בדיקת סמכויות לחתימה מרחוק
דעו בדיוק על מה אדם אחר רשאי לחתום, לשלם ולקבל בשמכם.
אנו בודקים את טיוטת ייפוי הכוח לפני החתימה, כדי שהקונה יוכל להגביל סמכויות מיותרות ולוודא שכל פעולות הרכישה הנדרשות מכוסות.
- הסמכויות מוסברות פעולה אחר פעולה
- סמכויות מיותרות מזוהות
- היקף הרכישה מרחוק נבדק
מחיר
מחיר קבוע €300 — עבור בדיקה אחת של ייפוי כוח
מתי כדאי להשתמש בשירות
לפני חתימה, אישור נוטריוני או אפוסטיל של ייפוי הכוח, ולפני שהעסקה מסתמכת עליו.
מה שולחים / מה מקבלים
טיוטת ייפוי כוח, תעודת זהות של הקונה, פרטי העסקה והפעולות המתוכננות. → ניתוח סמכויות בכתב, סמכויות חסרות והגבלות מומלצות.
ייפוי כוח רחב עלול לחשוף את הקונה לסיכון, ואילו ייפוי כוח צר מדי עלול להיכשל במועד השלמת העסקה.
ייפוי כוח לרכישת נכס עשוי להסמיך את מיופה הכוח לחתום על הסכם שמירת נכס ועל CPCV, להסדיר משכנתה, לבצע את ה-escritura הסופית, לשלם, לבצע פעולות מס ורישום ולקבל את הנכס. הנוסח צריך להיות רחב מספיק לעסקה המתוכננת, אך לא רחב יותר ממה שהקונה מסכים לו. הדרישות הפורמליות צריכות להתאים גם למקום החתימה על המסמך ולאופן השימוש בו בפורטוגל. בדיקת הטיוטה לפני החתימה מונעת צורך לחזור בהמשך על אימות, אפוסטיל או תרגום.
מה אנו בודקים בייפוי הכוח
הבדיקה משווה כל סמכות שהוענקה לתוכנית העסקה בפועל של הקונה.
היקף הנכס והעסקה
אנו בודקים אם המסמך מזהה את רכישת הנכס או מכסה אותה במידה מספקת, וכן את הפעולות שהמיופה צפוי לבצע.
סמכויות חתימה, משכנתה ותשלום
אנו בודקים סמכויות לחתום על מסמכי שמירת נכס ו-CPCV, לבצע את ה-escritura הסופית, להסדיר מימון, לבצע תשלומים ולאשר קבלה או מסירת הנכס.
הגבלות, העברת סמכויות וניגודי עניינים
אנו בוחנים את משך התוקף, הביטול, האצלת הסמכות, ביצוע עסקה עם עצמו, מינוי מחליף וסעיפים אחרים שעשויים להרחיב את שליטת המיופה מעבר למטרה המתוכננת.
דרישות לחתימה ולשימוש
אנו מזהים סוגיות הנוגעות למסמך, לחתימה, לאימות, לאפוסטיל, לתרגום או לצורת המקור, שיש לאשר לפני שמסתמכים על ייפוי הכוח בפורטוגל.
מסמכים והנחיות שיש לשלוח
הבדיקה מדויקת ביותר כאשר זהות המיופה ושלבי הרכישה המתוכננים כבר ידועים.
- טיוטת ייפוי הכוח המלאה
- מסמכי זיהוי של הקונה ופרטי המיופה המתוכנן
- פרטי הנכס או העסקה ושלבי החתימה הצפויים
- דרישות של הבנק, עורך הדין, הנוטריון או המרשם שכבר נמסרו לקונה
מה מקבלים
התוצר מסביר גם אם ייפוי הכוח מספיק וגם היכן הוא רחב שלא לצורך.
סיכום הסמכויות
הסבר ברור בעברית על הפעולות שהמיופה רשאי לבצע ועל ההחלטות שהקונה מעביר לידיו.
רשימת סמכויות חסרות
זיהוי פעולות נדרשות בעסקה שאינן מכוסות בבירור בטיוטה.
המלצות להגבלת סמכויות וסיכונים
הגבלות או הבהרות מוצעות בנוגע לתשלום, משכנתה, העברת סמכויות, ניגודי עניינים ומשך תוקף.
רשימת בדיקה לחתימה ולשימוש
רשימת דרישות פורמליות ואישורים מעשיים שיש להשלים לפני השימוש במסמך.
כיצד מתבצעת הבדיקה
שלחו את הטיוטה לפני החתימה
מסרו את הנוסח המדויק המיועד לחתימה יחד עם שלבי העסקה המתוכננים.
אנו משווים את הסמכויות לתוכנית הרכישה
כל פעולה מהותית נבדקת מול הפעולות שהמיופה יצטרך לבצע.
אנו מזהים סמכויות חסרות ומופרזות
הבדיקה הכתובה מבדילה בין פערים מעשיים לבין סמכויות שהקונה עשוי לרצות להגביל.
חתמו רק לאחר שהנוסח סוכם סופית
לאחר מכן הקונה יכול להסדיר את החתימה, האימות והדרישות הפורמליות הבינלאומיות הנדרשות.
כלול בשירות זה
- בדיקת טיוטה אחת של ייפוי כוח לרכישת נכס
- הסבר על סמכויות לחתימה, תשלום, משכנתה והשלמת העסקה
- זיהוי סמכויות חסרות, מופרזות או לא ברורות
- בדיקת נוסח הנוגע להעברת סמכויות, משך תוקף וניגודי עניינים
- המלצות כתובות ורשימת בדיקה לחתימה ולשימוש
לא כלול בהיקף הבסיסי
- ניסוח ייפוי כוח חדש מאפס, אלא אם הוסכם על כך בנפרד
- אישור נוטריוני, אימות, אפוסטיל או תרגום מאושר
- פעולה מכוח ייפוי הכוח או ייצוג הקונה בעסקה
- הבטחה שהמסמך יתקבל על ידי בנק, רשות מס או מרשם
שאלות נפוצות של קונים
האם ניתן לרכוש נכס בפורטוגל בלי להגיע להשלמת העסקה?
לעיתים קרובות כן, אם ייפוי כוח תקף ומפורט במידה מספקת מתקבל לביצוע הפעולות הנדרשות. יש להסדיר את המסמך ואת הדרישות הפורמליות לחתימתו בזמן.
האם ייפוי הכוח צריך לכלול סמכויות משכנתה?
רק אם המיופה יבצע פעולות הקשורות למשכנתה. סמכויות משכנתה עשויות להיות משמעותיות, ועליהן להתאים במדויק לדרישות הבנק והעסקה.
האם המיופה יכול להעביר את הסמכות לאדם אחר?
רק אם הותרה העברת הסמכות או האצלתה. הקונה צריך להבין אם סמכות זו נחוצה וכיצד היא מוגבלת.
האם שכר הטרחה הקבוע כולל אפוסטיל ותרגום?
לא. שכר הטרחה כולל בדיקה של טיוטה אחת. חתימה, אפוסטיל, תרגום ומשלוח הם שירותים נפרדים כאשר הם נדרשים.
בדקו את ייפוי הכוח לפני תשלום עבור החתימה והדרישות הפורמליות הבינלאומיות.
שלחו את הטיוטה ואת שלבי הרכישה המתוכננים. נסביר את הסמכויות, נזהה פערים ונסמן סמכויות שעשויות להיות רחבות מהנדרש.
בדיקת הרכישה שלי