远程签署权限审查
准确了解他人可以代您签署、付款和接受哪些事项。
我们会在正式签署前审查授权委托书草案，使买方可以限制不必要的权限，并确认购房所需行为均已涵盖。
- 逐项解释授权行为
- 识别不必要的权限
- 核查远程购房范围
价格
固定费用 €300 — 适用于审查一份授权委托书
最佳使用时机
在签署、公证或办理海牙认证前，以及交易依赖该授权委托书前。
您提供/您获得
授权委托书草案、买方身份证明、交易详情及拟授权行为。 → 书面权限分析、缺失权限及建议限制。
授权过宽会使买方面临风险，授权过窄则可能导致交易交割失败。
房产授权委托书可能授权代理人签署预订文件、CPCV、按揭及正式产权转让契约，办理付款、税务事项、登记和交房。措辞必须足以覆盖拟议交易，但不应超过买方愿意授予的范围。文件形式要求还需符合签署地及其在葡萄牙的使用方式。在正式签署前审查草案，可以避免日后重复办理认证、海牙认证或翻译手续。
我们在授权委托书中核查什么
审查会将每项授予的权限与买方实际交易计划进行比对。
房产及交易范围
我们核查文件是否明确识别或充分涵盖房产购买，以及代理人预计办理的各项行为。
签署、按揭及付款权限
我们审查签署预订文件和CPCV、签署正式产权转让契约、安排融资、付款及确认收款或交房的权限。
限制、转委托及利益冲突
我们审查有效期、撤销、转委托、自我交易、再授权及其他可能使代理人控制超出拟议目的的条款。
签署及使用要求
我们识别文件、签字、认证、海牙认证、翻译或原件形式方面的问题，这些事项应在葡萄牙依赖该授权前得到确认。
需发送的文件和指示
如拟任代理人及购房步骤已经明确，审查会更准确。
- 完整的授权委托书草案
- 买方身份证明及拟任代理人的详细资料
- 房产或交易信息及预计签署阶段
- 银行、律师、公证人或登记机构已告知买方的要求
您将获得
交付成果会说明授权是否充分，以及哪些授权范围不必要地过宽。
权限摘要
以清晰易懂的中文说明代理人可以实施哪些行为，以及买方正在委托哪些决定。
缺失权限清单
识别交易所需但草案未明确涵盖的行为。
限制及风险建议
就付款、按揭、转委托、利益冲突及有效期提出限制或澄清建议。
签署核对清单
列出文件投入使用前需要完成的形式要求及实务确认。
审查如何进行
签署前发送草案
请提供拟签署的准确版本，以及预计进行的交易步骤。
将授权范围与购房计划进行比对
我们会将每项重要授权行为与代理人实际需要办理的事项进行比对。
识别缺失及过度授权
书面审查会区分实务缺口与买方可能希望限制的权限。
措辞确定后再签署
随后买方可以安排所需签署、认证及跨境形式手续。
本服务包含
- 审查一份房产购买授权委托书草案
- 解释签署、付款、按揭及交易交割权限
- 识别缺失、过度或不清晰的权限
- 审查转委托、有效期及利益冲突相关措辞
- 提供书面建议及签署核对清单
基础范围不包括
- 除非另行约定，否则不包括从零起草新的授权委托书
- 公证、认证、海牙认证或认证翻译
- 依据授权委托书行事或在交易中代表买方
- 保证银行、税务机关或登记机构接受该文件
买方常见问题
我可以不出席交易交割而在葡萄牙购房吗？
通常可以，前提是办理相关行为时接受一份有效且足够具体的授权委托书。文件及签署形式要求必须及时安排。
授权委托书是否应包含按揭权限？
只有代理人需要办理按揭相关行为时才需要。按揭权限影响重大，应与银行及交易要求准确匹配。
代理人可以将权限转授给其他人吗？
只有在文件授权转委托或再授权时才可以。买方应了解该权限是否必要，以及如何受到限制。
固定费用是否包括海牙认证和翻译？
不包括。固定费用涵盖一份草案审查。如有需要，签署、海牙认证、翻译及递送属于单独服务。