Revisión de riesgos de la vivienda y del condominio
Conozca las obligaciones del edificio antes de comprar la vivienda.
Revisamos el expediente del condominio para que pueda conocer las deudas, las obras aprobadas, las derramas, los conflictos y la documentación pendiente antes de comprometerse.
- Revisión documental para el comprador
- Costes del edificio claramente identificados
- Conclusiones escritas y próximos pasos
Precio
Desde €400 — para revisar los documentos del condominio relativos al apartamento
Cuándo conviene utilizarlo
Antes de firmar el CPCV o aceptar la compra de una vivienda con cuestiones del condominio aún sin resolver.
Usted envía / usted recibe
Declaración del condominio, actas, presupuestos, cuentas y datos del inmueble. → Un resumen escrito de costes, decisiones, carencias documentales y preguntas del comprador.
La vivienda puede estar en buen estado mientras el edificio soporta una exposición económica oculta.
La compra de una vivienda también incorpora al comprador al condominio. Las decisiones recientes de las juntas, las cuotas vencidas, las obras importantes, los litigios, las carencias de seguro o las derramas pueden afectar al coste real de la propiedad. Una única declaración rara vez explica todo el historial. La revisión organiza la documentación disponible y distingue las obligaciones confirmadas de los puntos que todavía necesitan pruebas.
Qué comprobamos en el expediente del condominio
La revisión se centra en decisiones y obligaciones que pueden afectar al comprador después de la formalización.
Situación de deudas y pagos
Revisamos la declaración de deudas del condominio y los registros de pago disponibles para entender qué se declara como pendiente, quién es responsable y si la situación necesita aclararse antes de la formalización.
Actas de juntas y obras aprobadas
Leemos las actas recientes para detectar decisiones sobre reparaciones, ascensores, fachadas, cubiertas, zonas comunes, litigios, derramas y otros compromisos que puedan generar pagos futuros.
Presupuesto, cuentas e información sobre reservas
Comparamos el presupuesto vigente, las cuentas anuales y la información disponible sobre el fondo de reserva para identificar gastos inusuales, deudas o presión financiera.
Normas, seguro y administración
Comprobamos el reglamento disponible, la información del seguro del edificio y los registros del administrador para detectar restricciones, cuestiones pendientes y carencias que deban plantearse al vendedor.
Documentos que debe enviar para la revisión
Envíe la versión más reciente disponible. La documentación que falte se indicará en las conclusiones escritas.
- Declaración o certificado de deudas del condominio preparado para la venta
- Actas recientes de las juntas de propietarios, preferiblemente de los dos o tres últimos años
- Presupuesto vigente, últimas cuentas aprobadas e información sobre el fondo de reserva
- Reglamento del edificio, datos del seguro y avisos de obras o derramas previstas
Qué recibe
El resultado está pensado para ayudarle a decidir qué debe aclararse, condicionarse o reflejarse en el precio de la compra.
Resumen de riesgos para el comprador
Una explicación concisa de los principales riesgos económicos, de gobierno y documentales detectados en el expediente del condominio.
Resumen de costes y obras
Una lista estructurada de las obras aprobadas, las derramas, los gastos recurrentes y los puntos de pago que pueden afectar al comprador.
Lista de documentación pendiente
Una relación clara de las declaraciones, actas o pruebas que no se aportaron y que deben solicitarse antes de asumir un compromiso.
Preguntas para el vendedor
Preguntas y condiciones prácticas que conviene plantear al vendedor, al agente o al administrador del condominio antes de avanzar.
Cómo se realiza la revisión
Envíe el expediente de la vivienda y del condominio
Aporte los documentos, los datos de la fracción y cualquier preocupación específica sobre costes, obras o conflictos.
Organizamos y comparamos la documentación
El revisor analiza conjuntamente los documentos, en lugar de tratar cada declaración de forma aislada.
Identificamos la exposición confirmada y la aún no resuelta
Las conclusiones distinguen las obligaciones conocidas de las pruebas pendientes y de los puntos que requieren aclaración.
Recibe una conclusión escrita desde la perspectiva del comprador
El informe explica las cuestiones detectadas, su importancia práctica y las siguientes preguntas que conviene plantear.
Incluido en este servicio
- Revisión de la declaración del condominio, las actas, el presupuesto y las cuentas aportadas
- Identificación de obras aprobadas, derramas y conflictos relevantes
- Revisión de las normas disponibles del edificio, del seguro y de la información del administrador
- Conclusiones escritas para el comprador y lista de documentación pendiente
- Un conjunto consolidado de preguntas para el vendedor o el administrador
No incluido en el alcance básico
- Inspección física o estructural de la vivienda o de los elementos comunes
- Certificación independiente de saldos que no estén respaldados por la documentación aportada
- Asistencia a juntas del condominio o administración continuada
- Litigios, reclamación de deudas o negociación con el condominio, salvo acuerdo separado
Preguntas habituales de los compradores
¿Es suficiente por sí sola la declaración de deudas del condominio?
Es un documento importante, pero puede no mostrar todo el historial de obras aprobadas, conflictos, deudas de otros propietarios o futuras derramas. La revisión lo analiza junto con las actas, los presupuestos y las cuentas.
¿Puede el comprador asumir cuotas antiguas del condominio?
La responsabilidad depende de cuándo vencieron las cuotas, de los documentos de la venta y del marco legal aplicable. La revisión identifica las fechas relevantes y señala cualquier punto que deba aclararse antes de la formalización.
¿Cuántos años de actas debo solicitar?
No existe un número único válido para todos los edificios. Las actas recientes que cubran al menos los asuntos actuales y las decisiones importantes suelen ser el punto de partida, y se solicitan documentos más antiguos cuando una obra o un conflicto comenzó antes.
¿Sustituye este servicio a una inspección técnica?
No. La revisión documental del condominio analiza registros, decisiones y exposición económica. Una inspección técnica analiza el estado físico de la vivienda y del edificio.
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