הגנה על קונים ברכישת נכס בפורטוגל
אל תחתמו ואל תשלמו לפני שסיכוני הקונה ברורים.
אנו בודקים חוזים, מסמכים מצד המוכר, מסמכי בניין וסיכוני מסירה עבור רוכשי נכסים בפורטוגל, לפני שהם חותמים, מעבירים כספים או משלימים את הרכישה.
- לרוכשים מחו"ל הקונים נכס בפורטוגל
- מסקנות בכתב מטעם הקונה
- בדיקת סיכוני חוזה, בעלות ומסירת הנכס
- בדיקה ללא ניגוד עניינים מול צד המוכר
מיועד לקונים הזקוקים להחלטה מעשית
מטעם הקונה בלבד
הבדיקה נכתבת מנקודת המבט של מי שמשלם את המקדמה ונושא בסיכון העסקה.
ממוקד בהחלטה
המסמכים נבחנים לפי ההשלכות המעשיות: חשיפה כספית, אסמכתאות חסרות, צורך בתיקונים והצעדים הבאים.
שפה ברורה
מסמכי נכס פורטוגליים מוסברים בעברית ברורה, כדי שהקונה יוכל לפעול בלי להסתמך על אמירות מרגיעות אך מעורפלות.
עיתוי מניעתי
השירות מועיל במיוחד לפני חתימה, תשלום מקדמה, השלמת העסקה או מסירת הנכס, כל עוד לקונה עדיין יש כוח מיקוח.
שלב הרכישה
מצאו את שלב הרכישה שמתאים לסיכון הבא שלכם
שלב הרכישה 01
אני בשלב בחירת הנכס
בצעו בדיקת נאותות מוקדמת לפני התחייבות לנכס, במיוחד כאשר הבעלות, זהות המוכר, מבנה הפרויקט או הנחות המימון עדיין אינם ברורים.
לפני שמירת הנכס
שירות מומלץ
בדיקת נאותות לפני CPCV
אנו בודקים סיכונים משפטיים וסיכוני עסקה מרכזיים לפני חתימת הקונה על ה-CPCV או העברת מקדמה משמעותית.
החל מ €700
התוצאה לקונה
תשובות בכתב לפני שהקונה מתחייב לסכום נוסף
כל בדיקה נועדה להפוך את תיק הנכס להחלטה מעשית של הקונה: להתקדם, לבקש שינויים, להמתין או לסגת לפני שאובד כוח המיקוח.
עמדה לקבלת החלטה
עמדה ישירה בכתב בשאלה אם הקונה יכול להתקדם כעת, צריך לבקש תיקונים או להמתין לאסמכתאות חסרות.
תעדוף סיכונים
סיכוני החוזה, הבעלות, היזם, הבניין ומסירת הנכס מופרדים מרעשי הרקע, כדי שהקונה יוכל לפעול בנושאים הנכונים.
רשימת פעולות
תקבלו שאלות ונקודות למשא ומתן שאפשר להעביר למוכר, למתווך, ליזם, לבנק או לנציג לפני ההתחייבות הבאה.
אסמכתאות חסרות
כאשר התיק אינו מלא, אנו מזהים מה עוד צריך לבקש ומדוע הדבר חשוב להחלטת הקונה.
מפת הסיכונים לקונה
סיכונים שקונים לעיתים אינם מזהים לפני החתימה
רכישת נכס בפורטוגל יכולה להיראות פשוטה, בעוד שהסיכון האמיתי נמצא בתיק המוכר, במסמכי הבניין, במנגנון התשלום או בתנאי המסירה.
סמכות המוכר
ייתכן שלמוכר, לחברה, ליזם או לנציג אין הסמכות או הכשירות המשפטית שהקונה מניח שקיימות על סמך שיחת המכירה.
אי התאמה בין מסמכים
מרשם המקרקעין, רישומי המס, הרישיונות, פרוטוקולי הבית המשותף והמסמכים הטכניים לא תמיד מציגים תמונה עקבית של הנכס.
חשיפה חוזית
תנאי שמירת הנכס, סעיפי ה-CPCV ומועדי התשלום עלולים לחשוף את הקונה לסיכון לפני שהמימון, המסמכים או האישורים באמת מוכנים.
