Полная координация сделки в интересах покупателя
Объедините всю покупку в один юридический процесс на стороне покупателя.
Мы координируем юридические документы, проверку договоров, вопросы продавцу, переговоры и подготовку к финальной сделке, чтобы покупателю не приходилось самостоятельно управлять разрозненными специалистами и сроками.
- Единая точка юридической координации
- Объём работы соответствует этапу покупки
- Письменные выводы и контроль сделки
Стоимость
от €1,500 — за сопровождение покупателя на всех этапах сделки
Когда обращаться
До бронирования или CPCV, особенно если покупатель находится за границей или в сделке много взаимосвязанных этапов.
Вы присылаете / вы получаете
Документы на объект и продавца, проекты договоров, финансирование и инструкции покупателя. → Скоординированная юридическая проверка, действия по сделке, переговоры и поддержка при закрытии.
Сделка может сорваться не из-за одной большой ошибки, а из-за разрывов между отдельными задачами.
Покупатель может одновременно получать документы от агента, вопросы от банка, сроки от продавца, договор от одного юриста и инструкции к финальной сделке от другого специалиста. Каждая задача по отдельности кажется управляемой, но между ними легко потерять важные зависимости. Полное сопровождение объединяет юридические документы, позицию по договору, недостающие подтверждения, переговоры и подготовку к финальной сделке в один процесс, выстроенный вокруг интересов покупателя.
Что охватывает сопровождение
Точный план работы согласуется для конкретной сделки, но услуга предназначена для координации основных юридических этапов, а не проверки одного документа.
Юридический пакет объекта и продавца
Систематизируем документы о праве собственности, регистрации, полномочиях продавца, лицензиях, кондоминиуме и другие материалы юридической проверки объекта.
Риски бронирования и CPCV
Проверяем платёжные обязательства, условия договоров, сроки, защиту при финансировании, последствия нарушения и необходимые покупателю изменения.
Коммуникация и переговоры
Объединяем вопросы покупателя, общаемся с нужными представителями продавца и отслеживаем согласованные изменения и недостающие подтверждения.
Готовность к финальной сделке и передаче
Координируем юридический пакет к финальной сделке, вопросы оплаты и погашения ипотеки, полномочия на подписание, план регистрации и практическую передачу объекта.
Что потребуется от покупателя
Пакет пополняется по ходу сделки. Чем раньше доступны полные документы, тем меньше повторных запросов и пропущенных сроков.
- Объявление об объекте, пакет продавца или агента и имеющиеся регистрационные и лицензионные документы
- Договор бронирования, проекты CPCV, изменения и платёжные инструкции
- Документы покупателя, статус финансирования и доверенность, если она нужна
- Переписка, отчёты инспекции и согласованные условия или опасения покупателя
Что вы получите
Услуга даёт не только юридические выводы, но и управляемую последовательность действий со стороны покупателя.
Карта рисков сделки
Единая картина подтверждённых фактов, недостающих доказательств, юридических рисков и решений, которые должен принять покупатель.
Позиция по договору и переговорам
Комментарии в интересах покупателя, необходимые защитные условия и фиксация согласованных и нерешённых вопросов.
Контроль действий и сроков
Рабочий список документов, ответственных лиц, сроков и взаимосвязей по всей покупке.
Контрольный пакет к финальной сделке
Согласованный проверочный список по финальным документам, полномочиям, оплате, регистрации и передаче объекта.
Как проходит полное сопровождение
Определяем параметры покупки и приоритеты
Перед началом работы мы уточняем объект, этап, финансирование, сроки, предполагаемое использование и основные вопросы покупателя.
Формируем и проверяем юридический пакет
Документы запрашиваются, систематизируются и проверяются с учётом сделки и решений, которые должен принять покупатель.
Координируем договоры и открытые вопросы
В рамках согласованной услуги мы координируем комментарии к документам, вопросы продавцу, изменения и последующие действия.
Готовим и сопровождаем финальную сделку
До закрытия проверяются финальный пакет, полномочия на подписание, порядок платежей и передача объекта.
Что входит в услугу
- Юридическая координация согласованных этапов покупки в интересах покупателя
- Проверка документов на объект, продавца и сделку в пределах утверждённого объёма
- Проверка договора бронирования и CPCV, если они относятся к сделке
- Юридическая коммуникация со стороной продавца и переговоры по выявленным вопросам
- Подготовка к финальной сделке и проверочный список покупателя
Что не входит в базовую услугу
- Поиск объекта, услуги агентства недвижимости или оценка
- Техническая инспекция, обследование или строительный надзор, если они не организованы отдельно
- Ипотечный брокер, инвестиционные консультации или налоговое планирование
- Судебные споры, обжалования, нестандартная регуляторная работа и расходы третьих лиц без отдельного предложения
Частые вопросы покупателей
Включает ли полное сопровождение вообще все возможные услуги по недвижимости?
Нет. Услуга охватывает согласованный объём юридической работы и сопровождения сделки со стороны покупателя. Техническая инспекция, налоговые консультации, ипотечный брокер и нестандартные споры остаются отдельными услугами, если прямо не включены.
Можно ли провести покупку, находясь за пределами Португалии?
Часто да. Сделку можно координировать дистанционно, если заранее организованы документы, проверка личности и подходящая доверенность.
Чем это отличается от проверки CPCV?
Проверка CPCV касается одного договора. Полное сопровождение объединяет проверку объекта, юридические документы, коммуникацию, переговоры и подготовку к финальной сделке.
Будете ли вы общаться с агентом, адвокатом продавца и банком?
Мы координируем коммуникацию там, где она относится к юридической работе и согласованному объёму. При этом банк самостоятельно ведёт кредитный и комплаенс-процесс.
Передайте покупку под единый юридический контроль со стороны покупателя.
Пришлите данные объекта и сообщите, на каком этапе находится сделка. Мы определим юридический план работы от первичной проверки до финального закрытия.
Проверить мою сделку