买方全流程协调
将购房纳入统一的买方法律工作流程。
我们协调法律资料、合同审查、卖方问题、谈判和交割准备，使买方无需独自管理彼此割裂的顾问和期限。
- 一个买方协调联络点
- 根据购房阶段匹配法律工作
- 书面决策和交易跟踪
价格
起价 €1,500 — 适用于在购房过程中提供买方立场的协调支持
最佳使用时机
在签署预订协议或CPCV前，尤其适合买方在境外或交易涉及多个环节的情况。
您提供/您获得
房产资料、卖方文件、合同草案、融资信息和买方指示。 → 协调法律审查、交易行动、谈判和交割支持。
房产交易可能在各项独立任务之间的衔接处失败。
买方可能从中介收到文件、从银行收到问题、从卖方收到期限、一位律师提供合同，而另一位专业人士给出交割指示。每项任务单独看似可控，但关键依赖关系可能被遗漏。全程代理将法律资料、合同立场、待补证据、谈判和交割步骤纳入同一份买方交易计划。
全程代理涵盖哪些内容
具体工作计划会根据交易确认，但本服务旨在协调主要法律阶段，而非仅孤立审查一份文件。
房产及卖方法律资料
我们整理与房产相关的产权、登记、卖方权限、许可、公寓共有产权及其他尽职调查文件。
预订协议和CPCV风险
我们审查付款承诺、合同条件、期限、融资保护、违约后果及买方需要提出的修改。
沟通与谈判
我们汇总买方问题，与相关卖方联系人沟通，并跟踪已同意的修改或缺失证据。
交割和交房准备
我们协调法律交割资料、付款和按揭注销事项、签署权限、登记计划及实际交房事项。
我们需要买方提供什么
资料会随着交易推进而增加。尽早取得完整文件，可减少重复索取和遗漏期限。
- 房产广告、卖方或中介资料，以及现有产权或许可文件
- 预订协议、CPCV草案、修订文件和付款指示
- 买方身份证明、融资状态及适用时的授权委托书
- 往来通信、检查报告及任何已约定的条件或关注事项
您将获得
本服务既提供法律结论，也管理买方一侧的行动顺序。
交易风险图谱
汇总已确认事实、缺失证据、法律风险及买方需作出的决定。
合同和谈判立场
从买方立场提出意见和保护要求，并记录已达成及尚未解决的事项。
行动和期限跟踪表
列明整个购房流程中的文件、责任人、期限和依赖关系。
交割控制文件
协调交割清单，涵盖最终文件、签署权限、付款、登记和交房。
全程代理如何进行
明确购房情况和买方优先事项
在制定工作计划前，我们确认房产、交易阶段、融资、时间安排、预定用途和主要关注点。
建立并审查法律资料
收集、整理文件，并结合交易和买方决策节点进行核验。
协调合同和待解决事项
在委托范围内，我们管理审查意见、卖方问题、修订内容及约定的后续事项。
准备并支持交易交割
在交割前核查最终资料、签署权限、付款顺序和交房步骤。
本服务包含
- 在约定购房阶段提供买方法律协调
- 在确认范围内审查房产、卖方和交易文件
- 根据交易需要审查预订协议和CPCV
- 就已识别事项与卖方一方进行法律沟通和谈判
- 交割准备及买方交割清单
基础范围不包括
- 房产搜索、中介或估值服务
- 技术检查、测量或施工监督，除非另行安排
- 按揭经纪、投资建议或税务规划
- 诉讼、申诉、特殊监管工作或第三方费用，除非另行报价
买方常见问题
全程代理是否包含所有可能的房产服务？
不包括所有可能的房产服务。服务涵盖约定的买方法律和交易工作。技术检查、税务建议、按揭经纪和特殊争议，除非明确加入，否则仍属独立服务。
我人在葡萄牙境外时可以管理购房吗？
通常可以。只要及时安排文件、身份核验和合适的授权委托书，交易可以远程协调。
这与CPCV审查有何不同？
CPCV审查处理一份合同。全程代理则协调更广泛的房产资料、尽职调查、沟通、谈判和交割流程。
你们会与中介、卖方律师和银行沟通吗？
在与法律工作及约定范围相关时，我们会协调沟通。银行仍独立控制其信贷和合规流程。