Revisão dos riscos do apartamento e do condomínio
Conheça as obrigações do edifício antes de comprar o apartamento.
Revemos o processo do condomínio para que possa identificar dívidas, obras aprovadas, contribuições extraordinárias, litígios e documentos em falta antes de assumir um compromisso.
- Revisão documental na perspetiva do comprador
- Custos do edifício apresentados com clareza
- Conclusões escritas e próximos passos
Preço
A partir de €400 — para a revisão dos documentos do condomínio relativos a uma fração
Melhor momento para utilizar
Antes de assinar o CPCV ou aceitar a compra de um apartamento com questões do condomínio por resolver.
O que envia / o que recebe
Declaração do condomínio, atas, orçamentos, contas e dados do imóvel. → Um resumo escrito dos custos, decisões, lacunas e perguntas do comprador.
O apartamento pode estar em bom estado e, ainda assim, o edifício esconder encargos relevantes.
Na compra de um apartamento, o comprador passa também a integrar o condomínio. Decisões recentes das assembleias, quotas em atraso, obras de grande dimensão, litígios, falhas de seguro ou contribuições extraordinárias podem alterar o custo real da propriedade. Uma única declaração raramente explica todo o histórico. A revisão organiza os documentos disponíveis e distingue as obrigações confirmadas dos pontos que ainda exigem prova.
O que verificamos no processo do condomínio
A revisão centra-se nas decisões e obrigações que podem afetar o comprador depois da escritura.
Situação das dívidas e dos pagamentos
Revemos a declaração de encargos e dívidas do condomínio e os comprovativos de pagamento disponíveis para perceber o que é indicado como devido, quem é responsável e se a situação precisa de esclarecimento antes da escritura.
Atas das assembleias e obras aprovadas
Analisamos as atas recentes para identificar decisões sobre reparações, elevadores, fachadas, coberturas, zonas comuns, litígios, contribuições especiais e outros compromissos que possam originar pagamentos futuros.
Orçamento, contas e informação sobre o fundo de reserva
Comparamos o orçamento atual, as contas anuais e a informação disponível sobre o fundo comum de reserva para identificar despesas anormais, dívidas ou pressão financeira.
Regulamento, seguro e administração
Verificamos o regulamento disponível, a informação sobre o seguro do edifício e os documentos do administrador para identificar restrições, questões por resolver e lacunas a esclarecer com o vendedor.
Documentos a enviar para revisão
Envie a versão mais recente disponível. Os documentos em falta serão identificados nas conclusões escritas.
- Declaração de encargos e dívidas do condomínio preparada para a venda
- Atas recentes das assembleias de condóminos, idealmente dos últimos dois a três anos
- Orçamento atual, últimas contas aprovadas e informação sobre o fundo comum de reserva
- Regulamento do condomínio, informação sobre o seguro e avisos de obras ou contribuições previstas
O que recebe
O resultado foi pensado para o ajudar a decidir o que deve esclarecer, condicionar ou refletir no preço da compra.
Resumo dos riscos para o comprador
Uma explicação concisa dos principais riscos financeiros, de gestão e documentais identificados no processo do condomínio.
Panorama dos custos e das obras
Uma lista estruturada das obras aprovadas, contribuições extraordinárias, custos recorrentes e obrigações de pagamento que podem afetar o comprador.
Lista de documentos em falta
Um registo claro das declarações, atas ou provas que não foram fornecidas e devem ser solicitadas antes de assumir o compromisso.
Perguntas ao vendedor
Perguntas práticas e condições a colocar ao vendedor, ao mediador ou ao administrador do condomínio antes de avançar.
Como funciona a revisão
Envie o processo do apartamento e do condomínio
Envie os documentos, os dados da fração e qualquer preocupação específica sobre custos, obras ou litígios.
Organizamos e comparamos os documentos
O responsável pela revisão analisa os documentos em conjunto, em vez de considerar cada declaração isoladamente.
Identificamos a exposição confirmada e a que permanece por esclarecer
As conclusões distinguem as obrigações conhecidas da prova em falta e dos pontos que precisam de esclarecimento.
Recebe uma conclusão escrita na perspetiva do comprador
O relatório explica os problemas, a sua relevância prática e as perguntas seguintes a colocar.
Incluído neste serviço
- Revisão da declaração do condomínio, das atas, do orçamento e das contas fornecidas
- Identificação de obras aprovadas, contribuições extraordinárias e litígios relevantes
- Revisão dos regulamentos disponíveis, do seguro do edifício e da informação do administrador
- Conclusões escritas na perspetiva do comprador e lista de documentos em falta
- Um conjunto consolidado de perguntas para o vendedor ou administrador
Não incluído no âmbito base
- Inspeção física ou estrutural do apartamento ou das partes comuns
- Certificação independente de saldos não comprovados pelos documentos fornecidos
- Participação em assembleias de condóminos ou administração continuada
- Litígios, cobrança de dívidas ou negociação com o condomínio, salvo acordo separado
Perguntas frequentes dos compradores
A declaração de encargos e dívidas do condomínio é suficiente por si só?
É um documento importante, mas pode não revelar todo o histórico de obras aprovadas, litígios, dívidas de outros condóminos ou futuras contribuições extraordinárias. A revisão analisa-o em conjunto com as atas, os orçamentos e as contas.
O comprador pode ficar responsável por antigas dívidas ao condomínio?
A responsabilidade depende da data em que os encargos se venceram, dos documentos da venda e do enquadramento legal aplicável. A revisão identifica as datas relevantes e assinala os pontos que devem ser esclarecidos antes da escritura.
Quantos anos de atas das assembleias devo pedir?
Não existe um número único adequado a todos os edifícios. As atas recentes que cubram os assuntos atuais e as decisões mais importantes são normalmente o ponto de partida, devendo ser pedidos documentos mais antigos quando uma obra ou um litígio tenha começado antes.
Este serviço substitui uma inspeção técnica?
Não. A revisão documental do condomínio analisa registos, decisões e exposição a custos. A inspeção técnica avalia o estado físico do apartamento e do edifício.
Reveja o processo do condomínio antes de o apartamento se tornar uma obrigação sua.
Envie a declaração, as atas e as contas disponíveis. Identificaremos os assuntos relativos ao edifício que exigem resposta antes de assinar ou concluir a compra.
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