Casa Pronta, noter veya onaylı özel belge: satışın tamamlanma yöntemleri nasıl farklılaşır

İmza yöntemi, alıcı adına hukuki inceleme değildir

Portekiz'de gayrimenkul devirleri farklı resmîleştirme yöntemleriyle tamamlanabilir. Taraflar Casa Pronta'yı, noteri veya yetkili bir meslek mensubunun hazırlayıp onayladığı özel belgeyi kullanabilir.

Bu yöntemlerin her biri geçerli olabilir. Ancak hiçbiri, alıcının gayrimenkulü, sözleşmeyi, ödeme akışını ve satışın tamamlanma şartlarını önceden inceleme ihtiyacını ortadan kaldırmaz.

Casa Pronta

Casa Pronta, satın alma ve tescille bağlantılı işlemler için resmî bir tek durak hizmetidir. Satış sözleşmeleri, ipotekle ilgili işlemler ve tesciller tek bir koordineli süreçte yürütülebilir.

Dosya tamamlandığında ve gerekli taraflar ile bankalar hizmetin sürecine uyabildiğinde çoğu zaman pratiktir. Alıcı yine de hangi belgelerin sunulacağını, kimlerin katılacağını, vergi ve harçların nasıl ödeneceğini ve belirli ipotek veya vekaletname düzenlemelerinin kabul edilip edilmediğini doğrulamalıdır.

Casa Pronta personeli kamusal bir resmîleştirme ve tescil görevi yürütür. Bu hizmet, alıcının özel olarak görevlendirdiği hukuk danışmanı değildir.

Noter huzurunda satışın tamamlanması

Noter, satın almayı resmî senet yoluyla resmîleştirebilir. Noter, şekli şartları doğrular ve belgeyi geçerli hukuki çerçeve içinde düzenler.

Taraflar; taslağı, destekleyici belgeleri, satıcının ipoteğinin terkinini, bankanın katılımını ve tescili kimin koordine edeceğini kararlaştırmalıdır. Noter, sözleşmeyi otomatik olarak müzakere etmez veya taraflardan biri adına her ticari riski araştırmaz.

Onaylı özel belge

Gayrimenkul devri, onaylı bir özel belgeyle de düzenlenebilir. Belgenin tescile elverişli olması için usulüne uygun biçimde onaylanması ve gerekli elektronik süreç üzerinden kayda alınması gerekir.

Hukuken yetkili oldukları durumlarda avukatlar, solicitador meslek mensupları ve noterler ilgili onay işlemlerini yapabilir. Alıcı, belgeyi kimin hazırladığını, her bir tarafı kimin temsil ettiğini ve elektronik kayıt ile tescilden kimin sorumlu olduğunu sormalıdır.

Nasıl seçim yapılır

Yöntem şu hususlara bağlı olabilir:

• alıcının ipotek kredisi kullanıp kullanmamasına;
• satıcının terkin edilmesi gereken bir ipoteğinin bulunup bulunmamasına;
• katılımcıların konumuna ve müsaitliğine;
• vekaletname kullanılmasına;
• dil ve tercüme düzenlemelerine;
• gayrimenkul dosyasının karmaşıklığına;
• banka şartlarına;
• zamanlama ve tescil koordinasyonuna.

Belge dosyası veya ödeme mekanizması hazır değilse en ucuz ya da en hızlı yöntem kendiliğinden en iyi yöntem olmaz.

Randevudan önce doğrulanacak belgeler

Nihai devir belgesini, güncel tapu sicili bilgilerini, vergi kaydını, kimlikleri, medeni durum bilgilerini, şirket veya temsilci yetkisini, enerji sertifikasını ve gayrimenkul için gerekli kullanım ruhsatı ya da teknik belgeleri inceleyin.

Bir daire alımında kat mülkiyeti yönetimi beyanını doğrulayın ve bu belgeden önerilen herhangi bir feragatin sonucunu anlayın. İpotekli bir gayrimenkulde banka belgelerini ve satıcının takyidatının kaldırılması için kararlaştırılan yöntemi doğrulayın.

Ödeme kontrolü

Ödenecek bakiyeyi, vergileri, harçları, bankaya yapılacak kapatma ödemesini ve kat mülkiyeti giderleri, kira, depozitolar veya kararlaştırılmış onarımlara ilişkin düzeltmeleri gösteren yazılı bir satış tamamlama hesap özeti hazırlayın.

Her IBAN'ı bağımsız bir kanaldan doğrulayın. Paranın bir kısmı doğrudan satıcının bankasına ödenecekse alıcı bunun nedenini anlamalı ve borcun kapatılması ile ipoteğin terkini sürecini destekleyen belgeleri almalıdır.

Vekaletname ve uzaktan katılım

Seçilen kurum, kullanılacak vekaletnamenin biçimini ve kapsamını kabul etmelidir. Onay, apostil veya konsolosluk işlemlerini, tercümeyi ve tescil gerekliliklerini önceden doğrulayın.

Temsilci hem satın alma hem de ipotek belgelerini imzalayabiliyorsa yetki her iki işlem grubu bakımından kontrol edilmelidir. Bir katılımcının kabul ettiği vekaletname başka bir katılımcı açısından yine de açıklama gerektirebilir.

İmzadan sonra tescil

Casa Pronta, tescili kendi hizmetinin içine entegre eder. Diğer yöntemlerde satın alma ve ipotek tescillerini kimin sunacağını, alıcının hangi kanıtları alacağını ve nihai sonucun nasıl takip edileceğini doğrulayın.

Daimi tapu sicili belgesi, hukuki durumun izlenmesi için kullanılabilir. Başvuru bilgilerini ve nihai tescil kanıtını satış tamamlama dosyasında saklayın.

Alıcı tarafı sonucu

Satışın tamamlanma yöntemini ancak işlem gereklilikleri haritalandırıldıktan sonra seçin. İmza yeri yalnızca bir uygulama aracıdır. Alıcı koruması; incelenmiş sözleşmeden, eksiksiz destekleyici kanıtlardan, kontrollü ödemeden ve temiz tescile uzanan belgelenmiş bir süreçten doğar.

Alıcı bakiyeyi serbest bırakmadan önce nihai paketin kontrol edilmesini istiyorsa Nihai Escritura ve Satış Tamamlama İncelemesi hizmetini kullanın.