Prüfung einer Vollmacht für die Fernunterzeichnung
Wissen Sie genau, was eine andere Person für Sie unterzeichnen, bezahlen und entgegennehmen darf.
Wir prüfen den Entwurf der Vollmacht vor der Ausfertigung, damit der Käufer unnötige Befugnisse begrenzen und bestätigen kann, dass alle erforderlichen Handlungen des Kaufs abgedeckt sind.
- Befugnisse Handlung für Handlung erläutert
- Unnötige Befugnisse identifiziert
- Umfang für den Fernkauf geprüft
Preis
Festpreis €300 — für die Prüfung einer Vollmacht
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Vor Unterzeichnung, notarieller Beglaubigung oder Apostillierung der Vollmacht und bevor die Transaktion darauf angewiesen ist.
Sie senden / Sie erhalten
Vollmachtsentwurf, Identitätsunterlagen des Käufers, Transaktionsangaben und vorgesehene Handlungen. → Schriftliche Analyse der Befugnisse, fehlende Befugnisse und empfohlene Begrenzungen.
Eine zu weit gefasste Vollmacht kann den Käufer Risiken aussetzen, während eine zu enge Vollmacht beim Kaufabschluss unbrauchbar sein kann.
Eine Vollmacht für einen Immobilienkauf kann Reservierung, CPCV, Finanzierung, escritura, Zahlungen, steuerliche Handlungen, Eintragung und Übergabe umfassen. Der Wortlaut muss weit genug für die beabsichtigte Transaktion sein, darf aber nicht weiter reichen, als der Käufer akzeptiert. Auch die Formvorschriften müssen dazu passen, wo das Dokument unterzeichnet wird und wie es in Portugal verwendet werden soll.
Was wir in der Vollmacht prüfen
Die Prüfung vergleicht jede erteilte Befugnis mit dem tatsächlichen Transaktionsplan des Käufers.
Immobilie und Umfang der Transaktion
Wir prüfen, ob das Dokument den Immobilienkauf und die vom Vertreter erwarteten Handlungen identifiziert oder hinreichend erfasst.
Befugnisse für Unterzeichnung, Finanzierung und Zahlung
Wir prüfen Befugnisse zur Unterzeichnung von Reservierungs- und CPCV-Dokumenten, zur Durchführung der escritura, zur Organisation der Finanzierung, zur Vornahme von Zahlungen sowie zur Bestätigung von Empfang oder Übergabe.
Begrenzungen, Untervollmacht und Interessenkonflikte
Wir prüfen Dauer, Widerruf, Übertragung, Selbstkontrahieren, Untervollmacht und weitere Klauseln, die die Kontrolle des Vertreters über den vorgesehenen Zweck hinaus erweitern können.
Anforderungen an Ausfertigung und Verwendung
Wir identifizieren Anforderungen an Dokument, Unterschrift, Beglaubigung, Apostille, Übersetzung oder Originalform, die vor der Verwendung der Vollmacht in Portugal bestätigt werden sollten.
Unterlagen und Anweisungen
Die Prüfung ist am genauesten, wenn der vorgesehene Vertreter und die geplanten Kaufschritte bereits feststehen.
- Vollständiger Entwurf der Vollmacht
- Identitätsunterlagen des Käufers und Angaben zum vorgesehenen Vertreter
- Angaben zur Immobilie oder Transaktion und zu den vorgesehenen Unterzeichnungsphasen
- Bereits mitgeteilte Anforderungen der Bank, des Anwalts, Notars oder Registers
Was Sie erhalten
Das Ergebnis erläutert sowohl, ob die Vollmacht ausreichend ist, als auch, an welchen Stellen sie unnötig weit gefasst ist.
Zusammenfassung der Befugnisse
Eine verständliche Erklärung der Handlungen, die der Vertreter vornehmen darf, und der Entscheidungen, die der Käufer überträgt.
Liste fehlender Befugnisse
Identifikation der für die Transaktion erforderlichen Handlungen, die vom Entwurf nicht eindeutig erfasst sind.
Empfehlungen zu Begrenzung und Risiken
Empfohlene Beschränkungen oder Klarstellungen zu Zahlungen, Finanzierung, Untervollmacht, Interessenkonflikten und Dauer.
Checkliste zur Ausfertigung
Eine Liste der Formvorschriften und praktischen Bestätigungen, die vor der Verwendung des Dokuments erledigt werden sollten.
So funktioniert die Prüfung
Entwurf vor der Ausfertigung senden
Übermitteln Sie die genaue Fassung, die unterzeichnet werden soll, zusammen mit den vorgesehenen Schritten der Transaktion.
Wir gleichen die Befugnisse mit dem Kaufplan ab
Jede wesentliche Handlung wird mit dem verglichen, was der Vertreter tatsächlich ausführen muss.
Fehlende und übermäßige Befugnisse identifizieren
Die schriftliche Prüfung unterscheidet praktische Lücken von Befugnissen, die der Käufer möglicherweise begrenzen möchte.
Erst nach Klärung des Wortlauts ausfertigen
Anschließend kann der Käufer die erforderliche Unterzeichnung, Beglaubigung und grenzüberschreitenden Formalitäten organisieren.
In dieser Leistung enthalten
- Prüfung eines Vollmachtsentwurfs für den Immobilienkauf
- Erläuterung der Befugnisse für Unterzeichnung, Zahlung, Finanzierung und Kaufabschluss
- Identifikation fehlender, übermäßiger oder unklarer Befugnisse
- Prüfung von Untervollmacht, Dauer und Klauseln zu Interessenkonflikten
- Schriftliche Empfehlungen und Checkliste zur Ausfertigung
Nicht im Grundumfang enthalten
- Erstellung einer neuen Vollmacht von Grund auf, sofern nicht gesondert vereinbart
- Notarielle Beurkundung, Beglaubigung, Apostille oder beglaubigte Übersetzung
- Handeln aufgrund der Vollmacht oder Vertretung des Käufers bei der Transaktion
- Garantie der Akzeptanz durch Bank, Finanzamt oder Register
Fragen von Käufern
Kann ich eine Immobilie in Portugal kaufen, ohne beim Kaufabschluss anwesend zu sein?
Oft ja, wenn eine wirksame und hinreichend konkrete Vollmacht für die erforderlichen Handlungen akzeptiert wird. Dokument und Formvorschriften müssen rechtzeitig vorbereitet werden.
Sollte die Vollmacht Finanzierungsbefugnisse enthalten?
Nur wenn der Vertreter finanzierungsbezogene Handlungen vornehmen soll. Finanzierungsbefugnisse können weitreichend sein und sollten genau den Anforderungen der Bank und der Transaktion entsprechen.
Kann der Vertreter die Vollmacht auf eine andere Person übertragen?
Nur wenn Untervollmacht oder Weiterübertragung ausdrücklich erlaubt sind. Der Käufer sollte verstehen, ob diese Befugnis erforderlich ist und wie sie begrenzt wird.
Umfasst der Festpreis Apostille und Übersetzung?
Nein. Der Festpreis umfasst die Prüfung eines Entwurfs. Unterzeichnung, Apostille, Übersetzung und Zustellung sind bei Bedarf separate Leistungen.
Prüfen Sie die Vollmacht, bevor Sie für Ausfertigung und grenzüberschreitende Formalitäten zahlen.
Senden Sie den Entwurf und die vorgesehenen Kaufschritte. Wir erläutern die Befugnisse, identifizieren Lücken und kennzeichnen Befugnisse, die weiter reichen könnten als erforderlich.
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