תיאום מלא מטעם הקונה
רכזו את הרכישה במסלול עבודה משפטי אחד מטעם הקונה.
אנו מתאמים את התיק המשפטי, בדיקת החוזה, השאלות לצד המוכר, המשא ומתן וההכנה להשלמת העסקה, כדי שהקונה לא יידרש לנהל לבדו יועצים ומועדים שאינם מתואמים.
- נקודת תיאום אחת מטעם הקונה
- העבודה המשפטית מותאמת לשלב הרכישה
- החלטות בכתב ומעקב אחר העסקה
מחיר
החל מ €1,500 — עבור תיאום וליווי מטעם הקונה לאורך תהליך הרכישה
מתי כדאי להשתמש בשירות
לפני שמירת הנכס או ה-CPCV, במיוחד כאשר הקונה נמצא בחו"ל או כאשר העסקה כוללת מספר גורמים ותהליכים מקבילים.
מה שולחים / מה מקבלים
תיק הנכס, מסמכי המוכר, טיוטות חוזים, מימון והנחיות הקונה. → בדיקה משפטית מתואמת, פעולות בעסקה, משא ומתן ותמיכה בהשלמת העסקה.
רכישת נכס עלולה להיכשל בפערים שבין משימות נפרדות.
הקונה עשוי לקבל מסמכים מהמתווך, שאלות מהבנק, מועדים מהמוכר, חוזה מעורך דין אחד והנחיות להשלמת העסקה מאיש מקצוע אחר. כל משימה יכולה להיראות ניתנת לניהול בפני עצמה, בעוד שתלויות חשובות מתפספסות. ייצוג וליווי מלא יוצרים מסלול עבודה אחד מטעם הקונה, שעוקב אחר התיק המשפטי, העמדה החוזית, האסמכתאות החסרות, המשא ומתן ושלבי השלמת העסקה בהתאם לאותה תוכנית עבודה לעסקה.
מה כולל הייצוג
תוכנית העבודה המדויקת נקבעת לפי העסקה, אך השירות נועד לתאם את השלבים המשפטיים העיקריים ולא לבדוק מסמך אחד בנפרד.
התיק המשפטי של הנכס והמוכר
אנו מארגנים את מסמכי הבעלות, הרישום, סמכות המוכר, הרישוי, הבית המשותף ומסמכי בדיקת נאותות נוספים הרלוונטיים לנכס.
החשיפה בהסכם שמירת הנכס וב-CPCV
אנו בודקים התחייבויות תשלום, תנאים חוזיים, מועדים, הגנת מימון, השלכות הפרה והתיקונים הנדרשים מבחינת הקונה.
תקשורת ומשא ומתן
אנו מרכזים את שאלות הקונה, מתקשרים עם אנשי הקשר הרלוונטיים בצד המוכר ועוקבים אחר שינויים שסוכמו או אסמכתאות חסרות.
מוכנות להשלמת העסקה ולמסירת הנכס
אנו מתאמים את התיק המשפטי להשלמת העסקה, נקודות הנוגעות לתשלום ולמחיקת המשכנתה, סמכות החתימה, תוכנית הרישום וההיבטים המעשיים של מסירת הנכס.
מה אנו צריכים מהקונה
התיק מתרחב במהלך העסקה. גישה מוקדמת למסמכים מלאים מצמצמת בקשות כפולות והחמצת מועדים.
- מודעת הנכס, תיק המוכר או המתווך ורישומי בעלות או רישוי זמינים
- הסכם שמירת נכס, טיוטות CPCV, תיקונים והוראות תשלום
- מסמכי זיהוי של הקונה, מצב המימון וייפוי כוח, כאשר רלוונטי
- התכתבויות, דוחות בדיקה וכל התנאים או החששות שסוכמו
מה מקבלים
השירות מספק גם ממצאים משפטיים וגם רצף מנוהל של פעולות מטעם הקונה.
מפת סיכוני העסקה
תמונה מרוכזת של עובדות מאומתות, אסמכתאות חסרות, סיכונים משפטיים והחלטות הנדרשות מהקונה.
