Перевірка ризиків квартири та кондомініуму
З’ясуйте зобов’язання будинку до купівлі квартири.
Ми перевіряємо документи кондомініуму, щоб ви заздалегідь бачили борги, затверджені роботи, позачергові внески, спори та відсутні документи.
- Перевірка документів в інтересах покупця
- Прозора картина витрат будинку
- Письмові висновки та подальші кроки
Вартість
Від €400 — за перевірку документів кондомініуму щодо конкретної квартири
Коли найкраще звертатися
До підписання CPCV або прийняття зобов’язань щодо купівлі квартири, якщо питання кондомініуму не з’ясовані.
Ви надсилаєте / ви отримуєте
Довідка кондомініуму, протоколи, бюджети, звітність і дані об’єкта. → Письмовий огляд витрат, рішень, прогалин у документах і питань покупця.
Квартира може бути в доброму стані, а будинок водночас мати приховані фінансові ризики.
Купуючи квартиру, покупець також стає учасником кондомініуму. Рішення останніх зборів, прострочені внески, капітальні ремонти, судові спори, прогалини у страхуванні або позачергові платежі можуть істотно вплинути на реальну вартість володіння. Одна довідка рідко відображає всю історію. Ми систематизуємо надані документи та відокремлюємо підтверджені зобов’язання від питань, щодо яких ще потрібні докази.
Що ми перевіряємо в документах кондомініуму
Ми зосереджуємося на рішеннях і зобов’язаннях, які можуть вплинути на покупця після завершення угоди.
Заборгованість і стан розрахунків
Ми перевіряємо довідку про заборгованість перед кондомініумом і доступні платіжні документи, щоб зрозуміти заявлені суми, відповідальну сторону та питання, які слід уточнити до завершення угоди.
Протоколи зборів і затверджені роботи
Ми аналізуємо останні протоколи щодо рішень про ремонт, ліфти, фасади, дахи, спільні зони, судові спори, спеціальні внески та інші зобов’язання, які можуть призвести до майбутніх платежів.
Бюджет, звітність і резервний фонд
Ми зіставляємо поточний бюджет, річну звітність і доступну інформацію про резервний фонд, щоб виявити незвичні витрати, заборгованість або нестачу фінансування.
Правила, страхування та адміністрування
Ми перевіряємо доступні правила, дані про страхування будинку та документи адміністратора, щоб виявити обмеження, невирішені питання й прогалини, які слід обговорити з продавцем.
Документи для перевірки
Надішліть найновіші доступні версії. Відсутні документи будуть зазначені в письмових висновках.
- Довідка або заява про заборгованість перед кондомініумом, підготовлена для продажу
- Останні протоколи зборів співвласників, бажано за попередні два-три роки
- Поточний бюджет, остання затверджена звітність та інформація про резервний фонд
- Правила будинку, дані про страхування та повідомлення про заплановані роботи або позачергові внески
Що ви отримаєте
Результат перевірки допоможе визначити, що потрібно уточнити, закріпити умовою договору або врахувати в ціні.
Огляд ризиків для покупця
Стислий виклад основних фінансових, управлінських і документальних ризиків, виявлених у матеріалах кондомініуму.
Огляд витрат і запланованих робіт
Структурований перелік затверджених робіт, позачергових внесків, регулярних витрат і майбутніх платежів, які можуть стосуватися покупця.
Перелік відсутніх документів
Чіткий перелік довідок, протоколів та інших доказів, яких не надали і які слід запросити до прийняття зобов’язань.
Питання до продавця
Практичні питання й умови, які варто поставити продавцю, агенту або адміністратору кондомініуму до продовження угоди.
Як відбувається перевірка
Надішліть документи квартири й кондомініуму
Надайте документи, дані квартири та опишіть конкретні побоювання щодо витрат, робіт або спорів.
Систематизуємо та зіставляємо документи
Ми аналізуємо документи в сукупності, а не розглядаємо кожну довідку окремо.
Визначаємо підтверджені й невирішені ризики
У висновках окремо зазначаємо відомі зобов’язання, відсутні докази та питання, які потребують уточнення.
Ви отримуєте письмовий висновок в інтересах покупця
У звіті пояснюємо виявлені питання, їх практичне значення та наступні запити, які слід зробити.
Що входить до послуги
- Перевірка наданої довідки кондомініуму, протоколів, бюджету та звітності
- Виявлення затверджених робіт, позачергових внесків і важливих спорів
- Перевірка наявних правил будинку, страхування та інформації адміністратора
- Письмові висновки для покупця та перелік відсутніх документів
- Єдиний узгоджений перелік питань до продавця або адміністратора
Що не входить до базового обсягу
- Фізичне або конструктивне обстеження квартири чи спільних частин будинку
- Незалежне підтвердження сум, які не підтверджені наданими документами
- Участь у зборах кондомініуму або його поточне адміністрування
- Судові спори, стягнення боргів або переговори з кондомініумом, якщо це не погоджено окремо
Питання покупців
Чи достатньо лише довідки про заборгованість перед кондомініумом?
Це важливий документ, але він може не відображати повну історію затверджених робіт, спорів, боргів інших власників або майбутніх внесків. Ми аналізуємо його разом із протоколами, бюджетами та звітністю.
Чи може покупець відповідати за старі борги перед кондомініумом?
Відповідальність залежить від дати настання платежів, змісту документів угоди та чинних норм. Ми визначаємо важливі дати й зазначаємо питання, які слід уточнити до завершення угоди.
За скільки років варто запросити протоколи зборів?
Єдиного строку для всіх будинків немає. Зазвичай починають із протоколів, які охоплюють поточні питання та основні останні рішення, а старіші документи запитують, якщо роботи або спір розпочалися раніше.
Чи замінює ця послуга технічне обстеження?
Ні. Перевірка документів кондомініуму охоплює рішення, зобов’язання та фінансові ризики. Технічне обстеження оцінює фізичний стан квартири й будинку.
Перевірте документи кондомініуму до того, як зобов’язання щодо квартири стануть вашими.
Надішліть наявну довідку, протоколи та звітність. Ми визначимо питання на рівні будинку, які потребують відповіді до підписання або завершення угоди.
Перевірити мою купівлю