Проверка полномочий для дистанционной сделки
Точно понимайте, что другой человек сможет подписать, оплатить и принять от вашего имени.
Мы проверим проект доверенности до подписания, чтобы покупатель мог ограничить лишние полномочия и убедиться, что все необходимые действия по сделке предусмотрены.
- Полномочия объяснены по каждому действию
- Выявлены ненужные полномочия
- Проверен объём полномочий для дистанционной покупки
Стоимость
Фиксированная стоимость €300 — за одну проверку доверенности
Когда обращаться
До подписания, нотариального оформления или апостилирования доверенности и до того, как сделка начнёт от неё зависеть.
Вы присылаете / вы получаете
Проект доверенности, документы покупателя, данные сделки и предполагаемые действия. → Письменный анализ полномочий, недостающие действия и рекомендуемые ограничения.
Слишком широкая доверенность создаёт риски, а слишком узкая может не сработать на финальной сделке.
Доверенность на покупку недвижимости может давать представителю право подписывать договор бронирования и CPCV, оформлять ипотеку и финальную сделку, производить платежи, выполнять налоговые и регистрационные действия и принимать объект. Полномочий должно быть достаточно для сделки, но не больше, чем покупатель готов передать. Формальности также должны учитывать, где подписывается документ и как он будет использоваться в Португалии. Проверка проекта до подписания помогает избежать повторного заверения, апостилирования или перевода.
Что мы проверяем в доверенности
Каждое полномочие сопоставляется с реальным планом сделки покупателя.
Объект и рамки сделки
Проверяем, достаточно ли документ описывает покупку недвижимости и действия, которые должен совершить представитель.
Подписание, ипотека и платежи
Проверяем полномочия на подписание договора бронирования и CPCV, оформление финальной сделки, финансирование, платежи, подтверждение получения денег и приём объекта.
Ограничения, передоверие и конфликт интересов
Анализируем срок действия, отзыв, делегирование, сделки представителя с самим собой, передоверие и другие условия, которые могут расширить контроль представителя за пределы цели доверенности.
Требования к оформлению и использованию
Выявляем требования к документу, подписи, заверению, апостилю, переводу и оригиналу, которые нужно подтвердить до использования доверенности в Португалии.
Какие документы и инструкции прислать
Проверка будет точнее, если уже известны представитель и предполагаемые этапы покупки.
- Полный проект доверенности
- Документы покупателя и данные предполагаемого представителя
- Информация об объекте или сделке и предполагаемых этапах подписания
- Требования банка, адвоката, нотариуса или реестра, уже сообщённые покупателю
Что вы получите
В выводах будет понятно и достаточно ли полномочий, и где они сформулированы шире, чем необходимо.
Обзор полномочий
Понятное объяснение, какие действия может совершать представитель и какие решения покупатель передаёт ему.
Недостающие полномочия
Перечень необходимых действий по сделке, которые проект доверенности не охватывает достаточно ясно.
Рекомендации по ограничениям и рискам
Рекомендации по ограничениям и уточнениям, связанным с платежами, ипотекой, передоверием, конфликтом интересов и сроком действия.
Проверочный список перед подписанием
Список формальностей и практических подтверждений, которые нужно получить до использования доверенности.
Как проходит проверка
Пришлите проект до подписания
Пришлите точную версию, которую планируется подписать, и опишите предполагаемые этапы сделки.
Сопоставляем полномочия с планом покупки
Каждое существенное полномочие сопоставляется с действиями, которые должен совершить представитель.
Выявляем недостающие и избыточные полномочия
В письменных выводах отдельно указываются практические пробелы и полномочия, которые покупатель может захотеть ограничить.
Подписывайте документ только после согласования текста
После согласования текста покупатель может организовать подписание, заверение и необходимые международные формальности.
Что входит в услугу
- Проверка одного проекта доверенности на покупку недвижимости
- Объяснение полномочий по подписанию, оплате, ипотеке и завершению сделки
- Выявление недостающих, избыточных или неясных полномочий
- Проверка условий о передоверии, сроке действия и конфликте интересов
- Письменные рекомендации и список формальностей перед подписанием
Что не входит в базовую услугу
- Подготовка новой доверенности с нуля, если это не согласовано отдельно
- Нотариальное оформление, заверение, апостиль или заверенный перевод
- Действия по доверенности или представительство покупателя в сделке
- Гарантии принятия документа банком, налоговой службой или реестром
Частые вопросы покупателей
Можно ли купить недвижимость в Португалии без личного присутствия на финальной сделке?
Часто да, если доверенность действительна, достаточно конкретна и принимается для нужных действий. Сам документ и все формальности необходимо подготовить заранее.
Нужно ли включать в доверенность полномочия по ипотеке?
Только если представитель будет совершать действия, связанные с ипотекой. Такие полномочия могут быть существенными и должны точно соответствовать требованиям банка и сделки.
Может ли представитель передать полномочия другому лицу?
Только если передоверие или делегирование прямо разрешено. Покупателю важно понимать, действительно ли это необходимо и какими рамками ограничено.
Входят ли апостиль и перевод в фиксированную стоимость?
Нет. Фиксированная стоимость включает проверку одного проекта. Подписание, апостиль, перевод и доставка при необходимости оплачиваются отдельно.
Проверьте доверенность до расходов на подписание и международные формальности.
Пришлите проект и опишите предполагаемые этапы покупки. Мы объясним объём полномочий, укажем на пробелы и отметим формулировки, которые могут быть шире необходимого.
Проверить мою сделку