Проверка рисков квартиры и кондоминиума
Разберитесь в обязательствах здания до покупки квартиры.
Мы проверим документы кондоминиума, чтобы до принятия обязательств вы увидели задолженности, утверждённые работы, внеочередные сборы, споры и недостающие материалы.
- Проверка документов в интересах покупателя
- Будущие расходы здания становятся понятными
- Письменные выводы и следующие шаги
Стоимость
от €400 — за проверку документов кондоминиума по конкретной квартире
Когда обращаться
До подписания CPCV или принятия решения о покупке квартиры, если вопросы по кондоминиуму ещё не прояснены.
Вы присылаете / вы получаете
Справка кондоминиума, протоколы, бюджет, отчётность и данные объекта. → Письменный обзор расходов, решений, пробелов в документах и вопросов покупателя.
С квартирой всё может быть в порядке, но у здания могут быть скрытые финансовые риски.
Покупая квартиру, вы одновременно становитесь участником кондоминиума. Недавние решения собраний, задолженности по взносам, крупные ремонты, судебные споры, недостаточное страхование или внеочередные сборы могут существенно увеличить реальную стоимость владения. Одна справка редко показывает всю историю. Мы систематизируем доступные документы и отделяем подтверждённые обязательства от вопросов, по которым ещё нужны доказательства.
Что мы проверяем в документах кондоминиума
Основное внимание уделяется решениям и обязательствам, которые могут затронуть покупателя после финальной сделки.
Задолженность и платежи
Проверяем справку о задолженности и доступные платёжные документы, чтобы понять, какие суммы указаны как подлежащие оплате, кто за них отвечает и что нужно уточнить до завершения сделки.
Протоколы собраний и утверждённые работы
Изучаем последние протоколы на предмет решений о ремонте, лифтах, фасадах, крыше, общих зонах, судебных спорах, специальных сборах и других обязательствах, которые могут привести к будущим платежам.
Бюджет, отчётность и резервный фонд
Сопоставляем текущий бюджет, годовую отчётность и сведения о резервном фонде, чтобы выявить необычные расходы, задолженности и нехватку финансирования.
Правила, страхование и управление
Проверяем правила кондоминиума, страхование здания и документы управляющего на предмет ограничений, нерешённых вопросов и пробелов, которые следует обсудить с продавцом.
Какие документы прислать
Пришлите самые свежие версии, которые у вас есть. Все недостающие документы будут перечислены в письменных выводах.
- Справка об отсутствии задолженности перед кондоминиумом или иной документ, подготовленный к продаже
- Последние протоколы собраний собственников, желательно за два-три года
- Текущий бюджет, последние утверждённые счета и сведения о резервном фонде
- Правила здания, страховые документы и уведомления о запланированных работах или сборах
Что вы получите
Результат поможет понять, что нужно уточнить, какие условия поставить и какие будущие расходы учесть в цене покупки.
Краткое описание рисков для покупателя
Краткое объяснение основных финансовых, управленческих и документальных рисков, выявленных в материалах кондоминиума.
Обзор расходов и работ
Структурированный список утверждённых работ, внеочередных сборов, регулярных расходов и платежей, которые могут затронуть покупателя.
Список недостающих документов
Понятный перечень справок, протоколов и других подтверждений, которых не хватает и которые стоит запросить до принятия обязательств.
Вопросы продавцу
Практические вопросы и условия, которые стоит обсудить с продавцом, агентом или управляющим кондоминиума до продолжения сделки.
Как проходит проверка
Пришлите документы на квартиру и кондоминиум
Пришлите документы, данные фракции и расскажите, что именно вас беспокоит: расходы, работы или споры.
Систематизируем и сопоставляем документы
Мы рассматриваем документы в совокупности, а не анализируем каждую справку отдельно от остальных.
Отделяем подтверждённые риски от неясных
В выводах отдельно указываются подтверждённые обязательства, недостающие доказательства и вопросы, которые требуют уточнения.
Получите письменный вывод в интересах покупателя
В отчёте объясняются выявленные вопросы, их практическое значение и то, что стоит запросить дальше.
Что входит в услугу
- Проверка предоставленной справки кондоминиума, протоколов, бюджета и отчётности
- Выявление утверждённых работ, внеочередных сборов и существенных споров
- Проверка имеющихся правил здания, страховки и информации об управляющем
- Письменные выводы для покупателя и список недостающих документов
- Один сводный список вопросов продавцу или управляющему
Что не входит в базовую услугу
- Физическая или конструктивная инспекция квартиры и общих частей здания
- Независимое подтверждение сумм, которые не подтверждаются предоставленными документами
- Участие в собраниях кондоминиума или текущее управление
- Судебные споры, взыскание задолженности или переговоры с кондоминиумом без отдельного согласования
Частые вопросы покупателей
Достаточно ли одной справки об отсутствии задолженности?
Это важный документ, но он может не показывать всю историю утверждённых работ, споров, задолженностей других собственников и будущих сборов. Поэтому мы рассматриваем его вместе с протоколами, бюджетом и отчётностью.
Может ли покупатель отвечать за старые долги кондоминиума?
Ответственность зависит от того, когда возникли платежи, что указано в документах сделки и какие правила применяются по закону. Мы определяем существенные даты и отмечаем вопросы, которые нужно прояснить до финальной сделки.
За сколько лет стоит запросить протоколы собраний?
Единого срока для всех зданий нет. Обычно начинают с недавних протоколов, которые охватывают текущие вопросы и крупные решения. Если проект или спор начался раньше, могут понадобиться более старые документы.
Заменяет ли эта услуга техническую инспекцию?
Нет. Эта услуга касается документов, решений и финансовых рисков кондоминиума. Техническая инспекция оценивает физическое состояние квартиры и здания.
Проверьте документы кондоминиума до того, как обязательства по зданию станут вашими.
Пришлите имеющиеся справки, протоколы и отчётность. Мы покажем вопросы на уровне здания, которые нужно прояснить до подписания договора или финальной сделки.
Проверить мою сделку