סיכון בפרויקט
רכישת נכס חדש או על הנייר יכולה להסתיר מאחורי חומר שיווקי מושך סיכונים הקשורים ליזם, ל-SPV, לבנייה, להיתרים, למסירה ולערבויות.
סיכון בהשלמת העסקה
ה-escritura הסופית, מסירת המפתחות, הרישום, העברת חשבונות התשתית ובדיקת הליקויים עלולים ליצור בעיות לאחר שהקונה כבר העביר את תשלום היתרה.
כך פועלת בדיקה מטעם הקונה
התהליך בנוי סביב התשלום, החתימה או פגישת ה-escritura הבאה, ולא סביב הערות כלליות על המסמכים.
שלחו את התיק
שלחו את החוזה, תיק הנכס, תנאי שמירת הנכס, מסמכי הבית המשותף או מסמכי היזם הנוגעים להחלטה הבאה שלכם.
בדיקה מטעם הקונה
אנו בודקים את המסמכים מנקודת המבט של הקונה ומפרידים בין סיכונים שעלולים לסכל את העסקה לבין נושאים שאפשר לתקן או לנהל עליהם משא ומתן.
החלטה בכתב
תקבלו תוצאה בכתב עם הצעדים המעשיים הבאים: להתקדם, לבקש שינויים, לדחות את החתימה או לעצור עד לפתרון הבעיה.
התשובה שתקבלו
מדוע זה חשוב
עמדה מטעם הקונה לפני שקשה לחזור מהעסקה
צד המוכר מיוצג בדרך כלל בידי מתווכים, יזמים, נוטריונים או יועצים מטעמו. Buyer Protection Desk מציעה לקונה חוות דעת נפרדת בכתב לפני ההתחייבות הבאה.
- בדיקה לפני תשלום מקדמה או חתימה
- הערות ברורות על סיכוני הקונה
- שאלות ונקודות למשא ומתן שאפשר להעביר לצד השני
- מעבר לייצוג מלא בעת הצורך
מקרים נפוצים
מצבים נפוצים שאנו בודקים
לחץ סביב שמירת הנכס
הקונה מתבקש לשלם במהירות כדי לשריין את הנכס ורוצה לדעת אם התנאים יוצרים חשיפה מיותרת לסיכון.
CPCV לפני החתימה
ה-CPCV מוכן לחתימה, אך הקונה זקוק לבדיקה מעשית של סיכון המקדמה, המועדים, נוסח סעיפי המימון וחובות המוכר.
תיק רכישה על הנייר או נכס חדש
הקונה מתחייב לפני השלמת הבנייה וצריך להבין את מבנה היזם, ההיתרים, התשלומים המדורגים, חובות הבנייה, סיכון המסירה וההגנות לקונה.
הכנה ל-escritura הסופית
השלמת העסקה מתקרבת, והקונה רוצה לוודא שה-escritura, התשלום, המפתחות ושאר המסמכים מתואמים לפני העברת הכספים.
שאלות על הגנה על קונים בפורטוגל
השתמשו בשירות המתאים לפני התשלום, החתימה או מועד ה-escritura הבא. בדיקה מוקדמת בדרך כלל משאירה לקונה יותר מרחב לבקש מסמכים, לדרוש שינויים או לעצור בבטחה.
התחילו בחוזה, בתנאי שמירת הנכס, במסמכי הנכס, במסמכי הבית המשותף, בלוח התשלומים, בחומר מהבדיקה ההנדסית או בכל הודעת דוא"ל מצד המוכר. נבהיר לכם מה עדיין חסר.
כן. השירות בנוי לרוכשים מחו"ל הזקוקים להסבר ברור בעברית על מסמכי נכס פורטוגליים ועל הסיכונים בעסקה.
כן. כל שירות מספק תוצאה כתובה מטעם הקונה, אלא אם בעמוד מסוים מצוין שהעבודה מוגבלת לתיאום או לליווי במשא ומתן.
לא. בדיקה ממוקדת עונה על שאלת סיכון מוגדרת. שירות הייצוג והליווי המלא של הקונה מתאם את תהליך הרכישה הרחב יותר, לרבות החוזה, המסמכים, התקשורת ושלבי הסגירה.