Reservierungsbedingungen vor der Zahlung
Prüfen Sie das Reservierungsdokument, bevor die Zahlung Zeitdruck erzeugt.
Wir prüfen Reservierungsbedingungen, Zahlungsweg, Rückzahlungsregeln und Fristen, damit der Käufer versteht, wozu er sich vor dem CPCV verpflichtet.
- Prüfung eines Reservierungsentwurfs
- Rückzahlungs- und Fristbedingungen erläutert
- Zahlungsempfänger anhand der Unterlagen geprüft
Preis
Festpreis €300 — vor der Reservierungszahlung oder einer verbindlichen Frist
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Vor Unterzeichnung des Reservierungsformulars oder Überweisung der Reservierungszahlung.
Sie senden / Sie erhalten
Reservierungsentwurf, Zahlungsanweisungen, Angaben zur Immobilie und Identität des Empfängers. → Kurze schriftliche Prüfung, Änderungsforderungen und Entscheidungshilfe für den Käufer.
Ein kurzes Reservierungsformular kann Geld in Bewegung setzen, bevor die rechtlichen Unterlagen vollständig sind.
Reservierungsunterlagen werden häufig als einfache Buchungsformulare dargestellt, können jedoch nicht rückzahlbare Zahlungen, Exklusivität, kurze Fristen, einen automatischen Übergang zum CPCV oder weitreichende Schutzklauseln zugunsten von Verkäufer und Makler festlegen. Der Käufer muss wissen, wer das Geld erhält, wann es zurückgezahlt wird, welche Nachweise als Nächstes vorliegen müssen und ob das Dokument Verpflichtungen begründet, die über die bloße Reservierung der Immobilie hinausgehen.
Was wir in den Reservierungsbedingungen prüfen
Die Prüfung konzentriert sich auf die unmittelbare Zahlung und Bindung, die durch das Dokument entstehen.
Zahlungsempfänger und Zahlungszweck
Wir stellen fest, wer das Reservierungsgeld erhält, wie die Zahlung bezeichnet wird und ob das Dokument erläutert, wie die Mittel verwahrt oder angerechnet werden.
Rückzahlbarkeit und Kündigung
Wir prüfen die Ereignisse, die eine Rückzahlung ermöglichen oder ausschließen, darunter Probleme mit Unterlagen, gescheiterte Verhandlungen, Rücktritt des Verkäufers, Finanzierung und Kündigung durch den Käufer.
Exklusivität und Fristen
Wir prüfen, wie lange die Immobilie reserviert ist, welche Handlungen der Verkäufer unterlassen muss und welche Fristen für Unterlagen, CPCV-Verhandlung und weitere Zahlungen gelten.
Nächster Vertrag und Risiko des Käufers
Wir prüfen, ob die Reservierung den Käufer automatisch zu einem CPCV verpflichtet, wesentliche Bedingungen festlegt oder Sanktionen begründet, bevor die Due Diligence abgeschlossen ist.
Einzureichende Unterlagen
Die Zahlung darf nicht losgelöst vom Dokument und von den Angaben zum Empfänger betrachtet werden.
- Die vollständige Reservierungsvereinbarung oder das Buchungsformular
- Zahlungsanweisungen und rechtliche Identität des vorgesehenen Zahlungsempfängers
- Immobilienanzeige, Adresse und bereits übermitteltes Dokumentenpaket
- Vorgesehener Zeitplan für den CPCV, Finanzierungsklausel oder Korrespondenz mit dem Makler
Was Sie erhalten
Die Prüfung ist kompakt und auf die Entscheidung über Unterzeichnung und Zahlung ausgerichtet.
Zusammenfassung der Reservierungsrisiken
Eine verständliche Erläuterung der Risiken in Bezug auf Zahlung, Rückzahlung, Exklusivität und Fristen.
Priorisierte Änderungsforderungen
Die Klauseln oder Bestätigungen, die verlangt werden sollten, bevor der Käufer unterschreibt oder Geld überweist.
Liste fehlender Informationen
Angaben zum Empfänger, zur Immobilie, zu Unterlagen oder zu den nächsten Schritten, die aus dem Vorgang nicht ausreichend hervorgehen.
Entscheidungshinweis für den Käufer
Eine kurze Schlussfolgerung dazu, ob die Bedingungen unterschriftsreif sind, Änderungen benötigen oder bis zum Vorliegen weiterer Nachweise zurückgestellt werden sollten.
So funktioniert die Reservierungsprüfung
Dokument vor der Zahlung senden
Senden Sie den vollständigen Entwurf, die Zahlungsanweisungen und jede vom Makler oder Verkäufer mitgeteilte Frist.
Wir prüfen das unmittelbare Risiko
Wir prüfen Zahlungsempfänger, Rückzahlungsregeln, Exklusivität, Fristen und den Übergang zum CPCV.
Sie erhalten fokussierte schriftliche Hinweise
Die Ergebnisse zeigen, welche Änderungen und Nachweise vor einer Bindung erforderlich sind.
Bei Bedarf Verhandlung ergänzen
Wenn die andere Seite einbezogen werden muss, kann die Verhandlungsunterstützung gesondert vereinbart werden.
In dieser Leistung enthalten
- Prüfung einer Reservierungsvereinbarung oder eines Buchungsformulars
- Prüfung des Zahlungsempfängers, des angegebenen Zahlungszwecks und der Rückzahlungsbedingungen
- Prüfung von Exklusivität, Fristen und Übergang zum CPCV
- Priorisierte Liste der Änderungen und fehlenden Informationen
- Kurze schriftliche Schlussfolgerung aus Käufersicht vor der Zahlung
Nicht im Grundumfang enthalten
- Umfassende Due Diligence der Immobilie, des Eigentums, der Genehmigungen oder des Verkäufers
- Prüfung des späteren CPCV, sofern nicht gesondert beauftragt
- Verhandlungen mit Makler oder Verkäufer
- Rückforderung einer bereits überwiesenen Reservierungszahlung
Häufige Fragen von Käufern
Ist eine Reservierungsvereinbarung rechtlich bindend?
Die Wirkung hängt von der Formulierung, der Zahlungsstruktur und der übrigen Transaktion ab. Auch ein kurzes Dokument kann Verpflichtungen begründen oder die Rückforderung der Zahlung erschweren.
Ist die Reservierungszahlung immer rückzahlbar?
Nein. Die Rückzahlbarkeit hängt von den schriftlichen Bedingungen und dem Ereignis ab, das die Reservierung beendet. Die Prüfung zeigt den vorgesehenen Rückzahlungsweg und bestehende Lücken auf.
Sollte ich zahlen, bevor der Verkäufer die Immobilienunterlagen vorlegt?
Der Käufer sollte verstehen, welche Nachweise noch fehlen und ob die Reservierungsbedingungen die Zahlung schützen, während die Unterlagen zusammengestellt werden.
Umfasst der Festpreis auch die CPCV-Prüfung?
Nein. Der Festpreis umfasst ein Reservierungsdokument. Der CPCV ist ein gesonderter und wesentlich ausführlicherer Vertrag, der separat geprüft wird.
Prüfen Sie die Reservierungsbedingungen, bevor die Zahlung erfolgt.
Senden Sie den Entwurf und die Zahlungsanweisungen. Wir erläutern die Rückzahlungs-, Frist- und Bindungsrisiken, bevor der Käufer unterschreibt oder zahlt.
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