Coordination complète dans l'intérêt de l'acquéreur
Placez l'acquisition sous un seul flux de travail juridique au service de l'acquéreur.
Nous coordonnons le dossier juridique, l'analyse du contrat, les questions adressées à la partie venderesse, la négociation et la préparation de la finalisation, afin que l'acquéreur ne gère pas seul des conseillers et des délais déconnectés.
- Un point unique de coordination pour l'acquéreur
- Travail juridique adapté à l'étape de l'acquisition
- Décisions écrites et suivi de la transaction
Prix
À partir de €1,500 — pour la coordination complète dans l’intérêt de l’acquéreur pendant le processus d’achat
À quel moment utiliser ce service
Avant la réservation ou le CPCV, notamment lorsque l'acquéreur se trouve à l'étranger ou que la transaction comporte plusieurs éléments interdépendants.
Vous envoyez / vous recevez
Dossier du bien, documents du vendeur, projets de contrats, financement et instructions de l'acquéreur. → Analyse juridique coordonnée, actions de transaction, négociation et accompagnement de la finalisation.
Une acquisition immobilière peut échouer dans les interstices entre des tâches séparées.
L'acquéreur peut recevoir des documents de l'agent, des questions de la banque, des délais du vendeur, un contrat d'un avocat et des instructions de finalisation d'un autre professionnel. Chaque tâche peut sembler gérable séparément alors que des dépendances importantes sont négligées. La représentation complète crée un seul flux de travail dans l'intérêt de l'acquéreur, qui suit le dossier juridique, la position contractuelle, les preuves manquantes, les négociations et les étapes de finalisation selon un même plan de transaction.
Ce que couvre la représentation
Le plan de travail exact est confirmé pour la transaction, mais la prestation vise à coordonner les principales étapes juridiques plutôt qu'à analyser un seul document isolément.
Dossier juridique du bien et du vendeur
Nous organisons les documents relatifs à la propriété, à l'inscription, aux pouvoirs du vendeur, aux autorisations, à la copropriété et aux autres éléments de due diligence pertinents pour le bien.
Exposition liée à la réservation et au CPCV
Nous analysons les engagements de paiement, les conditions contractuelles, les délais, les protections liées au financement, les conséquences d'un manquement et les modifications requises par l'acquéreur.
Communication et négociation
Nous centralisons les questions de l'acquéreur, communiquons avec les interlocuteurs pertinents de la partie venderesse et suivons les modifications convenues ou les preuves manquantes.
Préparation de la finalisation et de la remise du bien
Nous coordonnons le dossier juridique de finalisation, les points relatifs au paiement et à la radiation de l'hypothèque, les pouvoirs de signature, le plan d'inscription et les aspects pratiques de la remise du bien.
Ce dont nous avons besoin de la part de l'acquéreur
Le dossier s'enrichit au cours de la transaction. Un accès précoce à des documents complets réduit les demandes en double et les délais manqués.
- Annonce du bien, dossier du vendeur ou de l'agent et documents disponibles sur la propriété ou les autorisations
- Accord de réservation, projets de CPCV, avenants et instructions de paiement
- Pièces d'identité de l'acquéreur, situation du financement et procuration le cas échéant
- Correspondance, rapports d'inspection et toute condition ou préoccupation convenue
Ce que vous recevez
La prestation produit à la fois des conclusions juridiques et une séquence coordonnée d'actions dans l'intérêt de l'acquéreur.
Cartographie des risques de la transaction
Une vision consolidée des faits confirmés, des preuves manquantes, des risques juridiques et des décisions attendues de l'acquéreur.
Position contractuelle et de négociation
Des commentaires dans l'intérêt de l'acquéreur, les protections demandées et un relevé des points convenus ou restés sans solution.
Suivi des actions et des délais
Une liste de travail regroupant les documents, responsables, délais et dépendances de l'acquisition.
Dossier de contrôle de la finalisation
Une liste de contrôle coordonnée pour la finalisation couvrant les documents définitifs, les pouvoirs, le paiement, l'inscription et la remise du bien.
Déroulement de la représentation complète
Définir l'acquisition et les priorités de l'acquéreur
Nous confirmons le bien, l'étape, le financement, le calendrier, l'usage prévu et les principales préoccupations avant de définir le plan de travail.
Constituer et analyser le dossier juridique
Les documents sont demandés, organisés et vérifiés au regard de la transaction et des points de décision de l'acquéreur.
Coordonner les contrats et les points en suspens
Nous gérons les commentaires d'analyse, les questions adressées à la partie venderesse, les avenants et le suivi convenu dans le cadre de la mission.
Préparer et accompagner la finalisation
Le dossier final, les pouvoirs de signature, la séquence des paiements et les étapes de remise du bien sont vérifiés avant la finalisation.
Inclus dans cette prestation
- Coordination juridique dans l'intérêt de l'acquéreur pendant les étapes convenues de l'acquisition
- Analyse des documents du bien, du vendeur et de la transaction dans le périmètre confirmé
- Analyse de la réservation et du CPCV lorsqu'elle est pertinente pour la transaction
- Communication juridique avec la partie venderesse et négociation des points identifiés
- Préparation de la finalisation et liste de contrôle de clôture pour l'acquéreur
Non inclus dans le périmètre de base
- Recherche de bien, services d'agence immobilière ou évaluation
- Inspection technique, expertise ou suivi des travaux, sauf organisation distincte
- Courtage en crédit, conseil en investissement ou planification fiscale
- Contentieux, recours, travaux réglementaires inhabituels ou frais de tiers, sauf devis distinct
Questions fréquentes des acquéreurs
La représentation complète comprend-elle tous les services immobiliers possibles ?
Non. Elle couvre le travail juridique et transactionnel convenu dans l'intérêt de l'acquéreur. Les inspections techniques, le conseil fiscal, le courtage en crédit et les litiges inhabituels restent distincts sauf ajout exprès.
L'acquisition peut-elle être gérée pendant que je suis hors du Portugal ?
Souvent oui. La transaction peut être coordonnée à distance si les documents, les contrôles d'identité et une procuration adaptée sont préparés à temps.
En quoi cette prestation diffère-t-elle de l'analyse du CPCV ?
L'analyse du CPCV porte sur un contrat. La représentation complète coordonne l'ensemble du dossier du bien, la due diligence, les communications, la négociation et le processus de finalisation.
Communiquerez-vous avec l'agent, l'avocat du vendeur et la banque ?
Les communications sont coordonnées lorsqu'elles sont pertinentes pour le travail juridique et le périmètre convenu. La banque conserve la maîtrise de son propre processus de crédit et de conformité.
Donnez à l'acquisition un point unique de contrôle juridique dans l'intérêt de l'acquéreur.
Envoyez les informations sur le bien et l'étape actuelle de la transaction. Nous définirons le flux de travail juridique nécessaire pour accompagner le dossier de l'analyse à la finalisation.
Faire analyser mon acquisition