עמדה חוזית ועמדת משא ומתן
הערות מטעם הקונה, ההגנות שהתבקשו ותיעוד הנקודות שסוכמו או נותרו ללא פתרון.
מעקב אחר פעולות ומועדים
רשימת עבודה של מסמכים, אחראים, מועדים ותלויות לאורך הרכישה.
תיק בקרה להשלמת העסקה
רשימת בדיקה מתואמת לסגירת העסקה, הכוללת מסמכים סופיים, סמכות, תשלום, רישום ומסירת הנכס.
כיצד פועל שירות הייצוג והליווי המלא
הגדירו את הרכישה ואת סדרי העדיפויות של הקונה
אנו מאשרים את הנכס, השלב, המימון, לוחות הזמנים, השימוש המתוכנן והחששות העיקריים לפני קביעת תוכנית העבודה.
בנו ובדקו את התיק המשפטי
המסמכים מתבקשים, מאורגנים ונבדקים מול העסקה ונקודות ההחלטה של הקונה.
תאמו את החוזים ואת הסוגיות הפתוחות
אנו מנהלים את הערות הבדיקה, השאלות לצד המוכר, התיקונים והמעקב שסוכם במסגרת ההתקשרות.
הכינו ולוו את השלמת העסקה
התיק הסופי, סמכות החתימה, רצף התשלומים ושלבי מסירת הנכס נבדקים לפני סגירת העסקה.
כלול בשירות זה
- תיאום משפטי מטעם הקונה לאורך שלבי הרכישה שסוכמו
- בדיקת מסמכי הנכס, המוכר והעסקה במסגרת ההיקף שאושר
- בדיקת הסכם שמירת הנכס וה-CPCV, כאשר הם רלוונטיים לעסקה
- תקשורת משפטית עם צד המוכר ומשא ומתן על הנקודות שזוהו
- הכנה להשלמת העסקה ורשימת בדיקה לסגירת העסקה מטעם הקונה
לא כלול בהיקף הבסיסי
- חיפוש נכס, שירותי תיווך מקרקעין או שמאות
- בדיקה הנדסית, סקר או פיקוח בנייה, אלא אם הוסדרו בנפרד
- תיווך משכנתה, ייעוץ השקעות או תכנון מס
- הליכים משפטיים, ערעורים, עבודה רגולטורית חריגה או עלויות צד שלישי, אלא אם ניתנה הצעת מחיר נפרדת
שאלות נפוצות של קונים
האם שירות הייצוג והליווי המלא של הקונה כולל כל שירות אפשרי הקשור לנכס?
לא. השירות מכסה את העבודה המשפטית ואת הפעולות בעסקה מטעם הקונה שסוכמו. בדיקות הנדסיות, ייעוץ מס, תיווך משכנתה וסכסוכים חריגים נשארים נפרדים, אלא אם נוספו במפורש.
האם אפשר לנהל את הרכישה כשאני מחוץ לפורטוגל?
במקרים רבים כן. אפשר לתאם את העסקה מרחוק כאשר המסמכים, בדיקות הזהות וייפוי כוח מתאים מוסדרים בזמן.
במה השירות שונה מבדיקת CPCV?
בדיקת CPCV עוסקת בחוזה אחד. שירות הייצוג והליווי המלא מתאם את תיק הנכס הרחב יותר, בדיקת הנאותות, התקשורת, המשא ומתן ותהליך השלמת העסקה.
האם תתנהלו מול המתווך, עורך הדין של המוכר והבנק?
התקשורת מתואמת כאשר היא רלוונטית לעבודה המשפטית ולהיקף שסוכם. הבנק ממשיך לשלוט בתהליך האשראי והציות שלו.
שירותים קשורים לרוכשי נכסים
תנו לרכישה נקודת בקרה משפטית אחת מטעם הקונה.
שלחו את פרטי הנכס ואת השלב הנוכחי בעסקה. נגדיר את מסלול העבודה המשפטי הנדרש כדי להעביר את התיק מבדיקה ועד להשלמת העסקה.
בדיקת הרכישה שלי