проверка задатка, сроков, условия о финансировании и обязанностей продавца.
Покупка off-plan или новостройки
Покупатель принимает обязательства до завершения строительства и хочет разобраться в структуре застройщика, разрешениях, поэтапных платежах, строительных обязанностях, сроках передачи и своей защите.
Подготовка к escritura
Приближается escritura, и покупатель хочет убедиться, что текст сделки, оплата, ключи и оставшиеся документы согласованы до перевода средств.
Вопросы о защите покупателя в Португалии
Обратитесь до ближайшего платежа, подписания или escritura. Чем раньше начинается проверка, тем больше возможностей запросить документы, изменить условия или безопасно остановить сделку.
Начните с договора, условий бронирования, документов на объект, материалов кондоминиума, графика платежей, результатов инспекции или переписки со стороной продавца. Мы сообщим, чего ещё не хватает.
Да. Услуги созданы для иностранных покупателей, которым нужно понятное объяснение португальских документов и рисков сделки на русском языке.
Да. По каждой услуге вы получите письменный результат в интересах покупателя, кроме случаев, когда на странице прямо указано, что работа ограничивается координацией или переговорами.
Нет. Профильная проверка отвечает на конкретный вопрос о документе или риске. Полное юридическое сопровождение охватывает договор, документы, коммуникацию и этапы до завершения покупки.