Analyse des risques liés à l’appartement et à la copropriété
Comprenez les obligations de l’immeuble avant d’acheter l’appartement.
Nous analysons le dossier de copropriété afin que vous puissiez identifier les dettes, travaux approuvés, charges extraordinaires, litiges et documents manquants avant de vous engager.
- Analyse documentaire dans l’intérêt de l’acquéreur
- Coûts de l’immeuble rendus visibles
- Conclusions écrites et prochaines étapes
Prix
À partir de €400 — pour l’analyse des documents de copropriété relatifs à un appartement
À quel moment utiliser ce service
Avant de signer le CPCV ou d’accepter l’achat d’un appartement lorsque des questions de copropriété restent sans réponse.
Vous envoyez / vous recevez
Déclaration de copropriété, procès-verbaux, budgets, comptes et informations sur le bien. → Une synthèse écrite des coûts, décisions, lacunes et questions de l’acquéreur.
L’appartement peut être en bon état alors que l’immeuble comporte des coûts cachés.
L’achat d’un appartement fait également entrer l’acquéreur dans la copropriété. Les décisions récentes de l’assemblée, les charges impayées, les travaux importants, les litiges, les lacunes d’assurance ou les appels de fonds extraordinaires peuvent modifier le coût réel de détention. Une seule déclaration explique rarement tout l’historique. L’analyse organise les documents disponibles et distingue les obligations confirmées des points qui nécessitent encore des justificatifs.
Ce que nous vérifions dans le dossier de copropriété
L’analyse porte sur les décisions et obligations susceptibles d’affecter l’acquéreur après la finalisation.
Dettes et situation des paiements
Nous analysons la déclaration de dettes de copropriété et les justificatifs de paiement disponibles afin de comprendre les montants déclarés comme dus, la personne responsable et les points à clarifier avant la finalisation.
Procès-verbaux et travaux approuvés
Nous examinons les procès-verbaux récents concernant les réparations, ascenseurs, façades, toitures, parties communes, litiges, appels de fonds spéciaux et autres engagements susceptibles de générer des paiements futurs.
Budget, comptes et fonds de réserve
Nous comparons le budget en cours, les comptes annuels et les informations disponibles sur le fonds commun de réserve afin d’identifier les dépenses inhabituelles, impayés ou tensions de financement.
Règlement, assurance et gestion
Nous vérifions les règlements disponibles, les informations d’assurance de l’immeuble et les documents du syndic afin d’identifier les restrictions, questions non résolues et lacunes à soulever auprès du vendeur.
Documents à transmettre pour l’analyse
Envoyez les versions les plus récentes dont vous disposez. Les pièces manquantes seront recensées dans les conclusions écrites.
- Déclaration de dettes de copropriété ou attestation établie pour la vente
- Procès-verbaux récents des assemblées de copropriétaires, idéalement sur les deux ou trois dernières années
- Budget en cours, derniers comptes approuvés et informations sur le fonds commun de réserve
- Règlement de copropriété, informations d’assurance et avis relatifs aux travaux ou appels de fonds prévus
Ce que vous recevez
Le livrable vous aide à déterminer ce qui doit être clarifié, soumis à condition ou intégré dans le prix d’achat.
Synthèse des risques pour l’acquéreur
Une explication concise des principaux risques financiers, de gouvernance et documentaires relevés dans le dossier de copropriété.
Vue d’ensemble des coûts et des travaux
Une liste structurée des travaux approuvés, charges extraordinaires, coûts récurrents et échéances de paiement susceptibles d’affecter l’acquéreur.
Liste des documents manquants
Un relevé clair des déclarations, procès-verbaux ou justificatifs non fournis qui doivent être demandés avant tout engagement.
Questions à poser au vendeur
Des questions et conditions pratiques à soulever auprès du vendeur, de l’agent immobilier ou du syndic avant de poursuivre.
Comment se déroule l’analyse
Envoyez le dossier de l’appartement et de la copropriété
Transmettez les documents, les informations sur la fraction et toute préoccupation particulière concernant les coûts, travaux ou litiges.
Nous organisons et comparons les documents
Les documents sont examinés ensemble, et non comme des déclarations isolées.
Nous distinguons les risques confirmés des points non résolus
Les conclusions distinguent les obligations connues des justificatifs manquants et des points à clarifier.
Vous recevez une conclusion écrite dans l’intérêt de l’acquéreur
Le rapport explique les questions relevées, leur importance pratique et les prochaines demandes à formuler.
Inclus dans cette prestation
- Analyse de la déclaration de copropriété, des procès-verbaux, du budget et des comptes fournis
- Identification des travaux approuvés, appels de fonds extraordinaires et litiges pertinents
- Analyse du règlement de l’immeuble, des informations d’assurance et des coordonnées du syndic disponibles
- Conclusions écrites dans l’intérêt de l’acquéreur et liste des documents manquants
- Une liste consolidée de questions à adresser au vendeur ou au syndic
Non inclus dans le périmètre de base
- Inspection physique ou structurelle de l’appartement ou des parties communes
- Certification indépendante de soldes non étayés par les documents fournis
- Participation aux assemblées de copropriété ou gestion continue
- Contentieux, recouvrement de dettes ou négociation avec la copropriété, sauf accord distinct
Questions fréquentes des acquéreurs
La déclaration de dettes de copropriété suffit-elle à elle seule ?
Il s’agit d’un document important, mais il peut ne pas retracer l’ensemble des travaux approuvés, litiges, impayés d’autres copropriétaires ou futurs appels de fonds. L’analyse le rapproche des procès-verbaux, budgets et comptes.
L’acquéreur peut-il devenir responsable d’anciennes charges de copropriété ?
La responsabilité dépend de la date d’exigibilité des charges, des documents de vente et du cadre légal. L’analyse identifie les dates pertinentes et signale tout point à clarifier avant la finalisation.
Combien d’années de procès-verbaux dois-je demander ?
Il n’existe pas de durée unique adaptée à tous les immeubles. Les procès-verbaux récents couvrant au minimum les questions en cours et les décisions importantes constituent généralement le point de départ. Des documents plus anciens doivent être demandés lorsqu’un projet ou un litige a commencé antérieurement.
Ce service remplace-t-il une inspection technique ?
Non. L’analyse des documents de copropriété porte sur les pièces, décisions et risques de coûts. Une inspection technique porte sur l’état physique de l’appartement et de l’immeuble.
Analysez le dossier de copropriété avant que l’appartement ne devienne votre obligation.
Envoyez la déclaration, les procès-verbaux et les comptes disponibles. Nous identifierons les questions relatives à l’immeuble qui doivent recevoir une réponse avant la signature ou la finalisation.
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