Prüfung von Risiken bei Wohnung und Eigentümergemeinschaft
Verstehen Sie die Verpflichtungen des Gebäudes, bevor Sie die Wohnung kaufen.
Wir prüfen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, damit Sie vor einer Bindung Schulden, beschlossene Arbeiten, Sonderumlagen, Streitigkeiten und fehlende Dokumente erkennen können.
- Prüfung der Unterlagen aus Käufersicht
- Gebäudekosten transparent dargestellt
- Schriftliche Ergebnisse und nächste Schritte
Preis
Ab €400 — für die Prüfung der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zu einer Wohnung
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Vor Unterzeichnung des CPCV oder Annahme eines Wohnungskaufs, wenn Fragen zur Eigentümergemeinschaft ungeklärt sind.
Sie senden / Sie erhalten
Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, Protokolle, Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Angaben zur Immobilie. → Eine schriftliche Zusammenfassung von Kosten, Beschlüssen, Lücken und Fragen des Käufers.
Die Wohnung kann in gutem Zustand sein, während das Gebäude verborgene Kostenrisiken birgt.
Mit dem Kauf einer Wohnung tritt der Käufer auch in die Eigentümergemeinschaft ein. Aktuelle Beschlüsse der Eigentümerversammlung, rückständige Beiträge, größere Reparaturen, Rechtsstreitigkeiten, Versicherungslücken oder Sonderumlagen können die tatsächlichen Eigentumskosten beeinflussen. Eine einzelne Bescheinigung bildet die gesamte Vorgeschichte nur selten ab. Die Prüfung ordnet die verfügbaren Unterlagen und trennt bestätigte Verpflichtungen von Punkten, für die noch Nachweise fehlen.
Was wir in den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft prüfen
Die Prüfung konzentriert sich auf Beschlüsse und Verpflichtungen, die den Käufer nach dem Kaufabschluss betreffen können.
Schulden- und Zahlungssituation
Wir prüfen die Bescheinigung über Verbindlichkeiten gegenüber der Eigentümergemeinschaft und verfügbare Zahlungsunterlagen, um festzustellen, welche Beträge als fällig ausgewiesen sind, wer dafür verantwortlich ist und ob die Situation vor dem Kaufabschluss geklärt werden muss.
Versammlungsprotokolle und beschlossene Arbeiten
Wir lesen aktuelle Protokolle zu Beschlüssen über Reparaturen, Aufzüge, Fassaden, Dächer, Gemeinschaftsflächen, Rechtsstreitigkeiten, Sonderumlagen und andere Verpflichtungen, die künftige Zahlungen auslösen können.
Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Rücklagen
Wir vergleichen den aktuellen Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnungen und verfügbare Angaben zur Instandhaltungsrücklage, um ungewöhnliche Ausgaben, Rückstände oder Finanzierungsdruck zu erkennen.
Regeln, Versicherung und Verwaltung
Wir prüfen verfügbare Gemeinschaftsregeln, Angaben zur Gebäudeversicherung und Unterlagen des Verwalters auf Einschränkungen, ungeklärte Punkte und Lücken, die mit dem Verkäufer besprochen werden sollten.
Unterlagen für die Prüfung
Senden Sie jeweils die aktuellste verfügbare Fassung. Fehlende Unterlagen werden in den schriftlichen Ergebnissen aufgeführt.
- Bescheinigung oder Erklärung über Verbindlichkeiten gegenüber der Eigentümergemeinschaft, die für den Verkauf erstellt wurde
- Aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlungen, möglichst für die letzten zwei bis drei Jahre
- Aktueller Wirtschaftsplan, zuletzt genehmigte Jahresabrechnungen und Informationen zur Instandhaltungsrücklage
- Gemeinschaftsordnung, Angaben zur Gebäudeversicherung sowie Mitteilungen über geplante Arbeiten oder Umlagen
Was Sie erhalten
Das Ergebnis soll Ihnen helfen zu entscheiden, welche Punkte vor dem Kauf geklärt, zur Bedingung gemacht oder im Preis berücksichtigt werden sollten.
Zusammenfassung der Risiken für den Käufer
Eine prägnante Erläuterung der wesentlichen finanziellen, organisatorischen und dokumentenbezogenen Risiken, die in den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft festgestellt wurden.
