公寓及共有产权风险审查
在购买公寓前了解整栋建筑的义务。
我们审查公寓共有产权资料，使您在作出承诺前了解欠费、已批准工程、特别分摊款、争议及缺失记录。
- 买方文件审查
- 明确建筑成本
- 书面结论及下一步建议
价格
起价 €400 — 适用于审查特定公寓的共管文件
最佳使用时机
在签署CPCV，或在公寓共有产权问题尚未解决时接受购房前。
您提供/您获得
公寓共有产权声明、会议记录、预算、账目及房产详情。 → 关于费用、决议、缺口及买方问题的书面摘要。
公寓本身可能没有问题，但整栋建筑仍可能存在隐性成本风险。
购买公寓也意味着买方将进入公寓共有产权体系。近期业主会议决议、拖欠的共有费用、重大维修、诉讼、保险缺口或特别分摊款，都可能影响实际持有成本。单一声明很少能反映完整历史。本次审查会整理现有记录，并将已确认的义务与仍需证据支持的事项区分开来。
我们在公寓共有产权资料中核查什么
审查重点是交割后可能影响买方的决议和义务。
欠费及付款情况
我们审查公寓共有费用无欠费声明及现有付款记录，以了解所列应付款项、责任主体，以及是否需要在交割前进一步澄清。
会议记录及已批准工程
我们阅读近期会议记录，核查维修、电梯、外立面、屋顶、公共区域、诉讼、特别分摊款及其他可能产生未来付款的承诺。
预算、账目及储备信息
我们比对当前预算、年度账目及现有储备基金信息，以识别异常支出、欠费或资金压力。
规章、保险及管理
我们审查现有规章、建筑保险信息及管理人记录，以识别应向卖方提出的限制、未解决问题和资料缺口。
供审查的文件
请发送可获得的最新版本。缺失记录会列入书面结论。
- 为本次出售出具的公寓共有费用无欠费声明或相关证明
- 近期业主会议记录，最好覆盖最近两至三年
- 当前预算、最近批准的年度账目及储备基金信息
- 建筑规章、保险信息，以及计划工程或特别分摊款的通知
您将获得
审查结果旨在帮助您决定哪些事项需要澄清、设为交易条件或计入购房价格。
买方风险摘要
对公寓共有产权资料中发现的主要财务、治理及文件风险作简明说明。
费用及工程概览
结构化列出已批准工程、特别分摊款、经常性费用及可能影响买方的付款事项。
缺失文件清单
清晰记录尚未提供、且在作出承诺前应要求补交的声明、会议记录或其他证据。
向卖方提出的问题
在继续推进前，应向卖方、中介或公寓管理人提出的实用问题和条件。
审查如何进行
发送公寓及共有产权资料
请提供文件、独立单元详情，以及您对费用、工程或争议的任何具体关注。
整理并比对记录
审查人员会将各项文件一并核对，而不是孤立看待每份声明。
识别已确认及尚未解决的风险
审查结论会区分已知义务、缺失证据及需要进一步澄清的事项。
您将收到买方书面结论
报告会说明问题、其实际重要性，以及下一步应提出的问题。
本服务包含
- 审查已提供的公寓共有产权声明、会议记录、预算及账目
- 识别已批准工程、特别分摊款及相关争议
- 审查现有建筑规章、保险及管理人信息
- 提供买方书面结论及缺失文件清单
- 汇总一套向卖方或管理人提出的问题
基础范围不包括
- 对公寓或公共区域进行实体或结构检查
- 对现有记录无法支持的余额进行独立认证
- 出席业主会议或持续参与公寓管理
- 除非另行约定，否则不包括诉讼、追讨欠款或与公寓管理方谈判
买方常见问题
仅凭公寓共有费用无欠费声明是否足够？
这是重要文件，但未必反映已批准工程、争议、其他业主欠费或未来分摊款的完整历史。审查会将其与会议记录、预算和账目一并阅读。
买方是否可能承担以前的公寓共有费用？
责任取决于费用到期时间、交易文件及适用法律框架。审查会识别相关日期，并指出哪些事项需要在交割前澄清。
应索取多少年的业主会议记录？
没有一个适用于所有建筑的固定年限。通常应先查看至少覆盖当前问题和重大决议的近期会议记录；如某项工程或争议更早开始，还应索取更早记录。
本服务能否替代技术检查？
不能。公寓共有产权文件审查针对记录、决议和成本风险；技术检查针对公寓及建筑的实际状况。