Übersicht über Kosten und Arbeiten
Eine strukturierte Übersicht über beschlossene Arbeiten, Sonderumlagen, laufende Kosten und Zahlungspunkte, die den Käufer betreffen können.
Liste fehlender Unterlagen
Eine klare Aufstellung der Erklärungen, Protokolle oder Nachweise, die nicht vorgelegt wurden und vor einer Bindung angefordert werden sollten.
Fragen an den Verkäufer
Praktische Fragen und Bedingungen, die vor dem weiteren Vorgehen mit dem Verkäufer, Makler oder Verwalter der Eigentümergemeinschaft geklärt werden sollten.
So funktioniert die Prüfung
Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft senden
Übermitteln Sie die Unterlagen, die Angaben zur Einheit und besondere Fragen zu Kosten, Arbeiten oder Streitigkeiten.
Wir ordnen und vergleichen die Unterlagen
Der Prüfer betrachtet die Dokumente im Zusammenhang, statt jede Erklärung isoliert zu bewerten.
Wir identifizieren bestätigte und ungeklärte Risiken
Die Ergebnisse unterscheiden bekannte Verpflichtungen von fehlenden Nachweisen und Punkten, die noch geklärt werden müssen.
Sie erhalten eine schriftliche Schlussfolgerung aus Käufersicht
Der Bericht erläutert die Punkte, ihre praktische Bedeutung und die nächsten Fragen, die gestellt werden sollten.
In dieser Leistung enthalten
- Prüfung der vorgelegten Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, Protokolle, Wirtschaftspläne und Abrechnungen
- Identifizierung beschlossener Arbeiten, Sonderumlagen und relevanter Streitigkeiten
- Prüfung der verfügbaren Hausordnung, Versicherungsangaben und Informationen des Verwalters
- Schriftliche Ergebnisse aus Käufersicht und Liste fehlender Unterlagen
- Ein konsolidierter Fragenkatalog für Verkäufer oder Verwalter
Nicht im Grundumfang enthalten
- Bauliche oder technische Inspektion der Wohnung oder Gemeinschaftsflächen
- Unabhängige Bestätigung von Salden, die nicht durch die vorgelegten Unterlagen belegt sind
- Teilnahme an Eigentümerversammlungen oder laufende Verwaltung
- Gerichtsverfahren, Forderungseinzug oder Verhandlungen mit der Eigentümergemeinschaft, sofern nicht gesondert vereinbart
Fragen von Käufern
Reicht die Bescheinigung über Verbindlichkeiten gegenüber der Eigentümergemeinschaft allein aus?
Sie ist ein wichtiges Dokument, zeigt aber möglicherweise nicht die gesamte Vorgeschichte beschlossener Arbeiten, Streitigkeiten, Rückstände anderer Eigentümer oder künftiger Umlagen. Bei der Prüfung wird sie zusammen mit Protokollen, Wirtschaftsplänen und Abrechnungen gelesen.
Kann der Käufer für alte Verbindlichkeiten gegenüber der Eigentümergemeinschaft haften?
Die Verantwortlichkeit hängt davon ab, wann die Beiträge fällig wurden, was in den Verkaufsunterlagen geregelt ist und welcher gesetzliche Rahmen gilt. Die Prüfung identifiziert die relevanten Zeitpunkte und kennzeichnet Punkte, die vor dem Kaufabschluss geklärt werden sollten.
Für wie viele Jahre sollte ich Protokolle der Eigentümerversammlungen anfordern?
Es gibt keine einheitliche Zahl, die für jedes Gebäude passt. Aktuelle Protokolle, die zumindest die gegenwärtigen Themen und wesentlichen Beschlüsse abdecken, sind in der Regel der Ausgangspunkt. Ältere Unterlagen sollten angefordert werden, wenn ein Projekt oder eine Streitigkeit früher begonnen hat.
Ersetzt diese Leistung eine technische Inspektion?
Nein. Die Prüfung der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft betrifft Dokumente, Beschlüsse und Kostenrisiken. Eine technische Inspektion betrifft den baulichen Zustand der Wohnung und des Gebäudes.
Prüfen Sie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, bevor die Wohnung zu Ihrer Verpflichtung wird.
Senden Sie die verfügbare Bescheinigung, die Protokolle und die Abrechnungen. Wir identifizieren die gebäudebezogenen Punkte, die vor Unterzeichnung oder Kaufabschluss geklärt werden sollten.
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